Что такое муниципальная недвижимость и кому её дают бесплатно 

Какая недвижимость может стать муниципальной, можно ли её выкупить и арендовать, кому такие помещения передают в безвозмездное пользование? Эти и другие вопросы стали центральной темой планёрки в городской администрации. Заседание по поручению мэра Сергея Петрина провёл первый вице-мэр по городскому хозяйству Алексей Рыженин.

Подробно о формировании муниципального имущества и управлении им рассказал руководитель управления имущественных и земельных отношений Руслан Карасалихов. В управлении ведут реестр такого имущества и периодически обновляют его, чтобы он содержал актуальные данные. По состоянию на 1 октября 2025 года в реестре учтены 74 387 объектов.

— Реестр формируется из имущества, построенного или приобретённого муниципальными организациями, оформленного по процедуре «бесхоза», переданного из других уровней собственности, по договорам пожертвования, а также имущества, изъятого для муниципальных нужд, — пояснил Руслан Карасалихов.

Всего право муниципальной собственности за 9 месяцев 2025 года зарегистрировано на 358 объектов — на 82% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Право муниципальной собственности оформлено на 385 земельных участков. При этом с января по сентябрь нынешнего года из реестра исключили 6 559 объектов.

Чтобы оптимизировать учёт муниципального имущества, в следующем году намерены ввести функцию «Веб пользователь» в системе «Управление муниципальной собственностью». С помощью неё муниципальные организации смогут онлайн вносить изменения в реестр и прикреплять документы с последующей их проверкой сотрудниками управления.

Муниципальное имущество могут продавать с торгов, передавать в аренду или в безвозмездное пользование. С начала этого года в Воронеже приватизировали 12 объектов (6 из них — с расположенными под ними земельными участками) —городская казна пополнилась на 173,882 млн рублей. За этот же период заключили 18 договоров купли-продажи на 26 объектов, что дало бюджету 128,702 млн рублей. Всего действуют 66 договоров выкупа с рассрочкой в отношении 102 объектов недвижимости на общую сумму 299,9 млн рублей.

— Немаловажную роль играет предоставление в аренду муниципального имущества юридическим и физическим лицам. Ежемесячный размер арендной платы определяется в размере его рыночной стоимости на основании подготовленного независимым оценщиком отчёта, — отметил руководитель управления имущественных и земельных отношений.

С января по сентябрь 2025 года заключили 43 договора аренды в отношении 44 объектов недвижимости с ежемесячной арендной платой более 3,034 млн рублей.

В безвозмездное пользование такое имущество передаётся для размещения органов полиции, следственного комитета, подразделений судебных приставов и других ведомств. За 9 месяцев этого года заключили 16 договоров на 25 объектов недвижимости и 1 договор на 114 объектов электросетевого хозяйства. Также муниципальным организациям передали в управление 28 123 единицы имущества — на 13 854 больше, чем в 2024 году. Рост связан с открытием новых школ и образовательных центров.

В аренду переданы 23 земельных участка, ежегодная арендная плата за них составит более 25 млн рублей. Ещё 13 участков предоставили в собственность бесплатно (в том числе в рамках программы развития застроенных территорий и комплексного развития территорий). В постоянное пользование учреждениям предоставили 14 земельных участков и 85 — в безвозмездное пользование учреждениям, некоммерческим организациям и религиозным организациям.