Почему незаконная перепланировка может оставить хозяев без жилья
Рассказываем, в каких случаях государство может продать вашу квартиру с торгов
Квартиру с неузаконенной перепланировкой могут продать с торгов, если собственник отказался по решению суда приводить жилье в первоначальный вид. Об этом рассказала глава компании «Национальный центр перепланировок и реконструкций» Светлана Гоненко.
Если жилищная инспекция во время проверки обнаружит неузаконенную перепланировку, собственнику грозит штраф в размере до 2,5 тысячи рублей, сообщает РИА «Новости». Если работы узаконить нельзя, то хозяину надлежит вернуть квартиру в прежний вид. Если собственник проигнорирует это требование, жилинспекция подаст на него в суд.
— Когда собственник отказывается выполнять решение суда, квартира продается с торгов, — предупредила Светлана Гоненко.
По словам эксперта, на вторичном рынке примерно половина квартир продаётся с перепланировкой. Чаще всего владельцы объединяют санузел, соединяют кухню с комнатой, демонтируют кладовые.
Узаконивать работы необходимо и при покупке первичного жилья со свободной планировкой, о чем покупатели нередко забывают.
— Часто квартира в новостройках продаётся со свободной планировкой, и у многих покупателей есть заблуждение, что в таком случае стены можно ставить как угодно и не надо согласовывать такой проект, — предостерегает Светлана Гоненко. — На самом деле возведение стен в подобной ситуации формально тоже является перепланировкой и подлежит согласованию.
Эксперт предупредила, что пожаловаться на незаконную перепланировку в квартире в Государственную жилищную инспекцию могут все, кто имел в неё доступ. Например, соседи, управляющая компания или сотрудники газовой службы, посетившие жилье для проверки оборудования. Например, были случаи, когда газовики заметили, что кухня с газовой плитой объединена с комнатой, и подали жалобу.
Жилинспекция может прийти в квартиру с внеплановой проверкой. Теоретически её можно не пускать внутрь, но тогда сотрудник ведомства имеет право обратиться в суд для получения доступа в жилое помещение, и это требование, скорее всего, суд удовлетворит.