Рост цен на жильё заметно замедлился
По словам аналитиков, темпы подъёма цен на первичном рынке снижаются уже пятый месяц подряд
В мае рост цен на жильё в России на первичном рынке заметно замедлился: по данным исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера», он составил 0,3%. При этом стоимость готового жилья увеличилась сильнее — примерно на 1%, рассказали «Известия».
Средняя цена 1 кв. м в новостройках достигла 189,5 тыс. руб., а на вторичном рынке — 125,8 тыс. руб. В годовом выражении рост составил 9,3% для первички и 9,4% для вторичного сегмента. По словам аналитиков, темпы подъёма цен на первичном рынке снижаются уже пятый месяц подряд.
Это, как отмечают эксперты, указывает на завершение «разогрева» рынка, который наблюдался в конце 2025 года: в ближайшее время цены будут расти медленно или могут перейти в стагнацию.
Дороже всего строящееся жильё в мае оказалось в Москве — 402,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Далее следуют Санкт-Петербург (270,5 тыс. руб.), Московская область (229,8 тыс. руб.), Татарстан (197,2 тыс. руб.) и Нижегородская область (186,1 тыс. руб.). При этом в Московской и Ленинградской областях цены на новостройки за месяц снизились.
На динамику рынка, по данным исследования, продолжает влиять сразу два фактора: рост объёма непроданного жилья и замедление продаж.
Доля ежемесячных продаж от общего объёма строительства в мае опустилась до 1,24% — это минимальный показатель с января 2025 года. Объём непроданных квартир в строящихся домах вырос до 83,1 млн кв. м.
Параллельно усиливается вторичный рынок. Стоимость 1 кв. м в домах, построенных за последние 10 лет, в мае поднялась до 192,3 тыс. руб. — это на 1,5% выше, чем у новостроек. Годовой рост этого сегмента аналитики оценивают в 14—15%.
В целом, считают в исследовании, вторичное жильё в ближайшие месяцы будет дорожать быстрее новостроек. Единственная надежда для застройщиков — новый виток ажиотажного спроса.