Эксперт рассказал, что будет с ценами на жильё в Воронеже

В феврале цены на недвижимость в Воронеже продолжили свой рост. За месяц квартиры в столице Черноземья подорожали на 1,5% (на 1 164 рубля за квадратный метр). По состоянию на 6 марта средняя стоимость квадратного метра жилья в Воронеже составила 76,5 тыс. рублей. Правда, аналитики отмечают, что рост цен на квартиры замедлился. А причина тому — падение спроса на недвижимость, которое повлёк за собой рост ставок по ипотеке после поднятия Центробанком ключевой ставки с 9,5% до 20%.

— В последние два года рынок недвижимости существовал за счёт ипотеки, — рассказал «МОЁ! Online» управляющий аналитической компанией INFOLINE Ярослав Лавриненко. — В прошлом году воронежцы взяли ипотеки на 68,8 млрд. рублей. Для сравнения: в 2019 году — только 36,3 млрд. рублей.

Очевидно, что льготные ипотечные программы теперь будут скорректированы. По данным президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, сейчас обсуждается вопрос о повышении ставки по льготным ипотечным кредитам с 7% до 12,5%. Хотя в начале марта в пресс-службе Минстроя сообщили, что по крайней мере до конца этого месяца льготные программы ипотеки в России могут сохраниться на прежних условиях. Однако, как отмечают эксперты рынка недвижимости, многие одобрения по льготной ипотеке сейчас поставлены на паузу.

— Рынок недвижимости замер в ожидании, — говорит Ярослав Лавриненко. — Ипотеку на «вторичку» под 20% уже никто не берёт. Застройщиков до 1 июля ещё будет поддерживать льготная ипотека. До этого последние из желающих приобретут новостройки или вложатся во вторичное жильё. Однако рынок потеряет последних инвесторов. Многие уже сейчас выбирают вклады под 20%, а не покупку квартиры. В текущей реальности цены на жильё будут расти до лета, а дальше — неизвестность.

В нынешних реалиях эксперты советуют максимально воздерживаться от импульсивных решений на рынке недвижимости.

— Советы тем, кто планировал купить жильё — торговаться и покупать, — говорит Ярослав Лавриненко. — Тем, кто хотел продать и купить — решать свои жилищные проблемы. Помнить о том, что падение доходов населения неизбежно, поэтому стоит оценивать свои будущие доходы и размеры ежемесячных платежей и коммунальных услуг.

Чего вряд ли стоит делать — так это покупать квартиру в инвестиционных целях. Предсказать, что будет с ценами на недвижимость и курсом рубля хотя бы через месяц, в нынешней ситуации практически невозможно.

Подробнее о том, что ждёт рынок недвижимости в связи с последними событиями в экономике, читайте в «МОЁ! Плюс».