Как в Воронежской области пять лет владельцев недвижимости искали

В 2021 году вступил в силу закон о выявлении правообладателей отдельных земельных участков. В связи с этим воронежский Росреестр, как и прочие подобные органы в других регионах, начал проводить проверку сведений о правах собственности на недвижимость в регионе.

Выяснилось, что 629 567 объектов не имеют за собой зарегистрированного в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) владельца. Как рассказала глава воронежского Росреестра Елена Перегудова, в течение прошедших пяти лет её управлению пришлось устранить неточности и сформировать единый перечень участков.

Почему это важно для собственников?

Внесение недвижимости в реестр помогает снизить риски её утраты по тем или иным причинам без возмещения ущерба. Для земельных участков — это страховка в случае возможных споров по поводу смежных границ. Кроме того, это может помочь в случае поиска собственника территории, если случится какая-либо чрезвычайная ситуация.

Отметим также, что для объектов недвижимости действует принцип «достроил — оформил». Он означает, что после завершения строительства, необходимо внести объект в кадастровый учёт. В противном случае владелец не сможет подключить к постройке свет, газ и воду, а также продать её, получить компенсацию или защитить от изъятия.

Помимо этого, незарегистрированный в реестре объект может не попасть под налоговый контроль.

Как это всё делалось

Вернёмся к цифрам. Всего в Воронежской области порядка 3 миллиона объектов недвижимости. Из них в 2021 году 629 тысяч не имели зарегистрированного владельца. К 1 сентября этого года Росреестр обработал 492 785 объектов из этого перечня, и в 78,27 % случаев удалось установить законного правообладателя.

Механизм работы был следующим — Росреестр вместе с Министерством имущественных отношений передавали муниципалитетам информацию об объектах недвижимости, у которых отсутствуют данные о владельцах. Те в свою очередь вырабатывали механизм, по которому проводилась работа. При этом на протяжении этих пяти лет вскрывались те или иные проблемы при поиске собственника участка, поэтому алгоритм приходилось менять. Далее местные органы власти «маркировали» объекты в зависимости от его правового состояния. Эта информация передавалась в Росреестр, где уже обрабатывалась.

Что грозит, если не поставить объект на учёт

Отдельно стоит рассказать и про описанный выше принцип «построил — оформим». Он, как уже говорилось, означает, что без постановки недвижимости на кадастровый учёт владелец не сможет подключить инженерные сети или распорядиться имуществом. В будущем, если собственник этого не сделает, то его будут привлекать к административной ответственности

При этом в Росреестре отметили, что объект будет считаться созданным лишь тогда, когда внесена запись в ЕГРН. Исключением являются лишь те случаи, если работы проводились по «дачной амнистии».