Воронежцы: «Майнеры сожгли электричества на 1,5 миллиона за наш счёт!»

Жители воронежской многоэтажки (ул. Беговая, 219ж) уже несколько лет ведут обширную переписку с различными инстанциями — полицией, ГЖИ, прокуратурой — и до сих пор не смогли получить ответы на свои в общем-то простые вопросы, связанные с законностью действий своей управляющей компании ООО «Берёзка» в части распоряжения средствами для нужд по содержанию и текущему ремонту дома. Люди считают, что из этих денег руководство УК оплачивало счета за электричество, потреблённое несколькими киосками, расположенными на придомовой территории, а с 2021 по 2023 год — ещё и расходы по оплате электроэнергии для майнинговых ферм, работавших в течение этих лет во 2-м и 3-м подъездах дома. В запутанной ситуации пытался разобраться корреспондент «МОЁ!».

C удвоенной энергией!

— Мы прочитали в вашей газете заметку про майнинговые фермы, работавшие в домах микрорайона «Черёмушки», жители которых теперь ждут громадных счетов за электричество, — прямо с порога начала Елизавета Водолазская, а чуть позже к нашему разговору присоединились её соседки Наталья Логунова и Марина Савина.

На столе Елизаветы Владимировны толстая папка с жалобами, обращениями и заявлениями во все мыслимые и немыслимые инстанции, назвать которые отписками язык не повернётся — это подробные ответы, где всё разложено по полочкам, да только у жителей дома есть непроходящее ощущение того, что их просто футболят.

— В течение 10 лет директор нашей УК Олег Неврюев без согласия собственников сдавал в аренду пять киосков на нашей придомовой территории, являющейся собственностью жильцов. Более того, он подключил их к энергосистеме дома. Факт несанкционированного подключения без заключения договоров с РСО засвидетельствован специалистом ПАО «ТНС энерго» (акт от 04.09.2023), причём подключение осуществлено после наших ОДПУ (общедомовые приборы учёта), это значит, что плата за потребляемую киосками электроэнергию ложилась на собственников дома. Арендаторы, с их слов, платили за потребляемую энергию наличными по коммерческой цене «хозяину». После обнародования факта подключения киосков к нашим ОДПУ по требованию собственников киоски были отключены и подключены уже законно. На общем собрании жильцов было решено вообще их демонтировать, но директор УК ответил нам, что «он их не монтировал и не собирается демонтировать», — рассказала Елизавета Водолазская.

Забросил старик свои сети...

Но, как поняли сами жильцы чуть позже, шалости с киосками были цветочками. В конце лета 2023 года во 2-м и 3-м подъездах дома собственники выявили резкий рост показателей ОДПУ по электроэнергии — при среднемесячных показателях 800 — 1 000 кВт они доходили до 67 000 — 107 000 кВт, то есть налицо превышение в 67 — 107 раз!

«По нашему запросу ПАО «ТНС энерго» предоставило ведомости потребления электроэнергии домом за три года — 2021-й, 2022-й, 2023-й, и предоставленные нам материалы свидетельствовали о том, что начиная с августа 2021 года по август 2023-го к ОДПУ № 866 и № 769 был подключён несанкционированный потребитель электроэнергии, который употребил 352 150 кВт на сумму 1 333 310 рублей. Всего за счёт несанкционированного подключения к ОДПУ дома потреблено 478 150 кВт (киоски и ОДПУ № 866 и № 769) на сумму 1 625 727 рублей. Эта сумма предъявлена ПАО «ТНС энерго» и оплачена с расчётного счета УК ООО «Берёзка», который формируется только за счёт взносов собственников на содержание и текущий ремонт помещений. Таким образом, масштаб хищения сопоставим с восьмимесячным расходом электроэнергии всем нашим домом на индивидуальное потребление и места общего пользования...» — это отрывок из письма в редакцию «МОЁ!», подписанного жильцами дома.

— Киоски, сидевшие на наших сетях, по сравнению с электричеством, уходящим неизвестно куда в промышленных масштабах, конечно же, мелочь, — считает Наталья Логунова. — Очевидно, что в этом случае во 2-м и 3-м подъездах нашего дома арендаторы квартир занимались майнингом, и, пока мы в конце лета 2023 года не проверили счётчики и не подняли шум, они работали, о чём, конечно, не могло не знать руководство нашей УК.

