10 шагов к безопасной аренде: как снять квартиру в Воронеже и не потерять деньги

Поиск квартиры для аренды долгий срок — задача не из легких. За фасадом «удобного» объявления порой скрываются детали, которые могут превратить комфортную жизнь в череду споров с собственником.

Эксперты «Авито Недвижимости» рассказали, как пошагово проверить будущее съёмное жильё — от первого звонка до момента, когда ключи окажутся у вас в руках.

До звонка и просмотра: отсеиваем лишнее

На этом этапе главная задача — сэкономить время и не ехать на другой конец города ради заведомо неподходящего варианта.

• Считаем ежемесячные расходы

Арендная ставка в объявлении — это лишь верхушка айсберга. До поездки нужно выяснить, что в неё входит, а какие платежи оплачиваются отдельно. Вода и свет по счетчикам, отопление зимой, интернет, капремонт — все это может лечь на ваши плечи.

Если платежки не входят в фиксированную оплату, попросите у владельца квитанции за последние месяцы. Обязательно смотрите на зимние чеки, чтобы примерно понимать, сколько будет выходить за отопление. Также уточните, есть ли в доме платежи за другие услуги: охрана, обслуживание закрытой территории и так далее.

• Готовим сумму на заселение

При заключении договора аренды может потребоваться обеспечительный платёж, а при участии посредника — комиссия. В результате сумма, необходимая для получения ключей, может превысить месячную арендную ставку. Однако арендаторы могут снизить первоначальные расходы, выбирая объявления без комиссии.

• Обсуждаем срок аренды и пересмотр ставки

При долгосрочной аренде важно учитывать не только начальную стоимость, но и возможные условия её пересмотра. Перед подписанием договора стоит выяснить, планирует ли владелец менять ставку, за какой срок предупредят об изменениях, как долго собственник планирует сдавать квартиру. Эти условия лучше закрепить письменно.

• Разговариваем о бытовых табу

Лучше заранее уточнить состав жильцов: сколько человек будет проживать в квартире, планируется ли заселение с детьми и животными. Если обстоятельства могут измениться, обсудить и это. Например, если арендатор сначала собирается жить один, а потом с партнером. Для современных ЖК также важно уточнить правила доступа на территорию.

Ещё один важный момент — изменения в квартире. Если арендатор хочет поставить новую мебель, такие планы лучше согласовать с владельцем заранее. Если жильцу нужна регистрация по месту пребывания, лучше обсудить возможность её оформления до заключения договора.

На просмотре: смотрим в оба

На этом этапе важно тщательно проверить состояние жилья, состав имущества и удобство расположения.

• Выясняем транспортную доступность

Даже если квартира находится рядом с остановкой, дорога до нужного маршрута может оказаться не такой уж и быстрой — проходить через оживленную улицу, перекрёсток или неудобный пешеходный переход. Поэтому стоит тщательно продумать весь маршрут — от подъезда до места назначения.

• Оцениваем состояние квартиры и дома

На просмотре не стесняйтесь быть дотошным. Откройте воду на кухне и в ванной — проверьте напор. Спустите воду в унитазе. Включите конфорки на плите, проверьте холодильник и стиральную машину. Если в квартире есть кондиционер, посудомоечная машина или другая техника, узнайте о её состоянии и правилах обслуживания.

Обратите внимание на общее состояние квартиры: окна, двери, наличие следов протечек, работу вентиляции, качество связи и интернета. Запросите информацию о том, как решаются бытовые вопросы.

• Уточняем про мебель, технику и вещи собственника

Важно знать, останутся ли в квартире мебель и техника, которые показаны в объявлении. Иногда собственник планирует забрать часть предметов до заселения. Стоит также обсудить вещи владельца, которые остаются в квартире. Все имущество, передаваемое арендатору, следует перечислить в акте приёма-передачи.

• Оцениваем дом, двор и инфраструктуру

После осмотра квартиры стоит осмотреть сам дом и его окрестности. Проверьте состояние подъезда и лифтов, освещение у входа и во дворе, наличие мест для велосипеда или коляски, а также организацию вывоза мусора. Для семей с детьми важны близость детского сада, школы, медицинских учреждений и мест для прогулок. А автомобилисты могут оценить ситуацию с парковкой.

Перед заключением договора

После выбора квартиры важно удостовериться, что условия аренды зафиксированы корректно.

• Кто имеет право на сдачу квартиры

Перед подписанием договора важно убедиться, что его заключает собственник жилья или его представитель. Для этого обычно проверяют паспорт, сведения о собственнике в выписке из ЕГРН и, если подписывает представитель, доверенность.

При наличии у квартиры несколько собственников, необходимо заранее определить, кто именно будет подписывать договор и как подтверждено согласие остальных владельцев.

• Заключаем договор и акт приема-передачи

В договоре должны быть указаны адрес квартиры, срок аренды, размер и порядок оплаты, коммунальные расходы, условия возврата залога, процедура пересмотра ставки и срок уведомления о расторжении договора, а также обговоренные заранее пункты.

К договору желательно приложить акт приема-передачи. В нем следует описать состояние квартиры, перечислить мебель и технику, указать дефекты, показания счётчиков, количество ключей и дату передачи жилья.