Самозапрет на продажу квартиры: что это такое и как его установить 

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника, то есть самозапрет на продажу недвижимости — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Разберёмся подробно, что это такое, и как его установить. 

Согласно российскому законодательству, пишет РБК, финальным этапом любой сделки является регистрация перехода прав к другому лицу. Внести запись об этом переходе может только Росреестр. Однако при наличии данной отметки ведомство не сможет выполнить регистрационное действие, если в процедуре не участвует сам владелец объекта. Таким образом, без личного присутствия собственника сделка с его недвижимостью юридически не совершится.

На какие действия запрет распространяется, а на какие нет

При наличии запрета без прямого участия собственника невозможно:

• продать недвижимость;
• подарить её;
• сдать внаём или в аренду;
• оформить пожизненную ренту;
• взять кредит под залог этого имущества.

Однако существуют исключения из правил, когда запрет будет проигнорирован или снят без желания владельца. Это произойдет по решению суда или в силу закона в следующих случаях:

• недвижимость используется для взыскания долгов по ипотеке;
• происходит раздел имущества (например, при расторжении брака);
• оформляется наследство: наследник может инициировать снятие запрета через суд, если тот мешает зарегистрировать объект на себя;
• недвижимость изымается для государственных нужд;
• на имущество наложен арест в рамках уголовного дела.

Как оформить запрет

Установить запрет на любые сделки без личного участия можно двумя способами: дистанционно или при личном визите. Для дистанционного оформления используются личный кабинет на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. Также заявление примут в любом многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

Самый распространенный способ подачи заявления не выходя из дома — через портал «Госуслуги».

Какие документы нужны

Для оформления запрета потребуются следующие данные:

• паспортные данные владельца недвижимости;
• ИНН собственника;
• кадастровый номер объекта недвижимости, на который устанавливается защита.

При оформлении через «Госуслуги» вводить эти сведения вручную в большинстве случаев не придется, так как они уже есть в профиле пользователя. Владельцу нужно лишь проверить их корректность и актуальность перед отправкой заявления.

Как установить запрет на Госуслугах

• Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
• Введите в поиске «Запрет на сделки без личного участия» или перейдите в раздел «Недвижимость».
• Нажмите кнопку «Установить запрет».
• Проверьте паспортные данные.
• Укажите кадастровый номер объекта недвижимости.