Рынок ипотеки на ИЖС вырастет всего на 16%, считают аналитики

По итогам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят более 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата 2023 года. Годом ранее сегмент показал четырёхкратный прирост продаж. Значительное сокращение темпов роста станет результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок. Об этом в рамках форума ИЖС.Северо-Запад заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, начал «охлаждаться» с третьего квартала текущего года. Тогда завершилась программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заёмщиков и было введено требование проводить расчёты только по договору подряда с эскроу. Дополнительным сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, выросшая вслед за ключевой ставкой.

Так, за в период с июля по сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. В октябре-декабре, по прогнозам специалистов, продажи ипотеки на ИЖС сократятся ещё примерно на четверть к предыдущим трем месяцам.

-Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчёты за частные дома теперь должны проходить с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся «в плюсе» исключительно за счёт увеличения среднего «чека», так как число сделок год к году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмётся ещё сильнее, – говорит начальник управления «Ипотечное кредитование» ПАО ВТБ Сергей Бабин.

16+