Вторичка против новостройки: где спрятаны реальные траты при покупке жилья сегодня

Вопрос о том, нести ли деньги застройщику или искать ключи от обжитого дома, сегодня упирается не только в вкусовые предпочтения, но и в сухую арифметику. В условиях рыночной ипотеки ВТБ предлагает взглянуть на вторичный рынок как на более понятный финансовый инструмент. Главный козырь здесь — цена самого квадрата, которая почти всегда ниже, чем в свежесданном ЖК. Когда ставка по кредиту не субсидируется государством, эта разница в стоимости объекта бьёт по карману дважды.

Есть и бытовой плюс: в готовую квартиру можно занести чемоданы в день сделки. Вам не придется снимать угол у чужих людей, параллельно выплачивая долг банку, что серьёзно разгружает ежемесячный бюджет семьи. Об этом в интервью «Известиям» рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.

— Новостройки же или готовое жильё от застройщика — это новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки через эскроу и, как правило, более качественная планировка. Но если объект ещё строится, нужно учитывать, что до заселения может пройти год-два, в течение которых вы платите и ипотеку, и аренду. А если квартира без отделки — добавляются расходы на ремонт, которые тоже могут оказаться существенными, — отметил он.

Финансовая логика диктует ещё одно правило: квартира дешевеет, как только с неё снимают ярлык «первичная продажа». Как только дом сдан в эксплуатацию и жильё переходит в категорию вторичного, его ценник падает в среднем на 15% относительно прайса девелопера. То есть квадратные метры, купленные у застройщика, теряют в стоимости сразу после получения ключей. Это весомый аргумент в пользу того, что покупка готового жилья при текущих банковских процентах часто оказывается более предсказуемым вложением.

— Но если вы подходите под льготные программы, то новостройка выгоднее. При льготной ставке переплата сокращается многократно, и даже с учетом аренды на время стройки общая экономия может быть значительной, — сказал эксперт.

16+