Невероятно, но факт: в Воронеже впервые с начала года снизились цены на жильё
Квадратный метр в июле подешевел на 210 рублей
В июле в Воронеже подешевели квартиры. Снижение цен на рынке недвижимости по итогам месяца произошло впервые с начала года. По данным аналитического отдела компании INFOLINE. Недвижимость, в июле 2022-го квадратный метр жилья в столице Черноземья подешевел на 0,3%, или на 210 рублей. Средняя стоимость «квадрата» впервые за долгое время откатилась ниже 80 тысяч и составила 79 853 рубля.
— Снижение цен на 0,3% достаточно незначительное, но оно отражает общие настроения и динамику рынка, — прокомментировал управляющий «INFOLINE. Недвижимость» Ярослав Лавриненко. — Лето — это не показатель рынка недвижимости. Все ждут осени. Цены растут на однокомнатные квартиры на вторичном рынке (1,0%), это сигнализирует об инвестиционных покупках. Сможет ли квадратный метр в Воронеже задержаться на отметке 80 000 рублей? Средняя зарплата по Воронежу в мае составила 45 142,4 рубля, что на 12% выше, чем в мае 2021 года. Накопить на квартиру в 40 квадратных метров можно за 71 месяц или 6 лет.
Существует правило для развитых стран, где стоимость квадратного метра должна соответствовать средней зарплате за месяц. Однако, по словам Ярослава Лавриненко, воронежцы платят в разы меньше налогов, чем жители западных стран. Хотя эксперт признаёт, что это утверждение спорное.
Кстати, в Москве и Подмосковье цены на квартиры в июле тоже снизились. По данным INFOLINE. Недвижимость, в Москве квартиры подешевели на 0,7%, в Новой Москве — на 0,6%, в Подмосковье — на 0,7%. Причём быстрее всего дешевеют современные панельные дома.
— В Москве темпы снижения цен затормозились из-за новых продавцов, которые надеются продать дороже, если не сейчас, то осенью, — прокомментировал Ярослав Лавриненко. — Если посмотреть на июнь — июль, то спрос в Москве начал расти. Кроме того, объёмы предложения высоки как никогда прежде и продолжают увеличиваться.
Впрочем, в Воронеже об устойчивом снижении цен на недвижимость речи пока не идёт. Удешевление квадратного метра по итогам июля носит, скорее, символический характер. Пока можно сказать лишь о том, что рост цен приостановился. Хотя за последний год квартиры и так подорожали значительно. В годовом выражении рост цен на рынке недвижимости составил почти 20%. Для сравнения, в июле 2021-го квадратный метр жилья в Воронеже в среднем стоил 66,7 тыс. рублей.