Сделки по передаче земли в водоохранной зоне в Воронежской области признаны незаконными

Прокуратура Рамонского района проконтролирует решение суда об открытии свободного доступа к береговой полосе реки Воронеж в селе Борки. Информация об этом появилась на сайте Генпрокуратуры РФ несколько дней назад.

В ноябре 2024 года мы рассказывали о том, что жителям села Борки Рамонского района фактически перекрывают доступ к единственному пляжу из-за того, что дорога и подходы к нему находятся на частной территории.

Жители села почти полтора года вели борьбу с собственниками участков, доказывая в различных инстанциях изначальную незаконность такого вольного обращения с землёй, расположенной в водоохранной зоне.

И вот в самом конце февраля согласно информации из прокуратуры Рамонского района было установлено, что местная администрация предоставила в аренду коммерческой организации сроком на 49 лет земельный участок площадью 9,5 гектара в деревне Борки в целях строительства базы отдыха.

Арендатор получил разрешение на строительство, возвел несколько объектов различной степени завершенности — от фундамента до стен первого этажа, на которые зарегистрировал право собственности. После этого администрация района заключила с арендатором договор купли-продажи участка по льготной цене за 1,1 млн рублей при его кадастровой стоимости более 27 млн рублей в связи с нахождением на нем принадлежащих коммерческой организации объектов незавершенного строительства. А вскоре после выкупа коммерческая организация перепродала участок жителю Воронежа. Впоследствии земля разделена на 18 более мелких участков, которые, в свою очередь, по договорам купли-продажи и дарения реализованы третьим лицам.

«В соответствии с действующим законодательством объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до ввода в эксплуатацию, что исключает возможность предоставления занятых ими земельных участков в собственность. Более того, береговые полосы водных объектов находятся исключительно в федеральной собственности, в связи с чем органы местного самоуправления не обладали полномочиями на предоставление участка коммерческой организации»,— отметили в прокуратуре района.

Она направила в суд исковое заявление о признании сделок по отчуждению спорных земельных участков ничтожными, истребовании их из чужого незаконного владения, возложении обязанности на собственников устранить препятствия в пользовании береговой полосой реки Воронеж. Суд удовлетворил исковые требования прокуратуры. После вступления решения суда в законную силу прокуратура проконтролирует его исполнение.