Договор дороже денег?

Жильцы дома по поводу всего этого обращались в ГЖИ и полицию. Вот, например, самый последний ответ оттуда, подписанный заместителем начальника управления экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Воронежской области Романом Горшковым от 24 января 2024 года: «В ходе проведённой проверки установлено, что директор УК ООО «Берёзка» Неврюев О.Н. самовольно подключил к системе энергоснабжения в доме 219ж по ул. Беговой коммерческие киоски без разрешения ресурсоснабжающей организации... Таким образом в действиях директора УК... усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ «Самоуправство», в связи с чем материал процессуальной проверки направлен по подследственности в ОП № 2 УМВД России по г. Воронежу...»

Из ОП № 2 Елизавета Водолазская пока ничего так и не получила.

Ответ ГЖИ на жалобу жителей дома свёлся к простой констатации: «Проверка законности и обоснованности договоров, заключённых управляющей организацией по вопросу пользования общедомовым имуществом... в том числе в части размеров платежей (расценок), к компетенции инспекции не относится…»

— Через несколько дней после того, как мы обнаружили громадные показания счётчиков и подняли шум, на видеокамеру одного из подъездов попался человек, выгружавший из лифта оборудование, на 99% имевшее отношение к майнинговым фермам, работавшим в доме, — полагает Марина Савина.

Директор УК ООО «Берёзка» Олег Неврюев, к которому корреспондент «МОЁ!» обратился за комментарием, был лаконичен:

— Ничего там не подключено, — и бросил трубку.

Корреспондент «МОЁ!» пообщался по этой ситуации с руководителем регионального отделения Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Ольгой ФРОЛОВОЙ:

— Сам факт подключения павильонов к домовым сетям ещё не говорит о том, что жители оплачивают чужое потребление электроэнергии. Надо выяснить, вычитаются ли показания приборов учёта, установленных в павильонах, из показаний ОДПУ при начислении платы за электроэнергию жителям. Людям также необходимо посмотреть в договоре управления домом (ст. 162 ЖК РФ), что именно написано про использование общего имущества. Документ можно получить в своей управляющей компании или найти его на сайте ГИС ЖКХ и внимательно прочитать. Там должно быть прописано, на какие общедомовые нужды конкретная УК имеет право тратить деньги, собранные с жильцов, может быть, в этом документе, например, текущий ремонт и не прописан. Если же по этому договору всё отдано на откуп самой УК, то люди должны забыть о том, что их деньги могли пойти на какие-то их нужды. Обязательно надо создать совет дома, чтобы он мог заниматься этими вопросами от имени всех собственников, — статья 161.1 ЖК РФ. И последнее: если УК не устраивает, то почему жители дома её не сменят?

От редакции. Очевидно, что к работе редкой УК у жителей многоквартирных домов не бывает вопросов. И те, что наши читатели озвучили в отношении УК ООО «Берёзка», скорее всего, справедливы. Но для того, чтобы люди могли контролировать работу своей УК, чтобы майнеры в их доме не добывали биткоины за счёт остальных жильцов, людям надо самоорганизоваться — создать совет дома, свободно ориентироваться в договоре управления домом, где должны быть прописаны их права и обязанности (как и УК, обслуживающей их), проводить собрания жильцов и опротестовывать протоколы тех собраний, которые зачастую проводятся без их участия. В общем, объединяться, знать закон и контролировать тех людей, работу которых вы оплачиваете из своего кармана.

В телеграм-канале депутата Госдумы России, заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой  «Разворотнева о важном»  можно найти ответы на многие вопросы, связанные со взаимоотношениями жильцов со своими УК.

Например, 22 февраля 2024 года депутат Госдуы уточнила: «Договором управления можно установить порядок предоставления отчета УК и сроки его предоставления. Например, в обязанностях управляющей организации указать, что она должна: 

• ежеквартально предоставлять письменный промежуточный отчет Совету МКД или полный отчет по итогам года; 
• размещать годовой отчет на досках объявления в подъездах МКД, лифтах или на дворовой территории. 

При подготовке договора управления отдельным приложением можно сделать форму отчета, приемлемую для конкретного дома. Стороны договора (собственники и УК) сами определяют, что нужно включить в отчет».