Стоит ли брать ипотеку сейчас, пока ставки кусаются: мнение эксперта о рынке жилья 

Россиянам предложили взглянуть на рыночную ипотеку без паники и калькулятора в руках. Если у человека есть реальная потребность в собственном угле и платёж по кредиту не пробивает дыру в бюджете, съедая больше половины семейных доходов, — пожалуй, самое время действовать. Сегодня на рынке сложились вполне рабочие условия, а инструменты вроде рефинансирования дают пространство для манёвра: нагрузку можно будет скорректировать, когда общая ситуация со ставками станет мягче. Об этом в интервью «Известиям» рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.

— Ипотеку нужно брать тогда, когда у вас сформировались чёткая потребность и возможность. Если они есть, ждать не имеет смысла. Главное правило: ипотека — это не ставка, а платёж, — отметил эксперт.

По его словам, игра в ожидание не всегда приносит выигрыш. Во-первых, сложно предсказать, когда именно проценты упадут до того самого комфортного уровня для конкретного заёмщика и случится ли это вообще. Пока ставки ползут вниз неспешно, ценники на жильё продолжают движение вверх, и этот рост успевает «съесть» всю гипотетическую экономию на процентах. Более того, в 2027 году, по его прогнозам, стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет увеличиваться быстрее, чем в новостройках.

— По оценкам, цена «квадрата» на первичке вырастет к уровню 2026 года примерно в 1,08 раза, а на вторичке — в 1,1. То есть откладывая покупку вторички, вы рискуете застать её дороже, чем сейчас. Если вы уже присмотрели квартиру или хотя бы имеете четкие представления о том, в каком районе хотите жить и какую инфраструктуру иметь по соседству, —того, что вам нужно, позже может просто не оказаться на рынке. Для клиентов, которые арендуют квартиру, ожидание тоже обернётся лишними затратами, —резюмировал представитель ПАО ВТБ Сергей Бабин.

16+