Пять способов обезопасить свою недвижимость от мошенников в Воронеже

В Воронеже произошел вопиющий случай мошенничества. По поддельным документам был продан дом 80-летней пенсионерки. Женщина еще в 2011 году переехала из Воронежа в Мурманскую область. В ее доме на улице Рылеева проживал сын пенсионерки. В июне 2016 года он умер. После этого в управлении Росреестра зарегистрировали переход права собственности на дом и участок пенсионерки какому-то мужчине по договору купли-продажи.

Договор был подписан человеком, действующим якобы в интересах пенсионерки по доверенности. Как сообщили в прокуратуре, этот мужчина купил дом якобы за 1,5 миллиона рублей, а продал по поддельной доверенности уже за 7,5 миллионов рублей. Настоящая владелица дома в Воронеж не приезжала, да и никаких договоров о передаче права на собственность не подписывала, доверенности не оформляла.

По факту этого происшествия следственные органы возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество, повлёкшее лишение права гражданина на жилое помещение». В настоящее время ведётся следствие.

После этого случая в Управлении Росреестра по Воронежской области прошла пресс-конференция, на которой руководитель ведомства Елена Перегудова рассказала о том, как владельцы недвижимости могут обезопасить себя от мошенничества. Приводим основные рекомендации.

1. Как проверить документы через Интернет?

Узнать сведения об интересующей вас недвижимости, например, при покупке квартиры, можно через Интернет. Для этого нужно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Через этот сервис можно узнать сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, адрес, описание объекта. Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

2. Как наложить запрет на совершение операций с недвижимостью без личного участия?

Как рассказала Елена Перегудова, в случае, когда ваша недвижимость находится не в том городе, где вы проживаете, существует эффективный способ ее обезопасить от мошенников. Для этого можно обратиться в офисы Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о том, что любые сделки и операции с вашей недвижимостью невозможны без вашего личного участия. Потом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о таком заявлении. После этого никакие действия с объектом недвижимости без личного участия его владельца невозможны. Аннулировать данную запись в ЕГРН можно также по заявлению самого собственника, либо по решению суда.

— Этот реально действующий законодательный механизм, с помощью которого можно обезопасить себя от ситуаций, когда, например, по поддельным документам кто-то попопытается продать вашу недвижимость, — говорит Елена Перегудова.

3. Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?

При любых сделках с недвижимостью, будь то покупка, продажа, дарение или наследование, необходимо быть уверенным, что объект недвижимости не находится под арестом, не является залоговым имуществом и на нем не лежит бремя ограничений и обременений (например, там проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей). Все эти сведения можно получить, запросив выписку в филиале федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области или в МФЦ. В выписке будет содержаться полная информация об объекте недвижимости.

4. Как проверить достоверность доверенности на недвижимость?

Покупатель может проверить достоверность доверенности, заверенной у нотариуса через «Сервис проверки доверенностей» https://notariat.ru/ru-ru/help/servis-proverki-doverennostej/ на сайте Федеральной нотариальной палаты, на котором содержатся сведения о доверенностях, а также о совершенных в нотариальной форме отменах доверенностей.

— Проверка, которая длится не более пяти минут, осуществляется по номеру доверенности. Сервис показывает, действительно ли данная доверенность, была заверена у нотариуса, — рассказала Елена Перегудова.

5. Как проверить, не ошибся ли кадастровый инженер?

С января 2017 года на официальном сайте Росреестра запущен новый электронный сервис — «Личный кабинет кадастрового инженера» Этот сервис даёт возможность кадастровым инженерам на практике не допускать ошибок при подготовке документации. С помощью нового ресурса проверяется грамотность составленных межевых и технических планов, карт-планов территорий, актов обследования. Данный сервис призван способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

— Этот сервис выявляет более 70% ошибок, которые может допустить кадастровый инженер в подготовке документов, — отметила Елена Перегудова. — Ошибки, допущенные инженерами, в дальнейшем могут повлиять на имущественное положение заявителя. Использование этого сервиса и в интересах самих кадастровых инженеров, потому что качество проделанной ими работы влияет на их репутацию и доход. За проверку платит сам кадастровый инженер. Стоимость проверки одного документа составляет 25 рублей.