4 вопроса про недвижимость и ипотеку

Воронежские эксперты рассказали, что будет с ценами на жильё и ждать ли повышения ставок по ипотеке 

Добавить в закладки

Удалить из закладок

Войдите, чтобы добавить в закладки

0

Читать все комментарии

6389

Год 2020-й, прошедший под знаком пандемии коронавируса, многим запомнится глобальным экономическим кризисом. Как изменились за это время рынки недвижимости и ипотечного кредитования, почему повысились цены на жильё и чего ждать от 2021 года, рассказали директор воронежского филиала компании «Этажи» Данис Латыпов и начальник отдела по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Головного отделения Сбербанка по Воронежской области Андрей Дмитриев.

Андрей Дмитриев
Начальник отдела по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Головного отделения Сбербанка по Воронежской области
Данис Латыпов
Директор воронежского филиала компании «Этажи»

В периоды кризиса люди, имеющие на счетах накопления, как правило, стремятся их поскорее куда-то вложить. Рынки недвижимости и ипотеки ощутили в 2020 году наплыв клиентов?

Андрей Дмитриев:

— Жители Воронежской области в 2020 году чаще обращались в Сбербанк для оформления ипотечного кредита. Давайте сравним: в 2019 году жителям региона было выдано 12 212 кредитов, а в 2020-м – 17 016. Общая сумма оформленных кредитов на покупку жилья выросла за год с 18,2 миллиарда рублей до 28,9 миллиарда рублей. Обычно в январе — марте и июне — июле наблюдается небольшой спад клиентов, а в сентябре — декабре — самый высокий спрос. Но прошлый год был аномальным – мы ставили рекорды по выдаче каждый месяц.

Данис Латыпов: 

— Повышенный спрос на недвижимость мы наблюдали в марте 2020 года, когда за границей уже был введён локдаун и люди, понимая, что скоро подобное будет и у нас, начали скупать недвижимость. А в апреле, когда в России объявили карантин, спрос на недвижимость почти полностью упал. Затем Центробанк стал снижать ключевую ставку, и ипотечные кредиты подешевели. В конце апреля правительство объявило о запуске льготной ипотеки со ставкой 6,5% на новостройки. И спрос на недвижимость снова пошёл вверх.

Как низкие ставки по ипотеке повлияли на цены?

Данис Латыпов:

— Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых стала главным драйвером роста стоимости новостроек. Застройщики ощутили повышенный спрос на новостройки и начали увеличивать цены. Тут обратная ситуация получилась: запуская льготную ипотечную программу с господдержкой, правительство хотело поддержать строительную отрасль, но застройщики решили воспользоваться ситуацией и повысить свою маржинальность. В то же время люди бросились покупать не только новостройки, но и вторичное жильё. Покупательский спрос и тут привёл к росту цен, а также дефициту предложения. Если год назад у нас в базе было порядка 3 500 объектов вторичного рынка недвижимости, то теперь примерно 2 500. Кстати, повысился спрос на риэлторские услуги. Потому что покупателям становилось всё сложнее находить что-то подходящее на рынке и им требовалась помощь специалистов.

Андрей Дмитриев: 

— Государственная поддержка, конечно, сильно повлияла на спрос на недвижимость. Рынок еще не видел столь низких ставок на срок более 20 лет. Объемы выдачи ипотеки в Сбербанке выросли на 60%, а средний чек — на 40%, поскольку увеличилась и стоимость недвижимости.

Какие новые тренды появились на рынках ипотечного кредитования и недвижимости?

Данис Латыпов:

— Один из трендов – это перевод процессов купли-продажи недвижимости в онлайн. В апреле-мае прошлого года мы предложили покупателям такой сервис, как осмотр объекта недвижимости без его посещения. Риелтор просто включает камеру на мобильном телефоне и показывает клиенту помещение в то время, как тот находится у себя дома. Кроме того, мы стали подписывать договоры онлайн, с помощью SMS-подтверждения. Хоть локдаун и остался позади, порядка 25% клиентов компании «Этажи» по-прежнему подписывают договоры онлайн. Ещё один тренд – это высокий спрос на загородную недвижимость. Люди поработали дистанционно и поняли, насколько 4 стены в квартире давят. Кроме того, в 2020 году была запущена программа «Сельская ипотека», рассчитанная на покупку домов и квартир за городом. В связи с этим спрос на загородную недвижимость сильно вырос.

Андрей Дмитриев: 

— Я бы тоже отметил среди трендов перевод в онлайн процессов поиска жилья и оформления ипотеки. Вот пример: в начале 2020 года на портал Сбербанка ДомКлик для поиска недвижимости заходило более 70 000 клиентов Воронежа и области в месяц, а к концу 2020-го трафик составил уже более 125 000 клиентов. То есть за год рост составил более 75%. А в целом по России в конце прошлого года ДомКлик посещали более 12 миллионов человек в месяц. На портале ДомКлик можно не только подобрать объект, но и провести весь цикл сделки: подать заявку на ипотеку, направить документы в Банк и провести регистрацию сделки с помощью сервиса «Электронная регистрация» без посещения МФЦ – быстро, безопасно и всего за 1 визит в Банк.

Что ждёт рынок недвижимости в 2021 году?

Данис Латыпов:

— Цена на квартиры, которая есть сейчас, я думаю, не будет опускаться. Это новая реальность, и к ней надо привыкать. Если Центробанк и дальше будет понижать ключевую ставку, ипотечная ставка тоже может корректироваться в меньшую сторону. Но не до бесконечности. Тут может наступить обратный эффект. Если ипотечная программа становится слишком доступной, растёт доля рискового портфеля. Сейчас говорят, что даже если ключевая ставка останется на прежнем уровне, возможно небольшое увеличение ставок по ипотеке. Потому что риски кредитных организаций растут.

На правах рекламы 

Фото Даниса Латыпова предоставлено журналом « Дорогое удовольствие Воронеж - Липецк».

Новости других СМИ