Как мошенники заставляют воронежцев отдавать квартиры, и почему полиция не может их остановить   

Квартиру можно потерять за один телефонный звонок. Мошенник, назвавшись «сотрудником банка», часами водит человека по белому свету — и вот тот уже подписывает договор и переводит вырученные деньги на так называемый «безопасный счёт». Такие «ведомые» продавцы стали главной проблемой рынка недвижимости последних лет, и Воронежская область — не исключение. Как именно работают аферисты, чем опасна экономия на юристе и зачем рынку нужен закон о риелторах рассказал руководитель службы недвижимости «Сота» Илья Мариничев.

С какими схемами чаще всего сталкиваются покупатели и продавцы в Воронежской области?  

По мнению Ильи Мариничева, одной из главных проблем последних лет стали так называемые «ведомые» продавцы — люди, которые совершают сделки под воздействием мошенников, действующих удалённо, по телефону или через интернет. Жертва продаёт недвижимость и переводит деньги на пресловутые «безопасные счета».

— За последние полгода государству удалось практически переломить ситуацию, — отмечает руководитель службы недвижимости «Сота». — Роста подобных преступлений на рынке недвижимости больше не наблюдается, а их объём постепенно снижается. Однако он всё ещё остаётся высоким.

Главная сложность, по словам Ильи Мариничева, — в праве.

— Правовой базы, позволяющей запретить человеку, находящемуся под воздействием мошенников, продать квартиру, практически не существует. Даже сотрудники полиции не всегда могут предотвратить сделку: формально человек ещё ничего не совершил, а их полномочия ограничены разъяснениями и убеждением, — поясняет эксперт.

Он добавил, что риелторы при первых признаках «ведомого» клиента сразу обращаются на горячую линию МВД — но убедить человека отказаться от сделки удаётся не всегда.

Вопреки стереотипу, в зоне риска не только пожилые люди: как предостерегает руководитель службы недвижимости «Сота», жертвами нередко становятся молодые люди, мужчины и даже дети. Всех их объединяет доверчивость, которой злоумышленники умело пользуются.

Нотариус на каждой сделке: панацея или лишние расходы?

Илья Мариничев скептически оценил инициативу вернуть обязательную нотариальную форму для всех сделок между гражданами. По его мнению, нотариусы физически не выдержат весь объём сделок на рынке, а услуги их — недешёвые. Между тем базовые проверки, как считает руководитель службы недвижимости «Сота», в состоянии провести и хорошая риелторская компания со своей юридической службой.

— Сейчас ситуация замечательна тем, что есть выбор, — рассуждает Илья Мариничев. — Там, где нотариус обязателен по закону — при сделках с несовершеннолетними, при дарении или продаже долей, — путь к нему неизбежен. А все остальные сделки вы можете провести по своему усмотрению.

А вот чего делать точно не стоит, эксперт сформулировал жёстко: ни в коем случае не совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, если вы не узкопрофильный юрист по недвижимости.

— Даже если вы сами нашли квартиру и вам не нужна полная риелторская услуга, обязательно наймите хорошего профильного юриста — пусть он проверит все документы, подготовит договоры и сопроводит процесс, — призывает руководитель службы недвижимости «Сота». — Экономия небольших денег на фоне стоимости квартиры может привести к крайне тяжёлым последствиям.

Что делать тем, кто планирует покупку или продажу в ближайшее время?

Главный совет руководителя службы недвижимости «Сота» Ильи Мариничева — работать с профессионалом, и лучше с проверенным. По его словам, в этой сфере огромную роль играет личность специалиста: даже среди опытных риелторов уровень квалификации может кардинально различаться. Поэтому рекомендацию знакомых, у которых уже был положительный опыт сотрудничества с конкретным риелтором, эксперт называет поистине бесценной — она экономит время и нервы.

Если рекомендации нет, руководитель службы недвижимости «Сота» советует обращаться в крупные известные компании — прежде всего те, что являются членами профессиональных ассоциаций.

— Дело не в том, что «обычный» частный риелтор хуже. Просто крупная компания — это своего рода гарантия качества и определённый профессиональный ценз: такие организации дорожат репутацией и торговой маркой, внутри них выстроена многоуровневая система контроля, — поясняет Илья Мариничев.

Стоит отметить, что закон о риелторской деятельности в России до сих пор не принят, а значит, риелтором может назваться любой человек. Профессиональное сообщество давно предлагает вернуть лицензирование, как это было до 2002 года, или разработать альтернативные механизмы — но пока вопрос остаётся открытым. Поэтому бережёного — особенно на рынке недвижимости — бог бережёт вдвойне.

16+

erid: 2Vfnxx6peCC