Дворы на крыше парковки и новые детсады: ещё два участка модернизируют в Воронеже

Воронеж продолжают улучшать с помощью комплексного развития территорий (КРТ) — когда застройщики не только сносят старые и возводят новые дома, но и создают необходимую инфраструктуру для жизни. В ближайшие годы в областном центре планируется модернизировать два квартала. Речь идёт о территории, ограниченной улицами Станкевича, Куцыгина и Красноармейским переулком, и о территории, ограниченной улицами 20-летия Октября, Челюскинцев и Мурманским переулком. Проекты по их развитию рассмотрели на градостроительном совете при губернаторе Александре Гусеве.

Зампредседателя регионального градостроительного совета Константин Кузнецов напомнил, что ещё на этапе разработки проекта КРТ его оценивают эксперты на архкомиссии. Проекты по указанным выше территориям уже обсудили и скорректировали архитекторы, проектировщики и инвесторы.

Доппроезд новому кварталу

Архитектор Сергей Забнин представил концепцию развития первого участка. Здесь может появиться ЖК со средней и высотной застройкой, коммерческими помещениями на первых этажах, встроенным детским садом на 30 мест, благоустроенными дворами и парковкой на 550 мест. Общая площадь будущей застройки может составить около 65,9 тысячи квадратных метров, из которых 43,6 тысячи квадратных метров придётся на жилые помещения. Ориентировочная численность будущих жителей квартала может составить около 1 090 человек.

На территории имеется перепад высот, а потому дворы собираются формировать на разных уровнях. Парковку частично разместят под нижним утолщённым ярусом здания, а дворы — на её крыше. В проект заложено расширение улицы Станкевича и создание дополнительного транспортного проезда. Ввод в эксплуатацию планируется в два этапа: в 2029—2030 годы и в 2030—2031 годы.

Глава региона заявил о необходимости заранее проработать схему движения транспорта во время строительства на участке, чтобы не создать коллапс на прилегающих улицах.

Что может появиться на месте завода

На второй территории, бывшей промзоне, планируется построить квартал смешанной застройки с домами от 8—9 этажей до высотных акцентных башен, частным детсадом на 150 мест, подземной парковкой площадью около 18,7 тысячи квадратных метров, благоустроенными дворами и объектами коммерческой инфраструктуры на первых этажах. Общая площадь будущих зданий может составить 147,5 тысячи квадратных метров, из которых около 103 тысячи квадратных метров придётся на жилые помещения. Планируемая численность населения будущего квартала может составить около 3,4 тысячи человек.

Проект развития этой территории предполагает поэтапную реализацию. Ввод жилых домов начнётся ориентировочно в 2032 году, а завершение формирования квартала запланировано к 2036 году.

Александр Гусев отметил, что ранее на участке действовал завод, на котором трудились порядка 900 человек, а потому важно, чтобы новое развитие не только заменило эти рабочие места, но и создало их больше.

Что в итоге

Градостроительный совет в целом поддержал представленные проекты, но отметил, что их нужно доработать. Решено зафиксировать основные параметры застройки, составить подробные планы реализации и продолжить работу над проектами на архитектурной комиссии. Её по поручению губернатора координирует зампред правительства Константин Кузнецов.