Губернатор поручил ускорить комплексную застройку Воронежа

С изменением законодательства на смену проектам развития застроенных территорий пришли проекты по комплексному развитию территорий (КРТ). Последние предполагают создание мастер-плана, который учтёт строительство не только жилья, но и всех необходимых учреждений и инфраструктуры.

Комплексную застройку нескольких территорий в Воронеже обсудили власти на совещании в региональном правительстве. Его провёл губернатор Александр Гусев. Он поручил ускориться в реализации программы КРТ.

− Мы должны изменить подходы к планированию жилищного строительства и, конечно, поощрять, оказывать государственную поддержку тем строительным компаниям, которые будут возводить жильё внутри городской черты, то есть участвовать в программе комплексного развития территорий. Это не значит, что мы будем препятствовать в строительстве за чертой города, в городской агломерации. Но во главу угла нужно ставить именно КРТ и расселение из ветхого жилья. И на стадии выдачи разрешения на строительство мы должны публиковать информацию о сроках появления на таких территориях социальных объектов, чтобы люди понимали, что соцобъекты там появятся не ранее чем в такой-то период, и не были обмануты в ожиданиях, — подчеркнул Александр Гусев.

Всего в Воронеже насчитывается 14 площадок КРТ. Одна из них — территория в 6,2 га, ограниченная улицей Солнечной и территорией жилой застройки, прилегающей к улице Беговой и переулку Солнечный.

Здесь планируют построить 63 тысячи квадратных метров жилья, а всего — 83 тысячи. На этой территории за свой счёт инвестор возведёт детский сад на 260 мест. Застройщик расселит 7,5 тысячи квадратных метров аварийного жилья, расположенного на этом участке, и реконструирует инженерные сети. Всё это, как следует из договора, сделают до октября 2029 года.

Ещё одна аналогичная территория в 6,3 га ограничена улицами 9 Января, Семилукской, Краснодонской и Малаховского. Заключённый договор предусматривает реконструкцию детского сада на 280 мест за счёт средств инвестора, расселение ветхого аварийного фонда и реконструкцию инженерных сетей. На этом участке инвестор планирует построить здания площадью 180 тысяч квадратных метров, из которых 91 тысячу займут квартиры. Проект должны реализовать до 2033 года.

Здесь застройщик начал работу с жителями ветхого жилья. Ожидаемо от последних возникли вопросы.

— По программе комплексного развития территорий есть механизмы выкупа старого жилья по рыночной оценке, прошу обратить на это внимание. Понятно, что с людьми, у которых это единственное жильё, конечно, мы должны лояльно обращаться. Но есть те, кто на этом пытается заработать, тем самым тормозя программу. С такими заигрывать недопустимо, — подчеркнул губернатор.

После доработки проекта начнётся поиск подрядчика на комплексную застройку территории, ограниченной улицами Димитрова, Обручева, Окружной, Ржевской, Клинской, Витебской, Чаплыгина, Калачеевской и Волгоградской.

Градостроительный потенциал этой территории составляет порядка 156 тысяч квадратных метров. Для неё разработан мастер-план. Проект предполагает расселение 33 домов в 15 тысяч квадратных метров, реконструкцию существующей школы № 54 с увеличением мощности учебного заведения на 700 мест за счёт инвестора. Планируется и строительство детского сада на 190 мест.

Глава региона поручил контролировать соблюдение этапности развития территорий, определённых в договорах КРТ для защиты от недобросовестных строителей. По его словам, чёткие регламентные сроки обсуждения и согласования по КРТ позволят быстрее расселить максимальное количество ветхого и аварийного жилого фонда Воронежа.