Фасад воронежского дома рискует не дожить до капремонта

О злоключениях воронежских многоэтажек, подпадающих под региональную программу капремонта, можно писать сагу. Что ни дом — то отдельная история, общим знаменателем которых являются либо очевидные недочёты подрядчиков в ходе самих работ, либо порой необоснованный перенос ремонта на более поздние сроки. Вот, например, ещё одна история на эту тему. Хотя дом № 12 по проспекту Труда, о котором пойдёт речь, не просто дом, а в некотором роде, если хотите, музей довоенной архитектуры или современного российского кино.

Крыша поехала сразу

... Его можно увидеть в самом начале НТВшного сериала «Дельта» (16+), рассказывающего о нравах российской икорной мафии, который снимался в Воронеже и Астрахани в 2012 году. Вдоль длинного дома, фасад которого отделан серой «шубой», в самой первой серии проходят два главных героя, дальше камера наезжает на торец строения, где уже 12 лет наза эта самая «шуба» местами потрескалась, а местами  отлетела.

— С тех пор всё стало только хуже, — рассказала корреспонденту «МОЁ!» жительница этого дома Светлана Плаксина. — Дом был построен в 1936-м, в годы войны разрушен, а полностью восстановлен в 1948-м. Эта дата и фигурирует во всех документах. Проблема в том, что ремонт фасада запланирован только на 2043 год, и мы боимся, что он до этого времени просто не дотянет. От него сегодня и так отваливаются громадные куски, а последний раз его ремонтировали более 50 лет тому назад. Изначально мы стояли в планах региональной программы ремонта фасада на 2022 год, но решением межведомственной комиссии эта дата была скорректирована и сдвинута на 2043 год. На этот же год рассчитан ремонт подвала и фундамента нашего дома. Осенью 2023 года у нас была заменена кровля, в местах общего пользования (подвалах, подъездах) поменяли систему электроснабжения, а в квартирах — системы водоснабжения и канализации. По окончании отопительного сезона планируется поменять и систему отопления. Правда, новая крыша сразу начала подтекать. Приходили представители подрядчика, вроде что-то поправили, но сейчас, в морозы, пока непонятно, поменялось что-то или нет.

О том, что в большинстве случаев подрядчики, выполняющие капремонт зданий по упомянутой программе, откровенно халтурят и последствия их работы позже приходится устранять другим таким же... халтурщикам, «МОЁ!» писала десятки раз. И выражение «легче пережить пожар, чем ремонт» в этом случае совсем не является гиперболой.

Износ — под снос?

О качестве работ, проведённых осенью 2023 года, можно судить хотя бы по напрочь убитому в результате этих работ асфальту возле подъездов, а также по другим многочисленным косякам, оставленным строителями.

— Смотрите, как безобразно висят провода на наших лестничных площадках! Представители подрядчика говорят, что это дело нашей управляющей компании УК «РЭП-101». А УКашка кивает на подрядчиков, но ничего не меняется. В 2020 году УК сделала нам в подъездах ремонт, в ходе которого почему-то обрезали батареи отопления. А так как дом старый и входные двери в подъезды не закрываются вообще: просели короба, из-за чего мы не можем поставить металлические двери, — то на лестнице и площадках постоянный холод, и вся недавняя покраска наших подъездов просто отлетает кусками, — добавляет жительница того же дома Татьяна Ельчанинова.

Однако это хоть плохо, но сделано. А что будет с фасадом, до ремонта которого в 2043 году дотянут точно не все жильцы этого дома?

— Мы обращались в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с заявлением о переносе ремонта фасада, фундамента и подвала нашего дома на более ранний срок. Но 11 декабря 2023 года получили ответ за подписью министра ЖКХ и энергетики Воронежской области Евгения Бажанова и других её членов о том, что срок ремонта фасада, подвала и фундамента остаётся прежними — 2043-й, — говорит Светлана Плаксина и показывает на то место, где должен быть фундамент дома. Но фундамента нет вообще!

— За эти годы здание сильно просело. Посмотрите на аварийные балконы, где-то торчит арматура, а на одном вот уже целое дерево растёт,— показывает Татьяна Ельчанинова.

У жильцов на руках, так же как и у корреспондента «МОЁ!», имеется 27-страничное экспертное заключение, из которого следует, что, например, фундамент (как там его вообще можно разглядеть?) изношен на 30%. Различные элементы подвала — стены, лестница, дверные блоки, перекрытия — на 30 — 80%, они в основном находятся в «ограниченно работоспособном техническом состоянии». А вот, например, 50-процентный износ стен фасада подпадает под формулировку «недопустимое техническое состояние», так же как и балконные плиты. Другие же элементы фасада — оконные и дверные блоки и отмостка — изношены на 80%, и их состояние официально названо «ветхим».

Никто не говорит о том, что завтра, например, дом обвалится и погребёт под собой людей. Но его состояние на сегодняшний день визуально, мягко говоря, не очень, а до 2043-го ещё надо дожить...

— Странно, что в ремонт нашего полумёртвого дома вбухиваются такие средства. Лучше бы признать его ветхим и расселить нас по разным районам города, — рассуждает Светлана Плаксина. — Хоть сколько денег вкачай в него, новым он не станет, вот грибок по торцу фасада уже пошёл...

Что говорят в ФКР

Вот какой ответ корреспонденты «МОЁ!» получили в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области:

— Очерёдность проведения капитального ремонта определяется не только годом постройки многоквартирного дома, но и степенью физического износа его конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Далеко не всегда дома более раннего года постройки находятся в худшем состоянии. Поэтому в соответствии с программой капитального ремонта дома с наибольшей степенью износа будут ремонтироваться в более ранние сроки. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов подлежит актуализации не реже одного раза в год. При очередной актуализации из программы исключаются дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, а также включаются в программу дома-новостройки. Кроме того, региональная программа капитального ремонта и сроки выполнения ремонтных работ будут корректироваться в связи с решениями о переносе отдельных видов работ по капремонту на более ранние сроки, которые уполномочена принимать комиссия по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области при Министерстве ЖКХ и энергетики Воронежской области... До наступления срока проведения капитального ремонта управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание многоквартирного дома. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

«МОЁ!» будет следить за развитием ситуации, связанной с ремонтом этого дома. Правда, следить, судя по всему, предстоит ещё лет двадцать...