Застроят ли центр Воронежа высотками?
На заседании в Гордуме приняли проект документа градостроительного зонирования
На заседании 20 апреля депутаты Воронежской городской Думы приняли проект Правил землепользования и застройки Воронежа (ПЗЗ). Какие изменения претерпел документ и какое влияние на качество жизни в городе окажет? Подробности ‒ в материале.
ПЗЗ ‒ это документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки утверждаются актами органов местного самоуправления. Из ПЗЗ граждане могут узнать, где на территории Воронежа можно строить жилые дома, где должны размещаться социальные объекты, такие как школы и больницы, а где разрешено строить торговый центр или автосервис.
Также в ПЗЗ чётко установлены зоны, в которых запрещено капитальное строительство. В отличие от генплана Правила землепользования и застройки носят характер не стратегического планирования, а непосредственного действия.
Как ПЗЗ влияют на жизнь воронежцев?
Напомним, на протяжении двух последних лет власти совместно с экологами и архитекторами обновляли ПЗЗ, периодически проводя комиссии. Ныне утверждённый проект документа составлен на основании пожеланий горожан, которые те могли высказывать до 28 декабря прошлого года. По словам и. о. руководителя управления главного архитектора города Григория Чурсанова, поступили замечания и предложения от 651 физического лица и 88 юридических лиц.
‒ Правила землепользования и застройки Воронежа ‒ рабочий инструмент для того, чтобы город дальше продолжал своё развитие. Отсутствие документа тормозит много программ развития, связанных не только с градостроением, но и с благоустройством, формированием комфортной среды с зелёными зонами, ‒ подчёркивает важность документа градостроительного зонирования депутат Гордумы Константин Ашифин.
Как ПЗЗ поможет сохранить зелёные зоны?
Григорий Чурсанов сообщил, что при формировании ПЗЗ власти особое внимание уделили вопросу сохранения зелёных зон. Так, 42 озеленённые территории (частные, государственные и муниципальные) отнесли к территориальной зоне рекреационного регламента озеленённых территорий (обозначили индексом Р).
Также их отнесли к подзонам строгого регулирования застройки (Х-О). Это означает, что строительство объектов вблизи данных территорий будет существенно ограничено. Власти отметили, что практика подзон успешно используется в Москве, Казани и Нижнем Новгороде.
В качестве интересного примера и. о. руководителя управления главного архитектора Григорий Чурсанов привёл дендропарк ВГАУ, который является частью земельного участка по адресу: ул. Ломоносова, 80д — и не может быть учтённым в зоне Р. Дело в том, что на нём помимо дендропарка расположены учебный корпус, бассейн и общежитие университета. Весь участок отнесён к общественно-деловой зоне, а территория дендропарка учтена в подзоне строгого регулирования. После того как правообладатель (ВГАУ) осуществит раздел земельного участка, будут внесены соответствующие изменения в ПЗЗ.
Индекс Р также присвоен зонам отдыха вдоль берегов рек и благоустроенным территориям. Всего таких объектов 677. Их общая площадь составляет 2 361,7 га.
ПЗЗ защитит от строительства высоток в центре и в зелёных зонах?
Многие воронежцы трепетно относятся к сохранению исторического облика центра города и интересуются, не будут ли там появляться новые высотные здания? На этот вопрос ответил депутат Гордумы Иван Кандыбин.
‒ Уже несколько лет в центре Воронежа действует ограничение этажности зданий. Тот же момент скорректирован в ПЗЗ ‒ не выше девяти этажей. При этом следует понимать, что принятый сегодня проект правил ‒ «живой» документ, который будет корректироваться с учётом интересов горожан, ‒ отмечает парламентарий.
А Константин Ашифин заверил, что ПЗЗ и использование подзон позволит избежать манипуляций, которые позволили бы недобросовестным бизнесменам воспользоваться несовершенствами документа для того, чтобы земельные участки использовать в корыстных целях. Например, построить на территории сквера многоэтажный дом.