Внук продал квартиру, где проживала его 92-летняя бабушка, но та не дала себя в обиду

В судебной практике можно найти немало печальных примеров того, как близкие родственники становятся заклятыми врагами, когда дело доходит до раздела наследства, рассказывает кандидат юридических наук доцент Ирина СИВАКОВА. Но этот случай выделяется среди них особо. Внук продал квартиру, в которой проживала его 92-летняя бабушка, но та не дала себя в обиду.

Скончалась женщина, из числа её близких родственников остались лишь сын и мать (внук и бабушка соответственно). В состав наследства вошли квартира, земельный участок и гараж в деревне, а также доля в городской квартире и банковские вклады.

Внук (36-летний мужчина) проявил завидное рвение и быстро оформил всё наследство только на себя. Рассказать нотариусу про свою 92-летнюю бабушку он почему-то забыл.

Получив документы о праве собственности, новоиспечённый хозяин начал распродавать имущество. И на деревенскую квартиру с участком и гаражом покупатели нашлись очень быстро. Это была многодетная семья: они жили в соседней квартире и были заинтересованы в расширении своей жилплощади. Покупатели подписали договор купли-продажи, ничуть не смутившись тем, что в квартире жила та самая бабушка.

Всем внукам урок

Разумеется, вскоре пожилая женщина узнала, что её единственное жилье продано, а её об этом никто не спросил. К счастью, несмотря на возраст, она смогла преподать хороший урок внуку. Бабушка обратилась в суд, требуя отменить договор купли-продажи и признать её собственницей половины квартиры и земельного участка.

Бабушке не составило труда доказать, что на дату смерти дочери она проживала в спорной квартире и была зарегистрирована там по месту жительства ещё с 1996 года. А это значит, что мать фактически приняла наследство после дочери.

В ходе разбирательства суд признал, что у бабушки возникли равные с внуком права на квартиру и прочее наследственное имущество даже при том, что к нотариусу она не обращалась (ст. 1153 ГК РФ).

Покупателям не повезло

На основании сделанных выводов суд вынес решение, и сделки по продаже квартиры, участка и гаража были отменены как недействительные. Свидетельство внука о праве на наследство также аннулировали, поскольку наследство теперь следовало разделить с бабушкой.

С учётом того, что бабушка постоянно проживала в спорной квартире и обрабатывала прилегающий к ней земельный участок, а внук жил в городе, суд решил так: бабушке следует передать квартиру с участком и гаражом, а внуку — долю в городской квартире и банковские вклады.

Кроме того, внука ещё обязали доплатить бабушке 603 тысячи рублей в качестве компенсации за несоразмерность выделенного в её собственность имущества, а также вернуть покупателям 1,2 млн рублей, которые он получил по отменённым судом сделкам (Вологодский облсуд, дело № 33-537/2024; Грязовецкий р-й суд, дело № 2-316/2023).

Этот случай ещё раз доказывает, что нужно быть очень осторожным при покупке унаследованного имущества.

За дерево на своём участке — 1,5 года

Уголовный кодекс РФ предусматривает такое преступление, как незаконная рубка лесных насаждений (ст. 260). Верховный суд РФ разъяснил, что к предмету преступления, указанного в ст. 260 УК РФ, не относятся деревья, кустарники и лианы, произрастающие на личных участках граждан (п. 15 ПП ВС РФ от 18 октября 2012 г. № 21) — но с такой оговоркой: «Если иное не предусмотрено специальными нормативными правовыми актами».

На деле эта оговорка означает, что владелец земельного участка не может быть на 100% защищён от уголовной ответственности, если решит расчистить его от древесно-кустарниковых насаждений.

Не торопитесь исполнять

Женщина, будучи многодетной матерью, получила от муниципальной администрации в аренду земельный участок в г. Кисловодске для строительства дома. На участке она посадила плодовые деревья (яблони, вишни, сливы, орехи).

Позже женщина обратилась в администрацию, чтобы узнать порядок документального оформления строительства дома. Ей разъяснили, что для планировки места расположения будущего дома нужно расчистить участок от деревьев.

Но когда она исполнила это предписание и вырубила все деревья, в отношении неё возбудили уголовное дело. Администрация ссылалась на нарушение порядка вырубки деревьев во второй зоне округа горно-санитарной охраны, где действовал особый разрешительный порядок. Регламент, где прописан чёткий алгоритм действий для владельцев участков, намеревающихся срубить дерево, утверждался администрацией города.

Ущерб оценили в 718 567 рублей, и суд приговорил женщину к 1,5 года лишения свободы условно по той самой статье 260 УК РФ, обязав её возместить всю сумму ущерба администрации.

Все вышестоящие инстанции согласились с таким приговором, пока жалоба не дошла до Верховного суда РФ. Там отметили, что по условиям договора аренды земельного участка на женщину не возлагалась обязанность соблюдать требования экологического режима использования предоставленного ей участка.

В выписке из ЕГРН не было сведений о том, что на участке имеются лесные и иные природные объекты, и о том, что участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории. А чиновники из администрации не доказали, что знакомили женщину с местными правилами вырубки деревьев, тогда как сами же надоумили её расчистить участок.

Уточняйте местные правила

Приговор в отношении многодетной матери отменили (определение ВС РФ № 19-УДП23-32-К5). Как видно, Верховный суд РФ здесь не отрицал, что само по себе возбуждение уголовного дела за вырубку деревьев на личном участке является законным. Поводом для отмены приговора стали отдельные обстоятельства, не учтённые предыдущими инстанциями.

Вопрос о законности введения органами местного самоуправления дополнительных правил вырубки зелёных насаждений и об уголовной ответственности за их нарушение остаётся открытым.

Чтобы не стать фигурантом уголовного дела за вырубку деревьев на своём же участке, стоит заранее уточнять в местной администрации, какие правила охраны зелёных насаждений действуют на соответствующей территории. Желательно заручиться доказательствами своей невиновности в письменном виде.