«Экспертиза подтвердила: нашему дому капремонт нужен срочно, а нам его перенесли на 2047 год!»

Начало расследования можете прочитать здесь. А мы продолжаем. 

А вам всё мало?

С Марией Буняевой я познакомилась в группе ФКР во «ВКонтакте». О страстях в доме на Хользунова, 23 — это был её крик души.

— А мы с вами давно знакомы. То есть с «МОЁ!», — говорит Маша и кидает мне фото полинявшей газетной вырезки.

Заметка от 16 февраля 2011-го. О том, как старшая по дому ходила на поклон к тогдашнему мэру Сергею Колиуху и умоляла включить их в программу капремонта на текущий год: «Дом в аварийном состоянии! Текут швы, и всё попадает в квартиры. Изношена электропроводка». Ей обещали (тогда, если кто не помнит, капремонт проводился за счёт госбюджета). Маша хранит ещё одну заметку из «МОЁ!» — за 2013-й, — что их дырявая пятиэтажка в списке счастливчиков, попавших в программу. Но следом она присылает мне акт осмотра от 9 апреля 2018-го — осматривала управляющая компания, — и в нём строчка: «кровля в критическом состоянии». То есть к тому времени капремонта не случилось. Не случилось его до сих пор. В квартирах соседей Марии — на стенах махровая чёрная плесень, у неё самой — обои в пузырях и тоже «грибочки», помельче (натюрморты — живописнейшие). И временами кап-капает с потолка в тазик.

— Мой муж — председатель совета дома. Он дважды общался с Максимом Зацепиным в онлайн-формате, — объясняет Маша. — Тот в курсе проблемы и обещал включить наш дом в программу капремонта на 2023 год. В итоге мы получили 2038-й.

А жители домов № 44 и 63 по улице Моисеева боятся утонуть в дерьме. Это не фигура речи. Странно, как те, кто их «технически обследовал», не увидели в подвалах проржавевшие в труху трубы с дырками — натуральными такими дырками. И с сине-зелёной коростой вместо теплоизоляции. Как не увидели текущей канализации — журчащей прямо по электропроводам и силовым кабелям: они лежат на полу и плавают в дерьме же. Там, кстати, вместо пола — залежи торфа: это то дерьмо, которое уже высохло и спрессовалось. В доме № 44 странности с отоплением: в ванных и туалетах его нет. В одном из стояков, где кухни, промерзают трубы. Лифт (здесь один подъезд) на второй этаж не поднимается, и две старушки 80 лет там — как девицы в тереме. Но если лифт в новой программе капремонта обещан в ближайшие три года, то починка холодного водоснабжения и водоотведения в плане на 2038 — 2040-й, за горячее водоснабжение, дай бог, возьмутся в 2041-м. В 63-м доме на крыше вместо утеплителя — вонючие пыльные мешки, и течёт с той крыши так, что коротит в электрощитках. Заглядывать в щитки — аттракцион «русская рулетка», однако ж в ближайшие 29 лет жильцов ожидает единственное счастье: в 2023 — 2025-м обещают заменить лифты. И народ рассуждает мудро:

— Не затем ли, чтобы после того, как их зальёт с дырявой крыши, поменять ещё раз, и снова потратить деньги?

Законность сроков капремонта в этих многоэтажках, напомню, после жалобы в ОНФ проверяет Следственный комитет. Как и на Фридриха Энгельса, 21 — в объекте культурного наследия регионального значения, Доме камергера Сомова. Трёхэтажный особняк в центре города построили по проекту Михаила Замятнина в 1913 — 1914 годах. В Великую Отечественную его разбомбили. В 1958-м воронежцы историческую жемчужину восстановили в первозданном виде. Сейчас там живут 27 человек. И если бы не эти люди, культурная драгоценность давно бы развалилась.

— У меня в квартире по стене ползла трещина, в которую пролезала рука! Я лично обивала пороги в облправительстве и Фонде капитального ремонта — меня уже охранники стали узнавать, — говорит Лилия Курдюкова. — В итоге сдались: по дому провели экспертизу, она подтвердила: срочно нужен капремонт. В прошлом году нам обновили фундамент, фасад, крышу, канализацию. А капремонт отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения, изначально запланированные на 2020 — 2022-й, по новой программе перенесли аж на 2047 — 2049 годы. Хотя в заключении эксперта написано: системы в недопустимом состоянии и требуют замены.

Когда скандал с этим домом только закипел, Фонд капремонта выдал журналистам комментарий в духе «а им всё мало»:

«Капитальный ремонт дома № 21 по ул. Фридриха Энгельса стал одним из самых затратных проектов 2022 (…) здание является объектом культурного наследия, стоимость ремонтных работ в нём значительно превышает стоимость таких же работ в «обычном» (…) доме. Она составила 7,9 млн рублей. В этом году будет завершён ещё и капитальный ремонт фасада с восстановлением балконов стоимостью 18,7 млн рублей (...) необходимо также прибавить стоимость разработки научно-проектной документации (…) 2,5 млн рублей. Таким образом (…) только в 2022 — 2023 годах будет потрачено в общей сложности 29,1 млн рублей».

