В Воронеже риэлтор прописала в частном доме под снос более ста человек

В частном доме № 39 по улице Войкова, который расположен напротив элитного жилого комплекса «Три богатыря», на первый взгляд нет ничего примечательного - обычный дом на трёх хозяев. Точнее, был на трёх хозяев, а теперь в двух частях зарегистрировано по одному хозяину, а в третьей их целая сотня.

В начале 2000-х годов на этой улице начался снос старых домов. Среди жителей улицы прошёл слух, что в ближайшее время и их дома снесут, а они наконец-то переедут в новые квартиры. Напомним, что по старому Жилищному кодексу, если сносили дом, то всем прописанным в нём полагалось по 18 квадратных метров нового жилья на одного человека.
 
Вот тогда и постучалась в калитку дома № 39 предприимчивая женщина-риэлтор. Она предложила хозяевам дома очень выгодную сделку - распродать дом по частям и прописать там покупателей. Риэлтор уверяла, что новые «жильцы» претендовать на жилплощадь не станут, старые хозяева так и будут спокойно жить до сноса дома, а потом  получат не только новые квартиры, но и внушительный куш от продажи долей в доме.

Двое из троих хозяев заподозрили неладное и отказались в этом участвовать. А вот третья хозяйка всё-таки согласилась продать свою часть дома.

В результате в течение нескольких лет третья часть дома площадью 100 квадратных метров была распродана по маленьким долям ста покупателям и все они там прописались. Им, в свою очередь, риэлтор рассказала, что за относительно небольшую сумму люди смогут получить после сноса дома новые квартиры и существенно улучшить свои жилищные условия. В результате желающие обзавестись новыми квартирами по дешёвке отдавали за мизерные части дома от 150 до 900 тысяч рублей. Причём части продавались разные – в списке проживающих есть владельцы не только 1/980, но и 1/161700 доли дома.

Но мечтам новых жильцов не суждено было сбыться. Во-первых, в том же 2005 году существенно изменился Жилищный кодекс (как выяснилось, никто из покупателей об этом не  знал). С 1 марта 2005 года согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ и пункта 5.3. решения воронежской городской Думы от 27.11.2007 № 250-И «О порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе г. Воронеж» установлено, что в случае сноса дома, вне зависимости от количества собственников, им предоставляется другое благоустроенное помещение, которое будет равнозначно освобождаемому жилью.  Другими словами, неважно, сколько человек будут собственниками этого дома, квартиры каждый из них, как было раньше, не получит. Максимум, что положено владельцам дома, - это квартира в сто квадратных метров на всех.

А во-вторых, компания «СФГ», которая ведёт застройку в этом месте, передумала трогать злосчастный дом, хотя изначально действительно рассматривала вопрос о его сносе. По словам представителя застройщика, от идеи сносить дом отказались после того, как узнали, сколько народа там прописано.

Кстати, как выяснилось, дом № 39 далеко не единственный, где прописано столько жильцов, в соседнем доме № 41 по улице Войкова, к примеру, также оказалось зарегистрировано 105 человек.

В Левобережном РОВД в отношении риэлтора, которая оформляла сделки по этому дому, возбудили уголовное дело по ст. 159 ч. 1 «Мошенничество».

Впрочем, вернуть свои деньги пострадавшим жильцам (хотя и назвать их пострадавшими было бы не совсем правильно) вряд ли удастся - сделки были оформлены как положено, а цена жилплощади назначалась по обоюдному согласию сторон.