Как пенсионеры оставляют покупателей квартир в Воронеже без жилья и денег
Россию захлестнула волна возврата недвижимости прежним хозяевам, заявляющим, что продавали квартиры под давлением мошенников. Суды становятся на сторону продавцов.
«Эффект Ларисы Долиной»— это не про сцену, а про мошенничество с недвижимостью. Этот неофициальный термин используют те, кто пострадал при покупке жилья. Напомним, недавно народная артистка России стала жертвой телефонных аферистов, лишившись дорогостоящей квартиры в центре Москвы, так как оформила сделку по настоянию злоумышленников. Ей удалось через суд вернуть недвижимость, хотя новая владелица приобрела её как добросовестный покупатель.
В последнее время страну захлестнула волна подобных случаев. Истории схожи: продавцы продают квартиры, а затем возвращают их через суд, сославшись на временное помутнение под давлением мошенников, которым, собственно, и перевели деньги, вырученные от продажи своего жилья. Суды в основном встают на сторону продавцов, коими зачастую оказываются пенсионеры. А покупатели остаются без денег и жилья.
В мессенджерах существуют чаты обманутых покупателей (а таковых по стране уже сотни), федеральные каналы снимают ток-шоу, депутаты предлагают рецепты борьбы с этим явлением, но пока ничего не меняется.
ИСТОРИЯ 1
«Отправлять по 480 тысяч на разные счета»
...Репутацию в отличие от квартиры за деньги не купишь. Именно этим руководствовалась моя знакомая риелтор Наталья Панкова из агентства «ССР», когда предложила журналисту «МОЁ!» пообщаться с покупателями квартир (кстати, не являющимися её клиентами), попавшими в такую ситуацию.
Вот рассказ жительницы Воронежа Светланы, покупавшей квартиру у пенсионерки Екатерины С. (фамилия имеется в редакции). Заметим, что должным образом были оформлены и юридическая сделка, и регистрация прав собственности.
— Продавец в декабре 2023 года обратилась в агентство недвижимости и подписала с ним договор на продажу квартиры. Сделка у нас была 13 января 2024-го. Перед ней продавец самостоятельно заказала выписку в МФЦ, выписалась из квартиры и прошла в психоневрологическом диспансере (ПНД) освидетельствование для её продажи. (Существует практика, когда людей, в основном пожилых, просят пройти такое обследование, подтверждающее, что при совершении сделки они были в здравом уме и твёрдой памяти. — Прим. «Ё!».)
Сама сделка проходила в банке через сервис безопасных расчётов. В договоре купли-продажи было указано, что продавец обязуется выселиться в течение двух недель. Но прошло почти два года, а она не собирается этого делать, несмотря на то что получила деньги за свою квартиру — почти три миллиона. Её адвокат подал иск на признание нашей сделки недействительной. Деньги возвращать не собираются, ссылаясь на то, что это была мнимая сделка. Но деньги-то она получила в банке настоящие!
Мы в ужасе от происходящего: как такое возможно? Ведь продавец умышленно завладела деньгами, а затем пошла в полицию писать заявление о мошенничестве. Но при чём здесь квартира, если она через четыре дня после сделки самостоятельно сняла деньги в банке и распорядилась ими по своему усмотрению? В суде первой инстанции сделку признали недействительной, ссылаясь на результаты экспертизы, согласно которой продавец находилась в эмоционально лабильном состоянии. При этом эксперты даже не указали, что на момент сделки продавец прошла освидетельствование там же, в областном ПНД, где и проводили экспертизу! Как это возможно?! Кого привлекать к ответственности? Почему я, покупатель, такой же пенсионер, должна нести ответственность за действия продавца и её легкомыслие?
По нашему запросу в банке для суда сделали распечатку, на какие именно счета продавец потом перевела эти деньги. Напечатано так, что прочесть в принципе ничего невозможно, только понятно количество переводов — шесть. А уже в ходе судебного разбирательства мы узнали, что тем же вечером в банкомате одного из сетевых магазинов она стала раскладывать деньги по 480 тысяч и отправлять их на разные счета. То есть по всему выходит, что это всё было подготовлено заранее. Сейчас сделка признана недействительной, и прокуратура затребовала проведение комплексного рассмотрения этого дела.
А вот что написано в апелляционной жалобе адвоката покупателя Светланы: «Из материалов дела следует, что Екатерина С. законно распорядилась полученными денежными средствами по своему усмотрению...При этом объективных доказательств, что данные средства были у неё похищены, не имеется. Она могла потерять их, у неё их могли украсть, они могли сгореть... При этом данное обстоятельство на правомочность сделки никак бы не повлияло...»
«Мошенники убедили продать квартиру»
Вот что рассказал «МОЁ!» адвокат продавца квартиры Олег Главатских:
— Мошенники вели мою клиентку с самого начала сделки. Они убедили её продать квартиру, купили ей мобильный телефон, установили на него вредоносные программы, позволяющие контролировать каждый её шаг. После получения денег за квартиру она по совету этих третьих лиц положила средства на электронный кошелёк, с которого они ушли мошенникам. В рамках расследования были допрошены четыре эксперта, которые подтвердили, что в момент совершения сделки она была не способна осознавать значение своих действий. Да, перед сделкой женщина прошла экспертизу — её привели к психиатру, и он провёл освидетельствование минут за 5 — 10. В судебном процессе врач пояснил, что, когда общался с ней, она выглядела абсолютно нормальной. Однако, по словам экспертов, за столь короткое время дееспособность человека установить проблематично. Сейчас она находится в своей квартире, покупатели, оставшиеся без денег, не могут въехать в неё. Конечно, моя клиентка намерена вернуть им деньги. Надеемся, что в рамках расследования этого уголовного дела мошенников как-то найдут. Я подавал жалобу в прокуратуру на то, что расследование ведётся вяло, но пока что есть, то есть.
Корреспондент «МОЁ!» попытался созвониться с продавцом Екатериной С. Трубку сняла её дочь, которая пообещала посоветоваться с мужем и мамой на предмет общения с журналистом и позвонить, если мама будет к этому готова. Звонка жду до сих пор.
Другие истории воронежцев, которые остались ни с чем после сделки с пенсионерами, а также советы о том, как предотвратить вопиющую ситуацию, читайте здесь.