Ветхие дома уйдут в прошлое: как изменятся два района Воронежа
Комплексное развитие двух кварталов обсудили на заседании градостроительного совета
Комплексное развитие в двух районах Воронежа обсудили на заседании регионального градостроительного совета 2 октября. Его возглавил губернатор Александр Гусев.
Речь шла о квартале в Ленинском районе, ограниченном улицами Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. И о территории в Левобережном районе, прилегающей к переулку Отличников.
Концепции, о которых шла речь на заседании, предварительно обсудили на архитектурной комиссии с точки зрения объёмно-планировочных и архитектурно-пластических решений. На это обратил внимание заместитель председателя правительства Воронежской области Константин Кузнецов.
Старинную усадьбу Клочковых восстановят
В Доме архитектора 1 октября прошла конференция воронежского отделения Союза архитекторов. Как сообщил Константин Кузнецов, экспертное сообщество высоко оценило выстроенную за несколько лет архитектурно-градостроительную политику, ведущуюся в регионе по поручению губернатора, и выразило готовность продолжать совместную работу на выбранном направлении.
Затем архитектурно-градостроительные концепции обоих кварталов представил исполняющий обязанности главы Воронежа Алексей Рыженин. Концепцию комплексного развития квартала в Ленинском районе подготовили на основе работы победителя архитектурного конкурса на развитие этой территории.
Общая площадь квартала составляет 0,71 га. Сейчас там преимущественно располагаются дома довоенной постройки. Проект комплексного развития территории (КРТ) предполагает расселение аварийных домов, восстановление объектов культурного наследия, включая усадьбы Клочковых и флигель инженера Гегера, и строительство жилого комплекса общей площадью 16,7 тысячи квадратных метров не выше семи этажей с подземным паркингом.
Благоустроят «Бульвар Отличников»
Общая площадь территории в Левобережном районе составляет 0,93 га. Там тоже располагаются дома 1930-х годов постройки. Два здания признаны ветхими с износом более 65%.
Проект КРТ здесь предполагает строительство жилых домов общей площадью 29,3 тысячи квадратных метров переменной этажности от 12 до 14 этажей, организацию наземного и подземного паркингов, а также благоустройство «Бульвара Отличников» за счёт инвестора.
Территория в районе переулка Отличников относится к соответствующей зоне комплексного развития территорий и внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для этой территории не потребуется. Об этом сообщил министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков.
Что касается территории на Никитинской, то тут министр уточнил, что для реализации проекта КРТ потребуется внесение изменений «в части увеличения планируемого фонда рассматриваемой функциональной зоны» в генеральный план Воронежа. Изменения могут внести, если их одобрят представители градсовета.
Инженерные мощности проверят перед застройкой
Губернатор согласовал предложенные концепции и поручил провести необходимые процедуры по реализации проекта в первом квартале будущего года.
Александр Гусев подчеркнул, что при реализации проектов необходимо учитывать комплексные задачи развития города, в том числе соблюдение баланса между жилыми и коммерческими площадями, сохранение архитектурного облика исторического центра, обеспечение социальными объектами и инженерной инфраструктурой, а также требования безопасности.
Глава региона поручил провести детальный анализ резервов инженерных мощностей для территорий, планируемых к развитию, а также рассмотреть возможность ограничения точечной застройки, которая может препятствовать реализации проектов КРТ.