Какое жильё предпочитают покупать россияне в ипотеку

В апреле нынешнего года банки выдали заёмщикам около 570 млрд рублей по ипотеке, что сопоставимо с ажиотажным спросом марта. Вклад в динамику рынка внесли уход от «околонулевых» программ застройщиков и смещение спроса россиян на «вторичку», где действуют более низкие ценовые параметры. В апреле рекордного 2021 года продажи составили 551 млрд рублей, а в прошлом году на фоне экстремально высоких ставок – 160 млрд. Такова статистика ПАО ВТБ.

В апреле текущего года оформлено около 19 тысяч жилищных кредитов на 93 млрд рублей. Всего с начала года порядка 63,3 тысячи заёмщиков получили ипотеку объёмом 321 млрд рублей. Около трети в структуре продаж января-апреля заняли Москва и область (примерно 112 млрд рублей). На втором месте находится Санкт-Петербург с Ленинградской областью (около 29 млрд рублей). В топ-5 регионов также вошли Краснодарский край (26,4 млрд), Республика Татарстан (13,7 млрд) и Новосибирская область (10,4 млрд).

Основным спросом граждан пользовались стандартные ипотечные программы, по которым заёмщики приобретают в основном вторичное жильё. В январе-апреле на них пришлось около 56% сделок. Рассматривающие недвижимость в новостройках, ожидаемо отдавали предпочтение льготным программам. 

Среди них наибольшим интересом пользовалась «Ипотека с господдержкой-2020» – кредиты по этой программе за первые четыре месяца года оформили около 12 тысяч заёмщиков примерно на 71 млрд рублей. Вторая по популярности «семейная ипотека» − в рамках неё проведено 14,6 тысячи сделок на 87 млрд рублей.

− Как мы и прогнозировали, спрос россиян сместился в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены. На этом фоне фиксируется снижение среднего размера ипотечного кредита. С начала года этот показатель сократился на 9%, до 4,8 млн рублей. В мае в связи с длинными выходными мы ожидаем некоторое замедление динамики рынка. Тем не менее, в целом по первому полугодию наши прогнозы по-прежнему оптимистичны. Ожидаем, что в январе-июне российские банки выдадут ипотеку более чем на 2,7 трлн рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% – рекордного 2021 года, – прогнозирует вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.