Воронежский сенатор положительно оценил новые инструменты развития жилищного строительства в регионах

Сенатор РФ от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в открытии первого арендного дома в России в рамках пилотного проекта льготной аренды ДОМ.РФ.

По его мнению, пилотный проект в Воронеже — пример поиска новых форм доступного арендного жилья для семей, доходы которых не позволяют приобрести квартиру с помощью ипотеки или снять по рыночным ценам.

Сенатор напомнил, что полутора годами ранее президентом России было дано поручение правительству разработать механизмы обеспечения семей с невысокими доходами жильем на условиях его сохранения в публичной собственности. 

Институт развития ДОМ.РФ осенью 2019 года выкупил в воронежском ЖК «Современник» 165 квартир и 40 машиномест в подземном паркинге. Около четверти этих квартир в рамках пилотной программы льготного арендного жилья госкомпании планируется сдавать на специальных условиях. Категории граждан, имеющих право на льготы, определит правительство Воронежской области, а субсидирование арендной ставки будет осуществляться регионом совместно с Фондом ДОМ.РФ. 

Директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич заявила:

Соглашения о сотрудничестве в сфере реализации строительных проектов, в том числе арендного жилья, подписанные 18 декабря между администрацией Воронежской области и ДОМ.РФ, будут способствовать улучшению жилищных условий жителей региона и увеличению объемов жилищного строительства, уверен генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

ДОМ.РФ, как институт развития, рассматривает новые подходы, реализуя через аукционы земельные участки «за долю» в проекте, сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов. В этом случае площадка передается застройщику в аренду, а застройщик рассчитывается за нее будущим жильем. Это позволит влиять на себестоимость строительства и применять стандарт жилищного строительства, разработанный институтом развития.

Также ДОМ.РФ готовится предложить региональным девелоперам новый механизм финансирования — инфраструктурные облигации. Воронежская область может быть включена в число пилотных регионов по его применению. 

Положительно оценивая новые инструменты стимулирования жилищного строительства и подчеркивая важность их скорейшего внедрения, Сергей Лукин обозначил одну из основных проблем, препятствующих увеличению объемов возводимого жилья, необходимого для реализации национального проекта «Жилье и городская среда».

Сенатор добавил, что проблема усугубляется тем, что в рамках действующего законодательства проектное финансирование строительства жилья, возводимого с использованием эскроу-счетов, не распространяется на магистральные сети и ограничивается участком застройки. Собственными средствами в столь значительных объемах застройщики в настоящее время не располагают, а банковское кредитование вне проектного финансирования осуществляется под гораздо более высокий процент.

По мнению сенатора, механизм проектного финансирования необходимо применять не только при строительстве жилых домов, но и для создания необходимой инженерной инфраструктуры, включая магистральные сети. В том числе нужно предусмотреть возможность проектного финансирования или целевого кредитования банками ресурсоснабжающих организаций с использованием механизмов господдержки в части субсидирования процентной ставки либо прямого финансирования.