Город-парк и умное арендное жильё: уникальные проекты Воронежа 

С 27 по 29 октября в Воронеже проходит программа «Городские экспедиции» от ДОМ.РФ — проект, в рамках которого региональные управленческие команды знакомятся с успешными примерами реализации мастер-планов и изучают, как идеи комплексного развития территорий воплощаются в реальных проектах. Своим опытом поделился Домостроительный комбинат — один из ведущих застройщиков региона. Гости посетили жилой комплекс «Яблоневые сады», где ДСК реализует концепцию «города-парка», школу, построенную в рамках этого проекта, а также арендный дом в ЖК «Современник».

ЖК "Яблоневые сады"

Зелёный квартал с продуманной социальной инфраструктурой

Сначала участники программы посетили жилой комплекс «Яблоневые сады». Он расположен в квартале, ограниченном улицами Ломоносова и Загоровского и Московским проспектом. Генеральный директор ДСК Андрей Соболев встретил гостей и рассказал им о масштабах и особенностях проекта.

Комплекс реализуется на территории 52 гектаров. Общая площадь застройки составляет 732 тысячи квадратных метров. Уже построено более 200 тысяч квадратных метров жилья, возведены школа и детский сад, создана инженерная инфраструктура, улицы и дороги.

«Яблоневые сады» стали третьим совместным проектом ДСК и ДОМ.РФ, и первым, реализуемым по модели, при которой корпорация получает 7% от объёма построенного жилья и нежилых помещений.

Участники увидели «двор без машин» и четырёхкомнатную квартиру с чистовой отделкой.

Андрей Соболев подчеркнул, что инфраструктура — ключевая часть проекта. Уже построены три котельные, проложены инженерные сети — водоснабжение, канализация, электроснабжение. Дворы оборудованы системой автополива, в каждом предусмотрены зоны для отдыха, спорта и детских игр. Автотранспортные потоки вынесены за пределы жилых кварталов. Всего запроектировано около 6,5 тысячи надземных и подземных парковочных мест. Важной частью проекта станет бульвар длиной более 1,2 км, где разместятся различные локации для отдыха.

Особое внимание в ходе экскурсии уделили развитию социальной инфраструктуры. В «Яблоневых садах» уже работает встроенный детский сад на 125 мест, созданный по модели муниципально-частного партнёрства. В ближайшее время сдадут ещё один — на 200 мест, он станет муниципальным. Также планируется строительство двух отдельных детских садов по 300 мест каждый.

— Мы применяем модель, когда застройщик берёт на себя полный цикл — от проектирования до оснащения под ключ. После этого детский сад выкупается муниципалитетом или передаётся частному оператору на льготных условиях. Это позволяет городу оперативно закрывать дефицит мест и не нести дополнительные расходы на строительство. Мы видим в этом реальный инструмент развития социальной инфраструктуры, — рассказал Андрей Соболев.

Затем делегация посетила корпус «Наука» образовательного центра «Траектория». Здесь гости оценили, как архитектура и образовательная среда становятся частью общей концепции развития территории.

О принципах организации проекта рассказал директор школы Алексей Фактор. Учебное заведение рассчитано на 1 575 учеников, однако благодаря модульной структуре может быть расширено до 2,5 тысячи мест без изменения центрального ядра здания.

— Эта школа — не просто учебное здание, а полноценная образовательная экосистема. Здесь продумано всё: от организации учебных потоков и лабораторий до пространств для самостоятельной работы и отдыха. Вы заходите — и сразу понимаете: это не просто школа, а Наука. Здесь дети не зубрят, а изучают, исследуют, пробуют себя. Мы растим тех, кто будет строить города будущего!— заявил Алексей Фактор.

Школа оснащена современным оборудованием: 12 лабораторий по физике, химии, биологии и инженерным направлениям, три библиотеки, актовый зал на 850 мест, спортивные залы и несколько музеев. Сейчас здесь обучаются более трёх тысяч детей, многие из них — в профильных классах естественно-научной и инженерной направленности.

Участники «Городских экспедиций» осмотрели учебные помещения, лаборатории, актовый зал, а также посетили музей ДСК «Дом, в котором мы живём», открытый внутри школы. Экспозиция посвящена истории предприятия и строительной отрасли региона. В музее представлены архивные фотографии, макет ЖК «Яблоневые сады» и материалы о вкладе ДСК в формирование городской среды Воронежа.

Современный арендный дом с панорамными видами

Затем гости посетили жилой комплекс «Современник», построенный на площадке бывшего завода Сельмаш. Участников образовательной экспедиции особенно заинтересовал проект арендного дома —№ 68/2, корпус 3 на ул. 9 Января. Он реализован ДОМ.РФ совместно с ДСК. Воронежский арендный дом стал первым региональным проектом, построенным за пределами Москвы.

ЖК "Современник", арендный дом

Объект ввели в эксплуатацию в ноябре 2020 года, а уже в феврале 2021 года стартовало заселение жильцов-арендаторов.В доме площадью 7,7 тысячи квадратных метров 165 квартир с современной качественной чистовой отделкой, мебелью и бытовой техникой. Представлены квартиры 12-ти типов планировок — от квартир-студий площадью от 19 квадратных метров до трёхкомнатных квартир площадью до 80 квадратных метров.

На первом этаже жилого дома расположен просторный холл, ресепшн и общественная зона с ТВ для комфортного ожидания и общения. Работает консьерж-служба.

Здание оснащено системой контроля управления доступом и умной системой видеонаблюдения, а также автоматизированной системой коммерческого учёта ресурсов (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения), что гарантирует полную прозрачность и контроль коммунальных платежей через мобильное приложение.

Отделка квартир выполнена по современным дизайн-проектам с применением качественных отделочных материалов. Все лоджии имеют панорамное остекление. Благодаря удачной локации и высотности с верхних этажей дома открывается прекрасный вид на город.

Руководство ДОМ.РФ высоко оценило работу ДСК, отметив профессионализм и добросовестность застройщика.

— Проект полностью соответствует стандартам и принципам арендного жилья, разработанным ДОМ.РФ. Выдержать такие высокие требования было задачей непростой, но ДСК готов к любым вызовам. Приходилось решать нестандартные задачи, внедрять новые архитектурные и дизайнерские решения, осваивать новые материалы и технологии. Сотрудничество с ДОМ.РФ дало нам положительный опыт по созданию комфортной среды для проживания, который мы успешно внедрили при реализации будущих проектов, —заверил заместитель генерального директора АО СЗ ДСК по развитию Сергей Крючков.

Экскурсия в рамках программы «Городские экспедиции» от ДОМ.РФ показала: комплексный подход к развитию территорий — это не теория, а практический инструмент, который меняет города в лучшую сторону.

Застройщик - ООО «СЗ «Монтажник» Заказчик строительства: АО «СЗ «ДСК». Реализация квартир: ООО «ЦНЗ». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

16+