«Сосед построил баню рядом с нашим домом, и мы боимся сгореть!»

Конфликты между соседями по причине земельных претензий, наверное, одно из самых частых явлений. То жалобы на то, что соседи запустили участок и он порос бурьяном, то захватили межу и поставили не там забор, то прямо перед окнами дома сосед выстроил туалет. Перечислять причины споров можно долго. А вот как решить их? Корреспонденты «МОЁ!» попробовали вместе с юристом найти ответы на самые распространённые жалобы.

Баня рядом с домом 

На прошлой неделе в редакцию «МОЁ!» обратилась жительница посёлка Михайловский Панинского района. Пенсионерка чуть ли не плакала в трубку, рассказывая о том, что четыре года живёт в постоянном страхе из-за угрозы сгореть заживо. 

— Сосед построил баню вплотную к нашему двухквартирному дому. По стене бани закреплён газопровод к квартире, — рассказывает Наталья Александровна. — Я была против этой постройки, но сосед и слушать ничего не захотел. Обращалась к инспектору пожарной охраны МЧС, в сельсовет, но те, говорят, что всё в порядке. Но как может быть в порядке, а что, если она загорится? Мы же все взлетим на воздух?!

Ответ: существует целый ряд нормативов, которые детально определяют, как должны располагаться соседские постройки, чтобы обеспечить права и законные интересы обеих сторон. Для частных землевладений в пределах населённых пунктов применяются Строительные правила «Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СП 42.13330.2016), а также местные правила землепользования и застройки. Но в первую очередь имеет значение противопожарное расстояние между постройками. Расстояние до границы соседнего участка должно быть 1 метр,  если это хозпостройка, или как минимум 3 метра,  если баня зарегистрирована как объект жилой недвижимости. В случае если границы нарушены, можно обратиться в суд с иском о переносе бани или вообще о её сносе. 

«МОЁ!» уточнили в пресс-центре МЧС Воронежской области, а также в сельской администрации Панинского района информацию по вопросу Натальи Александровны, в ведомствах нам пояснили, что опасения местной жительницы напрасны. Экспертные комиссии несколько раз выезжали на место. Сосед пенсионерки не нарушал правил, его баня находится на границах его участка в 1,5 метра от жилого дома. 

Если забор соседа стоит не по кадастру? 

— Сосед установил забор, заняв часть моей территории на дачном участке, — пишет нам воронежец Владимир Иванович. — Забор переносить не собирается, что делать?

Ответ: Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если у ваших земельных участков определены границы, то они должны быть внесены в кадастровую карту Росреестра. Тогда определить, там или не там сосед установил забор, будет просто. Нужно попросить кадастрового инженера приехать и определить на месте координаты забора и сравнить с координатами границ земельных участков. Если забор находится на вашей территории участка, тогда вы имеете право просить соседа перенести забор. В случае несогласия — обращаться в суд и вопрос будет решён. А вот если же межевания не было, тогда всё сложно. Кадастровому инженеру просто не с чем будет сравнить координаты установленного забора. И ограждение вряд ли удастся перенести.

А если соседский участок никому не нужен?

Нередко возникает вопрос у дачников, а можно ли привести в порядок заброшенный участок и пользоваться им, оформив на себя?

Ответ: Если по соседству с вами есть заброшенный участок, занимать его просто так нельзя — это могут счесть самозахватом земли и вас оштрафуют. Чтобы оформить участок по закону, нужно найти его владельца. Эту информацию можно узнать у председателя СНТ или администрации сельского поселения. Если вы найдёте владельца, тогда можно с ним договориться о покупке участка (если он приватизирован) или же с его родственниками, в случае если собственник умер. Если же земельный участок не приватизирован и владельца нет в живых, тогда нужно обращаться к местным властям, так как участок будет их собственностью с вопросом аренды или купли-продажи.