Прогноз аналитиков: в 2026 году ожидается «потепление» на рынке ипотеки  

По предварительным оценкам экономистов, в 2026 году суммы выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, что составит порядка 5,3 трлн рублей. Этот сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет равновесия. Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума «РОССИЯ ЗОВЁТ!» представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается. До конца года специалисты прогнозируют высокую активность заёмщиков на рынке недвижимости с традиционным пиком в декабре.

Ожидается, что во втором полугодии 2025 года продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн рублей. Что будет означать рост более чем на треть ко второму полугодию 2024 года. А по итогам всего текущего года достигнут 4,2 трлн рублей. То есть будет наблюдаться снижение на 13% год к году из-за «просадки» в первом полугодии.

Потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объём продаж приходится на госпрограммы: по оценке аналитиков, по итогам 2025 года по ним будут заключены 3 из 4 сделок в России. Ещё одним фактором остаётся продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.

— В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на 1 рыночный кредит будет приходиться 1 льготный, а не 3 как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик, — отметил Алексей Охорзин.

После определения окончательных параметров «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заёмщиков специалисты ПАО ВТБ дополнительно уточнят свой прогноз на 2026 год.
 

16+