«Когда дойдёт до капремонта, нашим домам будет больше века!»

КОММУНАЛЬНЫЙ БЕСПРЕДЕЛ

На днях в «МОЁ!» пришло коллективное письмо от жителей двух домов по улице Депутатской — № 1 и 3. Построены они в 1934 и 1931 годах соответственно, можно сказать, оба здания стоят на пороге 100-летнего юбилея. Только до него, опасаются жители, дома могут и не дожить, потому что сроки капитального ремонта в них перенесли на 2038 — 2040 годы.

«Штукатурка и стёкла падают на голову»

О том, что с домов на улице Депутатской время от времени отваливаются куски штукатурки толщиной в палец, мы писали уже не раз. Знаменитой сталинской лепнине, которой славятся дома в этой части города, тоже почти век, и держится она плохо. В очередной раз кусок штукатурки с дома № 1 по улице Депутатской упал в июле этого года, и попал он прямо на пешеходную дорожку. А до этого в доме № 3 на проходящую мимо женщину упало стекло из подъезда. Теперь в этом месте зияет дыра, стекло на место так никто и не поставил.

Жители домов, начав делиться с журналистами своими проблемами, уже не могли остановиться. С появлением в округе бизнес-центра дворы превратились в бесплатные автомобильные стоянки. Наплыв автомобилистов разбил и без того не ахти какое асфальтовое покрытие. Вместе с местным муниципальным депутатом люди решают вопрос установки шлагбаума, но с весны эта тема буксует.

Но главное, чего требуют жители обоих домов, — это капитального ремонта фасадов. А также системы водоснабжения и канализации. Все эти работы должны были провести в 2023 году, но в новой программе капремонта, которую наспех слепили в конце прошлого года, их перенесли на 2038 — 2040 годы. Люди настроены решительно, однако что делать в данной ситуации, понимают не до конца.

— Почему мы должны собирать бумажки, чтобы вернуть сроки капремонта? Не мы их передвигали, не нам их и возвращать! — сообщили жители журналистам «МОЁ!» — Когда дойдёт очередь на капремонт, нашим домам исполнится больше 100 лет!

— И нас не волнует, что в Фонде капремонта нет денег, так нам сказали в «Единой России» на проспекте Революции! Нашим домам нужен капремонт! — поддержали соседи.

И всё же расскажем, почему переносят сроки капитального ремонта и что можно сделать, чтобы передвинуть их поближе. Полагаем, что эта информация будет полезна и жильцам других ветхих домов, не согласных со сроками капитального ремонта.

Почему сдвигают сроки капремонта?

Очерёдность проведения капитального ремонта многоквартирных домов выстраивается по результатам анализа ряда факторов: продолжительности эксплуатации здания, оценки технического состояния (физического износа) инженерных систем и конструктивных элементов. В зависимости от этого объекты ставят в очередь на капремонт. Чем выше степень износа — тем ближе срок капремонта.

Последнее такое обследование, говорят в региональном Фонде капремонта, проводилось в 2022 году. По результатам этих мероприятий была сформирована и утверждена новая региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023 — 2052 годы.

Региональная программа капитального ремонта актуализируется не реже одного раза в год. При очередной актуализации какие-то здания могут быть включены в программу (это, как правило, новостройки), а какие-то исключены (например, из программы исключаются дома, признанные аварийными и подлежащими сносу). Кроме того, в рамках актуализации программы капремонта могут быть перенесены сроки отдельных видов работ в тех или иных домах. Решение принимает областная комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области, функционирующая при министерстве ЖКХ и энергетики Воронежской области.

В своей работе комиссия руководствуется документом, который называется «Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области», утверждённым приказом департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области №179 от 09.08.2017 (в ред. № 115 от 02.05.2023). В эту комиссию можно обратиться по вопросу переноса сроков капремонта в доме на более ранний срок. Сделать это могут частные лица, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений, представители управляющей компании или ТСЖ, органы местного самоуправления. Обратиться нужно с заявлением. К нему прилагаются:

• копия технического паспорта многоквартирного дома (при наличии);
• копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащие решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области;
• копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);
• фотоматериалы (на электронном носителе), отражающие внешний вид конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;
• решение (протокол) рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), созданной органами местного самоуправления.

Заявление подаётся в уполномоченный орган — министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 8).

Эти документы рассматривает комиссия и принимает решение о переносе сроков капремонта на более ранний срок или расширении перечня работ. Или не принимает такого решения.

— Обращаем внимание! При принятии решения о переносе капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний срок комиссия учитывает достаточность средств на счёте регионального оператора, — поясняют в Фонде капремонта Воронежской области.

Между тем отметим, как правило, комиссия отказывает в переносе сроков капремонта на более раннее время, поэтому гораздо эффективнее подать в суд — как это сделать, читайте в наших материалах.

До наступления срока проведения капитального ремонта должное состояние дома обеспечивает управляющая компания. Мы понимаем, что на деле многие воронежцы бы поспорили с этим утверждением. Но ст. 161 Жилищного кодекса РФ гласит, что «управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг гражданам... Управляющая организация несёт ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества…»