«Вода льётся по лампочкам и вентиляции». Как воронежцы страдают из-за проблемной крыши

В квартире на верхнем этаже воронежской пятиэтажки 1972 года рождения, расположенной по адресу: ул. Иркутская, 17, живёт Альфия — дочь погибшего в конце декабря 2025 года участника СВО Равиля. Если за окном ливень или оттепель, то вода сквозь дырявую крышу над квартирой, где она живёт с 8-летней дочкой, течёт с потолка по проводам и льётся прямо с кухонной лампочки в подставленный тазик. В другом подъезде, где живёт её соседка по дому пенсионерка Галина, в непогоду вода льёт прямо из вентиляционной шахты на кухне, отчего на стенах чёрная плесень чувствует себя как дома. В отличие от хозяйки квартиры, которая около месяца назад сбежала от черноты в квартиру дочери и её супруга.

Подробности жизни в этом удивительном доме — в материале «МОЁ!».

Текущий момент

Впрочем, не так уж он и уникален, этот пятиэтажный дом на Иркутской — видали мы и похуже. И фекалии по колено в подвалах, и напрочь гнилые трубы канализации, тепло— и водоснабжения. В доме, о котором мы рассказываем сегодня, всё плохо, но не ужасно.

На сайте Фонда капремонта домов Воронежской области можно узнать, что крыша дома не ремонтировалась с того самого 1972-го, трубы — тоже, как фасад и фундамент. В 2014-м менялись только узлы учёта холодного и горячего водоснабжения и общедомовые приборы учёта потребления электроэнергии. Ну это примерно как бьющемуся в смертельной агонии человеку закапать глазные капли и ждать улучшений.

— Я живу в этом доме с первого дня заселения, с декабря 1972-го. За все эти почти 54 года дом ни разу не ремонтировался. На рубеже 2000-х мы сами нанимали рабочих и за свои деньги ремонтировали подъезд, красили стены и двери. В доме рушится фундамент, в нескольких местах течёт крыша, — рассказала корреспонденту «МОЁ!» пенсионерка Валентина.

Её соседка Галина с первого этажа добавила:

— Моя квартира угловая на первом этаже в этом подъезде. На фундаменте откалываются куски штукатурки, под ней сырость, грибок, батареи вообще зимой не греют. Постоянно засоры канализации...

А Екатерина выдала проверенный годами рецепт поддержания частей дома в «живом» состоянии:

— Мои родители лет двадцать назад за свои деньги отремонтировали дырявую крышу над своей квартирой, поэтому ко мне сверху пока не течёт...

Без крыши над головой

А вот к Альфие течёт.

— Я дочь погибшего участника СВО, на выплаты за отца зимой купили эту квартиру, — рассказывает девушка. — Вскоре стало понятно, что в прямом смысле слова у меня нет крыши над головой. Над квартирой в кровле зияют дыры, и в любой дождь или зимнюю оттепель с потолка у нас льёт. В нашей УК «Город будущего» ответили: «Вы купили дом без кровли» — и добавили, что ничем помочь не могут, это дело Фонда капремонта. Папа всю жизнь мотался по стране, зарабатывал деньги, мечтал, чтобы у всех нас — трёх его дочек — было своё жильё. И теперь мы живём с моей 8-летней дочерью на пятом этаже этого дома, но крыши над нами фактически нет.

Нет крыши и над головой Галины, также живущей на пятом этаже. Чтобы увидеть дыры в кровле, надо взобраться на чердак по узкой лестнице. Зять пенсионерки Руслан, как кошка, взлетел наверх — и неспроста: он акробат в знаменитом цирке Гии Эрадзе, а в Воронеже бывает наездами. Но, судя по всему, сотрудники УК, обслуживающей этот дом, такой же цепкостью похвастаться не могут и нечасто забираются на чердак.

— Крыша течёт над нашей квартирой уже более 10 лет. Несколько лет назад УК сделала латочный ремонт, и течь вроде бы перестало, но 2 марта этого года опять полилось через вентиляцию, произошло короткое замыкание проводки. Сегодня мы звонили в нашу УК, там они сказали, что на ремонт всей крыши требуется порядка 800 тысяч рублей, капитально ремонтировать её не будут, опять сделают латочный, но из старых материалов. Нам надо, чтобы наш дом вошёл в программу капремонта хотя бы в части крыши, — рассудила хозяйка Галина.

По данным жильцов, ремонт кровли в рамках капремонта в этом доме планировали провести в 2025 году, а потом перенесли на 2037-й. Жители вполне обоснованно опасаются, что к тому времени крыша их дома превратится в решето.

Как добиться ускорения капремонта?

В Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области напомнили алгоритм ускорения проведения капитального ремонта в домах:

— Законодательством предусмотрена возможность переноса капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний срок. Такое решение принимает областная комиссия по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области, функционирующая при министерстве ЖКХ и энергетики Воронежской области. В своей работе комиссия руководствуется Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждённым приказом департамента ЖКХ и энергетики Воронежской области № 179 от 09.08.2017.

В соответствии с Порядком основанием для рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок является заявление лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К заявлению прилагаются:

• копия технического паспорта многоквартирного дома (при наличии);

• копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (без приложений), содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области;

• копии заключений экспертиз состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);

• фотоматериалы (на электронном носителе), отражающие внешний вид конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капитальному ремонту;

• решение (протокол) рабочей группы по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), созданной органами местного самоуправления.

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке. Заявление подаётся в уполномоченный орган — министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области (394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 8) и регистрируется в день поступления.

При принятии решения о переносе капитального ремонта многоквартирного дома на более ранний срок комиссия учитывает достаточность средств на счёте регионального оператора. Основанием для отказа в переносе капремонта на более ранний срок или расширении перечня работ по капремонту является размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому, составляющий менее 90% от представленных к оплате счётов.

На сайте Фонда капремонта есть информация по дому № 17 на Иркутской о собираемости взносов на капремонт. Этот уровень весьма высокий — 97,14%.