Аналитики спрогнозировали, что будет с ценами на квартиры в Воронеже в 2022 году

В Воронеже продолжает стремительно дорожать жильё. В январе цены на квартиры выросли на 1,4%. Такие данные приводят аналитики единой базы данных «INFOLINE. Недвижимость».
 
За первый месяц 2022 года квадратный метр жилой недвижимости в столице Черноземья подорожал на тысячу рублей. Его средняя стоимость составила 75,3 тыс. рублей.

Напомним, в 2021 году рост цен на жильё в Воронеже побил рекорд 14-летней давности. За год квадратный метр в столице Черноземья подорожал на 15,9 тыс. рублей. По итогам ноября 2021-го недвижимость показала годовой прирост в цене в 27,2%. Это рекордный показатель с начала двухтысячных. Предыдущий рекорд — прирост в 19,9% — был зафиксирован в 2008 году.

Получается, что рост цен на жильё почти в три раза обогнал инфляцию! Официальная инфляция по итогам 2021 года составила 9,28%. Это наивысший показатель за последние шесть лет.

Как мы уже писали, стремительный рост цен на рынке недвижимости начался ещё в 2020-м и был спровоцирован небывалым спросом на жильё. Падение курса рубля и неуверенность в завтрашнем дне заставили тех, у кого были сбережения, активно вкладывать свободные деньги в недвижимость. Значительным образом на спрос повлияла и льготная ипотека.

— Жильё дорожало на фоне низких ставок по вкладам и кредитам, — говорит управляющий аналитической компанией INFOLINE Ярослав Лавриненко. — Населению пришлось осознать важность квадратных метров при удалённой работе. Люди инвестировали в недвижимость с использованием ипотечных денег, а мы знаем итог таких вложений на примере ипотечного кризиса в США 2008 году.

Квартиры стали одним из самых выгодных вариантов вложений средств. К примеру те, кто в январе 2020-го, ещё до начала пандемии, купил 40-метровую однушку в Воронеже за 2 миллиона рублей, сегодня могут выставить её на продажу уже за 3 миллиона. По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра за два года в столице Черноземья выросла почти на 50%.

Правда, спрос на недвижимость уже не такой высокий, как два года назад. Однако, как отмечают эксперты, цены на жильё продолжат расти.

— Рост цен продолжится в 2022 году, но больше инертный, — даёт прогноз Ярослав Лавриненко. — Ожидать снижения цен на жильё не стоит, по крайней мере, в ближайший год.

Однако на рынок жилья может повлиять повышение ключевой ставки. Ведь от этого напрямую зависит величина процента по ипотечным кредитам. Сейчас, напомним, ключевая ставка составляет 8,5%. Средняя процентная ставка по ипотеке в Воронеже (за счёт льготных программ кредитования) чуть ниже — 7,59%. Но она постепенно растёт. В ноябре 2021 года она стала самой высокой с апреля 2020-го.

— Если ставка станет 10%, то ипотека начнется от уровня 13 — 14%, — считает Ярослав Лавриненко. — Соответственно, ипотека станет практически не интересна и огромный рынок сузится минимально на 30%, а, по пессимистичным прогнозам — на 50%.

Это в конечном счёте приведёт к падению спроса на жильё и может спровоцировать снижение цен на рынке на рынке недвижимости. Но пострадают от этого в первую очередь застройщики. Ведь, как считают эксперты, в нынешней ситуации даже снижение цены квадратного метра на 10% для девелоперов может вызвать недостаток ликвидности.

По прогнозам аналитиков, ЦБ РФ уже на завтрашнем заседании, 11 февраля, может увеличить ключевую ставку до 9,5%.