Минуточку. Жильцы раздобыли сакральный документ: заключение о том самом техническом обследовании их дома, на основании которого капремонт коммуникаций отфутболили на четверть века («Выяснили, какая организация проводила, и там запросили»). Цитирую: «Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить капитальный ремонт электроосвещения, систем холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения». Местные вспоминают, как в новогодние праздники стучали зубами от холода, — в некоторых квартирах был май месяц, плюс 13. И делают вывод:

— Просто потёмкинские деревни, — снаружи навели марафет, а внутри — гнильё.

Когда туда приезжала я — 16 февраля, — в подвале как раз лопнула труба отопления. Лилия Курдюкова подставила дежурное ведёрко, соседка вызвала аварийку.

Денег нет

В новой программе капремонта 9 092 дома, из них больше половины — 4 745 — в Воронеже. Общая площадь более 46 миллионов квадратных метров. Во сколько благодать может вылиться, не написано. И вот так ответил на мой вопрос «Почему всё поменяли?» директор воронежского Фонда капитального ремонта Олег ТЕПЛЯКОВ:

«Реализация региональной программы (…) на 2014 — 2022 годы показала несоответствие реального технического состояния многоквартирного жилого фонда и отсутствие финансового обеспечения. Программа формировалась на основании предоставленных органами местного самоуправления сведений о дате ввода (..) домов в эксплуатацию (…), но без учёта физического износа (…) и обеспеченности включённых в программу работ собираемостью взносов на капитальный ремонт. Это привело к непропорциональному распределению ремонтных работ (…) и финансовому разбалансированию (…) предыдущая программа была финансово обеспечена лишь на 50% (...) Продление сроков реализации (...) обусловлено ежегодным включением домов-новостроек, у которых сроки проведения капитального ремонта наступают после 2044 и 2052 года (...)»

Новостройки? А восемь лет назад не догадывались, что они появятся? И не под них ли каждые три года принимают краткосрочные планы?

То есть на четверти пути чиновники понимают, что одну программу капремонта они запороли, и подменяют её другой: наша песня хороша — начали сначала. Цифры это наглядно показывают даже на примере последней трёхлетки. С 2020-го по 2022-й в регионе планировали провести капремонт в 4 850 МКД на общую сумму 2 миллиарда 457,5 миллиона рублей: приказ 15 января 2020-го подписал Максим Зацепин. В сентябре он же внёс поправки, и финансирование выросло сразу вдвое — почти до 5,4 миллиарда. По факту же ремонт затронул 1 051 дом, а потратили — внимание — 5,9 миллиарда, причём 1 миллиард 350 миллионов взяли из областного бюджета.

И вы понимаете: первая и конечная причина жонглирования программами и сроками в двух словах: нет денег. Их нет настолько, что на то самое «обследование технического состояния» домов вынули из наших же с вами карманов. По словам Олега Теплякова, всего «обследовали» 8 011 домов, стоило это счастье 222,5 миллиона рублей. «Никаких дополнительных расходов (…) собственники (…) не понесли, работы были полностью оплачены из средств Фонда капитального ремонта (…)», — заверил Олег Геннадиевич. Дополнительных и правда не понесли. Но если глава ФКР не в курсе, то сообщаю ему новость: 222,5 миллиона списали с накоплений, которые жители домов уже собрали своими взносами на капремонт. Фото от жительницы с Иркутской, 27, где проводка, как светомузыка: её личная страница в системе ГИС ЖКХ, строка «работы по капитальному ремонту», вид работ — «обследование технического состояния здания», стоимость — 47 тысяч 39 рублей 87 копеек, источник финансирования — «средства собственников 100%».

И 47 тысяч — мелочь. Некоторые дома, судя по сайту госзакупок, «обследовали» за сотни тысяч. А основание под такое расточительство чиновники заготовили себе заранее, но об этом в следующем материале.

...В департаменте ЖКХ и Фонде капремонта нехватку денег списывают на несовершенство старой программы, неплательщиков — только за прошлый год ФКР подал к должникам судебных исков на 319 миллионов, на рост цен. Но вот короткая цитата из отчёта областной Контрольно-счётной палаты за 2021-й: «Департаментом ЖКХ и энергетики (...) контроль за деятельностью Фонда капитального ремонта (...) должным образом не осуществлялся. В ходе проверки ремонта 8 домов выявлены факты нарушений, допущенных фондом: принятие и оплата завышенных и невыполненных объёмов работ (1,4 млн рублей), неэффективное использование средств (17,9 млн рублей), приёмка некачественных работ». И это лишь по восьми домам.

Две первые части расследования можете целиком прочитать на «МОЁ! Плюс». А продолжение — в ближайшее время на портале «МОЁ! Online».