«Как моя умершая шесть лет назад мама могла голосовать за УК в 2023 году?»

Удивительные события начались у Сергея Горового летом, когда он по бытовой мелочи судился со своей прежней УК «РЭП-101». На очередное заседание представитель УК явился с бумажкой, что, дескать, их контора домом 124 на улице Урицкого, где проживает гражданин Горовой, больше не управляет — все вопросы к УК «Сириус».

— О такой конторе я слышал первый раз в жизни и, когда моя пятиэтажка к ним отошла, был не в курсе, — вспоминает Сергей. — В суде мой представитель смог посмотреть протокол общего собрания собственников в пользу этого «Сириуса». И потом мне говорит: там, мол, ваша подпись и мамы вашей тоже. Проблема в том, что я ни о каком голосовании о смене УК не знал, не участвовал в нём, ничего не подписывал. А мама умерла в 2017 году!

«Полиция меня даже не вызвала»

Суд Горовой выиграл, и работать судья Елена Шурухина обязала ту контору, которая накосячила, — РЭП-101. Сергей же в сентябре подал жалобу в областную Госжилинспекцию (ГЖИ) на «поддельный», по его мнению, протокол общего собрания собственников в пользу УК «Сириус» от 30 марта 2023-го.

— До смерти мамы квартира была оформлена на меня и на неё: у неё доля 2/3, у меня — 1/3. После смерти мамы её доля по наследству поровну перешла мне и отцу, то есть каждому по 1/3. Теперь у меня 2/3 квартиры, у папы — 1/3. Но отец со мной не живёт. Я в квартире один! Видимо, после смерти мамы старая УК не исправила сведения в документах на дом — вот УК «Сириус» и состряпала бумаги, даже не перепроверив.

Жилинспекция жалобу Горового перенаправила в полицию — такова процедура. Но 11 октября Сергей получил шедевральное послание от врио начальника отдела полиции (ОП) № 2 по Коминтерновскому району Воронежа Петрина С.С. — мол, дело сдано в архив, «преступлений либо административных правонарушений не обнаружено».

— Проблема в том, что меня никто ни разу в полицию не вызывал, никто со мной оттуда не связывался и не опрашивал, — усмехается Сергей. — На основании чего приняли такое решение, кто его принял — непонятно.

Статья 327 УК РФ о подделке документов, под которую теоретически художества с протоколами общего собрания собственников могут подпадать, подразумевает, что фальшивку установили с помощью экспертизы. Для этого нужны образцы почерка. Но в ОП № 2 не сделали ничего. Их отписку Сергей Горовой уже обжаловал в прокуратуру Воронежа. А я вам скажу как художник художникам: разница между реальной подписью Сергея и закорючками напротив его фамилии в протоколе «за УК »Сириус» — кажется заметной.

Теперь к УК «Сириус». Зарегистрирована 19 сентября 2022-го. Лицензию на управление многоквартирными домами 22 ноября того же года ей подписал замруководителя нашей ГЖИ Андрей Минаков. И с тех пор «Сириус» заполучил 37 домов. И даже два государственных контракта на 68 тысяч 617 рублей — от областной прокуратуры, потому что по совпадению коминтерновские прокуроры заседают в пятиэтажке на Урицкого, 124, где живёт Сергей Горовой.

Директор Антон Михайлов на мой вопрос, как за его УК могла проголосовать умершая шесть лет назад тётенька, вздохнул. И сказал передать неугомонному читателю, чтобы тот пришёл к нему на приём — разберутся.

«Люди должны сплотиться»

В базе Коминтерновского суда к ООО УК «Сириус» уже есть несколько исков: от других управляющих компаний. Они оспаривают протоколы общего собрания собственников (ОСС), по которым некоторые их дома оказались в кармане «Сириуса».

— Эти УК пошли в суд как раз потому, что им пожаловались жильцы, якобы никаких собраний «за «Сириус» не было, — объясняет мой источник.

Что ещё можно и нужно делать, если люди считают, что их подписи в протоколе ОСС в пользу какой-то управляющей компании — фальшивка? Отвечает юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова:

— Начну с основных заблуждений. Первое. Если не видели собрания, это не значит, что его не было. Собрание может быть очным, очно-заочным (когда часть подписей собирают через поквартирный обход с неограниченным сроком), заочным (поквартирный обход). Поэтому аргумент, что собрания не было, никогда не работают: 99% собраний очно-заочные. Второе — в собрании участвуют не количеством человек и не количеством квартир, а их площадями, то есть квадратными метрами. Сколько в документе на квартиру или нежилое помещение указано метров, столько у человека голосов. Три — одна подделанная подпись не свидетельствует о подделке всего протокола. Для отмены протокола подделанных подписей должно быть столько, чтобы при их исключении не набрался кворум — то есть должно остаться менее или ровно 50% голосов (кворум — это 50% плюс 1 квадратный метр). Допустим, по протоколу общая площадь дома 5 900 метров, а за смену УК проголосовало 3 200 метров, это 54,2%. Чтобы «снести» протокол, нужно доказать подделку 250 метров. Одной квартирой этого не сделать. Четвёртое. Заявлять о подделке должны все собственники квартиры.

Теперь — куда заявлять. О смене УК можно узнать, когда она уже состоялась либо раньше, когда протокол поступил в ГЖИ. Инспекция принимает решение по протоколу в течение 40 рабочих дней со дня его поступления. Сейчас списки еженедельно публикуются на сайте ГЖИ и в соцсетях, поэтому можно проверить, сдавалось ли что-то по дому. С протоколом и всеми приложениями к нему можно ознакомиться при личном визите в ГЖИ. С собой надо взять паспорт и документ на квартиру. Фотографировать запрещают, однако можно выписывать проголосовавшие квартиры. Заявление о том, что вы против решения ОСС, можно написать лично тут же, можно через ГИС ЖКХ. Если к моменту вынесения ГЖИ решения наберётся нужное количество заявлений, дом останется в старой УК. То есть один из главных моментов — сплочённость жителей!

Второй способ. До вынесения ГЖИ решения по протоколу принести туда новый: о выборе своей УК. Это сложно, но возможно: нужно всех собственников оповестить за 10 дней до собрания, оформить, посчитать и т. д.

— А если проспали и нехорошая УК дом отжала?

— Здесь либо новый свой протокол — его в ГЖИ тоже будут рассматривать до 40 дней, и за это время новая УК тоже может сдать новый «за себя». Либо идти в суд. В суде те же правила: свидетельскими показаниями подтверждать, что подписи подделаны, но опять же — при их исключении не должно набираться кворума. Можно провести экспертизу, но это дороже и дольше. Про нарушения вроде «не было очной части», «не оповещали за 10 дней», «не развешивали объявления об итогах» — обо всём этом говорить можно, но не всегда поможет.

…Ольга Дятлова подтверждает: на этом всё, других способов нет. Ни полиция, ни прокуратура, ни любой другой правоохранительный орган не может признать протокол недействительным. А уголовная статья 327 о подделке документов…

— Доказать нереально, — говорит Ольга. — Даже через экспертизу. Люди, которые собирают подписи, никогда не числятся в штате УК. Ни одного процессуального основания отобрать у них образцы почерка не будет. Да, может быть запись с камеры у подъезда, что такие-то люди заходили, можно установить их личность… Но самой полиции едва ли хочется создавать прецедент успешного расследования.

Да, едва ли: потому что затем придётся снова работать.