«Строительный комплекс в тисках» — в Воронеже обрушились объёмы ввода жилья
Причина в завершении программ льготной ипотеки, резком росте ставок по кредитам, подорожании сырья. Сами строители жалуются также на новые нормативы по расстояниям от новостроек до школ и детских садов
Весной нынешнего года «МОЁ!» первой обратила внимание читателей на то, что в Воронеже рекордно снизились объёмы ввода в эксплуатацию новостроек. Тогда речь шла о ситуации в первом квартале. По итогам полугодия эта ситуация, увы, стала тенденцией. Бодрые рапорты области постепенно сменяются докладами, сквозь строки которых явно сквозит тревога.
Вот самые свежие цифры, которые на совещании в администрации Воронежа озвучил вице-мэр по градостроительству Дмитрий Гладких. В первом полугодии 2025 года в нашем городе было официально введено в эксплуатацию 20 многоквартирных домов с общей площадью жилья 220 тысяч квадратных метров. В первом полугодии 2026-го — 13 домов с общей площадью жилья 146,2 тысячи квадратных метров. То есть объёмы упали сразу более чем на треть.
Не выручает и частный сектор. Если в первом полугодии 2025 года воронежцы достроили индивидуальные жилые дома общей площадью 82,6 тысячи квадратных метров, то в первом полугодии нынешнего — 56,3 тысячи «квадратов». То есть объёмы также упали на треть.
Итого в первом полугодии в Воронеже в эксплуатацию введено 220,5 тысячи квадратных метров. Между тем, планы по году пока остаются наполеоновскими. Из доклада Дмитрия Гладких следовало, что министерство строительства Воронежской области по итогам года планирует отчитаться перед Москвой о вводе в столице Черноземья сразу 940 тысяч квадратных метров. Выходит, речь идёт о 220,5 тысячи в первом полугодии и сразу 720 тысячах во втором.
Некоторые многоквартирные дома, действительно, активно достраивают именно осенью. В силу финансовых обстоятельств для частных строительных компаний советское понятие «конец года» по-прежнему играет определённую роль. Но точно не такую, чтобы во второй половине года наращивать темпы сразу в 3,5 раза.
На ещё одном совещании в городской администрации руководитель управления стратегического планирования и программ развития мэрии Андрей Жаглин максимально обтекаемо и аккуратно отметил, что показатель в 940 тысяч квадратных метров жилья за год находится «в зоне риска не достижения плановых значений».
Мэр Сергей Петрин за годы работы в ЖКХ, вероятно, привык изъясняться куда более прямо. Поэтому он дважды поручил подчинённым начать корректировать в официальных прогнозах плановые объёмы ввода жилья и приводить их в соответствие с реальным положением дел. Кстати, сам город от честности ничего не потеряет — с не построенного жилья муниципальный бюджет всё равно никак не смог бы получить налог на имущество.
А что же говорят сами застройщики? На этот вопрос лучше всего отвечает анализ публикаций на сайте Союза строителей Воронежской области. Эта общественная организация, руководит которой экс вице-мэр Воронежа Владимир Астанин, всегда отличалась сдержанностью в оценках и чаще сообщала об успехах строителей. Однако сейчас с каждым месяцем градус напряжения, похоже, растёт.
В июньском заседании совета Союза строителей участвовал вице-мэр Дмитрий Гладких. С коллегами он был откровеннее, чем перед телекамерами на совещании в мэрии.
«Вы все строители и прекрасно понимаете, в какое тяжёлое время мы сейчас живем: это и проведение специальной военной операции, и жёсткая ключевая ставка, и завершение программ массового льготного ипотечного кредитования»,— констатировал вице-мэр.
«Заместитель мэра перешел к конкретным цифрам, которые наглядно иллюстрируют падение объёмов жилищного строительства, — говорится в сообщении Союза строителей. — Главной причиной такого затяжного пике чиновник назвал регуляторный тупик, связанный с жёсткими требованиями к радиусу доступности образовательных учреждений».
Речь идёт о том, что от каждой новостройки до ближайшей школы должно быть не более 500 метров. Такие требования разработал Роспотребнадзор.
«Если мы сейчас через Союз строителей не обратимся в министерство строительства России и не добьемся смягчения этой жёсткой нормы радиуса доступности для школ, добавив к ней транспортную доступность, которая успешно действовала ранее, отрасль остановится. Это необходимо делать незамедлительно», — цитирует Дмитрия Гладких Союз строителей.
А июльское сообщение о внеочередном заседании совета Союза строителей озаглавлено совсем уж тревожно — «Строительная отрасль в тисках». Председатель Союза Владимир Астанин сообщил, что требование о 500-метровой пешеходной доступности школ «практически парализовало» выдачу новых разрешений на строительство в Воронеже. «МОЁ!» будет следить за развитием событий.