Квартиры дорожают, коммуналка растёт: почему жильё в Воронеже становится всё менее доступным

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в 2026 году выросли сильнее, чем привыкли россияне. Причём впервые за постсоветский период индексация произошла дважды за один календарный год. Об этом заявил председатель Совета регионального отделения партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Воронежской области, кандидат в депутаты Государственной Думы Федерального Собрания РФ девятого созыва по одномандатному избирательному округу Воронежской области, Воронежский одномандатный избирательный округ № 90 Шаршов Вадим Александрович на конференции, посвящённой ценам на жильё и тарифам ЖКХ.

По приведённым им данным, средний рост коммунальных платежей в январе 2026 года составил 15,2% по сравнению с январём прошлого года. Отдельные услуги подорожали ещё заметнее: холодное водоснабжение — на 15,5%, горячее — на 16%, газ — на 14,85%. При этом второе повышение тарифов запланировано на 1 октября — в зависимости от региона оно должно составить от 8 до 22%.

В Воронежской области представители партии заявили о сборе подписей против осеннего повышения. По их словам, уже собрано более 3 тыс. подписей.

Есть претензии и к перспективе роста платежей. Согласно приведённым на конференции прогнозам, в 2027 году тарифы могут увеличиться на 8,7%, а в 2028-м — ещё на 7,1%. При этом прогнозируемая инфляция в эти годы составляет около 4%. В результате совокупный рост платежей за три года может превысить 27%, тогда как инфляция, по представленным оценкам, составит 12–13%.

Квадратный метр — почти две зарплаты

Не менее болезненный вопрос — стоимость квартиры. Кандидат в депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации девятого созыва по одномандатному избирательному округу Воронежской области, Аннинский одномандатный избирательный округ № 91 Гуляев Сергей Александрович отметил разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья.

По приведённым на конференции данным, средняя стоимость квадратного метра в Воронеже составляет от 132 до 153 тыс. рублей. Средняя зарплата в регионе при этом оценивается примерно в 82 тыс. рублей. Получается, что один квадратный метр жилья стоит почти две средние месячные зарплаты.

По мнению Сергея Гуляева, одним из факторов роста цен стала льготная ипотека. Программы государственной поддержки помогли строительной отрасли пережить сложные периоды, однако одновременно, считает он, создали условия для удорожания новостроек. Разрыв между первичным и вторичным рынками, по его словам, достигает 40–50%.

При этом покупатели ориентируются не столько на стоимость квадратного метра, сколько на размер ежемесячного платежа. В итоге переплата по ипотеке может оказаться выше ожидаемой.

Семье нужна квартира, а не только маленький платёж

Отдельно на конференции говорили о связи жилищного вопроса с демографией. По мнению Сергея Гуляева, существующая структура предложения не всегда отвечает потребностям семей с детьми.

Большая часть доступного предложения приходится на небольшие квартиры — студии и однокомнатные варианты. Трёх- и четырёхкомнатное жильё занимает меньшую долю рынка. При этом для семьи с двумя и более детьми вопрос площади становится принципиальным.

В качестве одного из возможных решений предложили развивать льготные программы не только для покупки новостроек, но и для вторичного жилья. Это, по мнению спикера, позволило бы покупателям выбирать между разными вариантами и могло бы снизить давление на рынок первичного жилья.

Ещё одно предложение — сделать более доступной ипотеку. Сергей Гуляев считает ориентиром ставку в 3–4%, а также выступает за развитие малоэтажного строительства, особенно в малых городах и районных центрах.

Новостройки: вопрос не только в цене

На конференции затронули и качество строящегося жилья. По словам Сергея Гуляева, покупатели всё чаще сталкиваются с претензиями к новым домам, а судебная система получает соответствующую нагрузку.

Отдельная проблема, по его мнению, заключается в долговечности используемых строительных материалов. Он обратил внимание на то, что срок службы некоторых материалов может составлять около 20–25 лет, а значит, уже через несколько десятилетий перед собственниками может встать вопрос капитального ремонта недавно построенных домов.
При этом ипотечная нагрузка накладывается на остальные расходы семьи — коммунальные платежи, продукты, налоги и кредиты. Особенно остро вопрос, по словам спикера, стоит для молодых семей с детьми, где один из родителей временно не работает.

Что предлагают изменить в ЖКХ

Предложения по реформированию системы тарифов представил кандидат в депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации девятого созыва по одномандатному избирательному округу Воронежской области Павловский одномандатный избирательный округ № 92  Харцызов Роман Александрович. По его словам, фракция СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ внесла в Госдуму пакет законопроектов, направленных на изменение правил в сфере ЖКХ.

В частности, предлагается ограничить рост тарифов уровнем фактической инфляции и ввести более жёсткий контроль за дополнительными надбавками. Также предлагается отменить запланированную на 2026 год вторую индексацию тарифов.

Ещё один блок инициатив касается отопления. Авторы предложений выступают за начисление платы преимущественно исходя из фактического потребления ресурсов по приборам учёта. Кроме того, предлагается установить более чёткие правила начислений в ситуациях, когда индивидуального счётчика нет или прибор вышел из строя не по вине собственника.

Капремонт и аварийное жильё

Отдельные предложения касаются капитального ремонта. В частности, предлагается запретить арест денежных средств на специальных счетах, предназначенных для формирования фонда капремонта, если задолженность не связана непосредственно с проведением ремонта.

Кроме того, авторы инициативы предлагают ввести социальный налоговый вычет по НДФЛ на сумму уплаченных взносов на капитальный ремонт. По замыслу инициаторов, это должно частично компенсировать обязательные платежи собственникам.

Ещё одна группа предложений связана с расселением аварийных домов. Речь идёт о дополнительных гарантиях для собственников при изъятии жилья — с предоставлением равноценной квартиры либо справедливой денежной компенсации.

Главный вопрос — кто заплатит за всё это?

В итоге на конференции прозвучал один общий вывод: проблема жилья и ЖКХ складывается не из одной цифры в квитанции или объявления о продаже квартиры.

С одной стороны, растут коммунальные платежи. С другой — дорожают квадратные метры и сохраняется высокая ипотечная нагрузка. Для семей с детьми к этому добавляются расходы на продукты, кредиты и содержание ребёнка.

Представители СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ предлагают изменить правила формирования тарифов, пересмотреть подход к ипотеке и жилищным программам, а также усилить защиту собственников. При этом дальнейшая судьба озвученных законодательных инициатив будет зависеть от их рассмотрения и поддержки в Госдуме.

Пока же для обычной семьи формула выглядит довольно просто: квартира становится дороже, коммунальные платежи растут, а свободных денег в семейном бюджете больше от этого не становится.

Агитационный материал Избирательного объединения «Региональное отделение Социалистической политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ  в Воронежской области» на выборах депутатов Государственной думы Российской Федерации девятого созыва. Оплачен из средств избирательного фонда Регионального отделения Социалистической политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ  в Воронежской области.

Фото: Артём ДИДЕНКО