Жилище XXI века: как найти своё место воронежцам?   

Форум «Зодчество ВРН» — главное событие в сфере архитектуры и градостроительства не только для Воронежской области, но и для всего ЦФО. Здесь задают тренды, сверяют профессиональные ориентиры и определяют векторы развития современной городской среды.

В секции «Жилище XXI века: как мы ищем своё место?» приняли участие: Анна Мельникова, начальник управления архитектуры и градостроительства города Обнинска, Антон Скупченко, руководитель архитектурного бюро «22 Студио» (Воронеж), Александр Бражник, директор компании «КомфортСтрой», девелопер проекта «Микрорайон Ключи» (Воронеж), Елена Короткова, руководитель Центра городской экономики КБ «Стрелка», академический директор «Архитекторы.рф» (Москва), Михаил Алексеевский, прикладной антрополог, преподаватель Высшей школы экономики (Москва) и Мария Новикова, менеджер по созданию и развитию продукта в девелоперской компании UDS (Ижевск). Обсуждалось, каким должно быть массовое жилье в недалёком будущем, и как меняется представление современных горожан о доме и комфортной городской среде.

Основано на реальных событиях

Начать разговор о жилье будущего модераторы Наталья Пирогова и Иван Протопопов предложили с воспоминаний. Каждый из спикеров поделился своим личным опытом в «квартирном вопросе», что позволило разговор о трендах в градостроительстве перевести в практическое русло.

Михаил Алексеевский отметил, что большое влияние на тренды в строительстве в своё время оказала пандемия. Квартира перестала быть просто спальным местом, и при проектировании это надо учитывать. «Весь город сжался до размеров квартиры, — заявил Михаил, — кинотеатр превратился в экран в комнате, спортзал — в коврик для йоги, а парк — в балкон, по которому ты туда‑сюда ходишь дышать воздухом»

В свою очередь Анна Мельникова высказала мысль о том, что функционал квартиры должен расширяться за счёт городских общественных пространств. Её мысль продолжила Елена Короткова, которая уверена в том, что в будущем может возрасти запрос на форматы, позволяющие людям разных возрастов жить в одном доме и проходить в нем разные жизненные этапы — от «квартиры на два ключа» до многоформатных домов, где ты в зависимости от своих потребностей выбираешь себе новое жильё.

Мария Новикова обозначила несколько небесспорных трендов будущего жилья. Они основаны на наблюдениях за поведенем некоторых представителей поколения, так называемых, зумеров. Которые любому ремонту или перестройке предпочитают переезд в новую квартиру под свои запросы, ищут жильё с готовой инфраструктурой: коворкингами, спортазалами и цифровыми сервисами. И вообще не видят в собственном жилье материального актива, а лишь ресурс для улучшения качества жизни.

Сценарии, ценности и возможности

Александр Бражник развил тему разговора и, опираясь на свой опыт при проектировании и строительстве микрорайона «Ключи, заметил, что их компания сознательно делала ставку на создание среды, которая объединяет людей вокруг общих ценностей и совместных практик, помогающих реализовать общественные инициативы жителей, их творческий потенциал.

«Именно добрососедство, — считает Бражник, — формирует взаимное уважение, бережное отношение к общему имуществу, лежит в основе коллективного решения проблем и социального контроля, что в результате и помогает снизить уровень стресса, неизбежный для любого жителя крупного города»

Девелопер, по его мнению, сегодня должен создавать не просто дома, а устойчивую среду с социальной, культурной и цифровой инфраструктурой, грамотным управлением территорией, место, где человек не только живёт но и работает, проводит досуг, занимается творчеством, развивает свои таланты, не теряя время в пробках. Главным продуктом он считает не квадратные метры, а сценарии жизни и ценности, заложенные и реализованные в проекте: «Инфраструктура — это возможность. Нет инфраструктуры — нет никаких возможностей. Мы должны проектировать не только дома, а сценарии, ценности и возможности для людей».

Гибкость и управление

Все обозначенные тренды при всей их разнонаправленности сводятся в итоге к одному — для того, чтобы в будущем жильё нашло своего покупателя, девелоперам нужно проявить максимум гибкости в решениях при проектировании новых форматов. К тому же важно выстроить эффективную модель управления территорией. Тогда можно будет быстро и безболезненно трансформировать пространства под меняющиеся сценарии жизни. 

К проектированию городов необходимо привлекать урбанистов, психологов, социологов. Без их участия невозможно будет создать гибкую, меняющуюся под разные потребности и сценарии, городскую среду. Такую, в которой каждый найдёт своё место.