Почему жители крупнейшего воронежского села не хотят, чтобы их дома обслуживала УК
Рассказываем, как правильно оформлять непосредственное управление своими домами
Центр Новой Усмани. Старшие по подъездам нескольких домов по улице Юбилейной, построенных 55 — 60 лет назад, общаются с журналистом «МОЁ!». Любовь Галабурда, Владимир Крестьянников, Людмила Демидова и Валентина Угронецкая объясняют нюансы проблемы, связанной с УК «Виктория», которая появилась в их жизни в октябре 2023 года.
— До октября 2023 года у нас вообще не было никакой управляющей копании. Ещё в 2018 году мы общим собранием жильцов решили самостоятельно управлять домами. У нас есть протоколы на эту тему, копии которых мы передали в ГЖИ, — объясняют наши собеседники. — Жильцы напрямую заключали договоры на поставку воды, газа и других ресурсов в свои квартиры. И вдруг приходит извещение о том, что с октября 2023 года наш дом обслуживает УК «Виктория». Мы начали получать платёжки от имени этой управляющей компании, где значилась графа, касающаяся общедомовых нужд, — с одной квартиры в среднем по 400 — 500 рублей ежемесячно. Мы не поняли этой ситуации, и потому большинство жителей наших домов не платили за общедомовые нужды. В итоге теперь у нас образовались долги — в среднем по 3 — 4 тысячи рублей с квартиры. В УК нам объяснили, что эти суммы складываются в том числе и за обслуживание общедомовых нужд. В прокуратуре и Госжилинспекции мы никаких ответов по существу не получили. Что нам делать? И кто вернёт деньги людям, платившим этой «Виктории» за общедомовые нужды, если мы всё-таки будем разводиться с навязанной нам управляющей компанией?
В администрации Усманского 1-го сельского поселения, куда обратился за разъяснениями корреспондент «МОЁ!», напомнили, что согласно Жилищному кодексу РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать один из трёх способов управления:
непосредственное управление своими домами (осуществляется собственниками на основании ст. 161, 164 ЖК РФ);
управление может осуществляться товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление может осуществляться управляющей организацией.
В администрации поселения сообщили: «Однако жильцы многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Юбилейная, д. 8, 8б, 10, 12, 14, 16, 20, 22а, 22б, 24, 24а, 26, официально не воспользовались своим правом выбора способа управления домом. В результате администрацией сельского поселения был проведён открытый конкурс по выбору управляющей организации для многоквартирных домов в соответствии с постановлением правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Из-за того что была подана только одна заявка, победителем конкурса было объявлено ООО УК «Виктория».
После того как жильцы начали обращаться в администрацию с критикой в адрес УК, были проведены две встречи главы Усманского 1-го сельского поселения с жильцами и представителями УК, по результатам которых глава поручил сотрудникам администрации подготовить алгоритм выхода жильцов из управляющей компании.
— На данный момент шесть многоквартирных домов вышли из-под управления этой УК. Теперь жильцы данных домов обязаны выбрать способ управления домом — по закону на это отводится полгода. Если они снова этого не сделают, администрация будет обязана выставить эти дома на новый конкурс по выбору УК. А кроме того, в обязанности жильцов входит заключение договоров на обслуживание общедомового имущества, но они этого не сделали. Администрация Усманского 1-го сельского поселения постоянно напоминала им об этом, но никаких документов в ГЖИ люди не предоставили. Мы неоднократно просили жильцов узаконить эти отношения, но ничего не менялось, — уточнили в администрации сельского поселения.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА
«Деньги за общедомовые нужды никто не вернёт»
С ситуацией, в которой оказались новоусманцы, могут столкнуться жители любого города или села. Вот что по этому поводу говорит руководитель дистанционной школы ЖКХ Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Ольга ФРОЛОВА:
— Собственники обязаны выбрать совет МКД (ст. 161.1 ЖК РФ). Если люди из трёх упомянутых вариантов управления выбирают именно непосредственное управление своими домами, то они должны предоставить в ГЖИ документы о создании такой формы управления, проведя собрание жильцов, выбрав старшего по дому, совет дома и предоставив в ГЖИ соответствующий протокол. При этом жильцы обязаны заключать договоры на обслуживание общедомового имущества (несущих конструкций, крыши), подготовку к отопительному сезону, техобслуживание газового оборудования, с компанией, имеющей лицензию на обслуживание дымоходов. То есть, судя по всему, пока упомянутые в статье собственники не выполнили своих обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством. Поэтому никто никаких денег тем, кто оплачивал общедомовые нужды, не вернёт. А с тех, кто этого не делал с октября 2023 года, деньги обязательно взыщут.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ
Жители посёлка под Воронежем жалуются, что из-за стройки не могут проехать к своим домам
Жители домов № 90 — 95 по улице Ленина посёлка Латная Семилукского района Яна Анохина, Людмила Мордасова, Наталья Цветенкова, Любовь Глухова, Евгений Глухов обратились в «МОЁ!», чтобы рассказать о неожиданно возникшей проблеме.
— В конце 2023 года напротив наших домов началось строительство мастерской для ремонта сельхозтехники. По бумагам тут всё нормально, но в результате мы практически лишились тротуара и подъезда от улицы Ленина к своим домам, — говорят наши собеседники. — Ни продукты домой не привезти, ни стройматериалы, ни яму откачать. В перспективе обещают пожарный проезд, но он будет располагаться на частной территории. Мы обращались к главе посёлка Сергею Бендину, в районную администрацию, в районный суд (он назначил экспертизу, за которую мы заплатили 215 тысяч рублей). Но по существу нашей просьбы — отступить хотя бы пару метров, чтобы наши машины могли подъехать к домам, — так никто и не ответил. С улицы Кирова, которая выходит на Ленина, въехать не получится — там пешеходная зебра.
Вот какой ответ «МОЁ!» получила из администрации Семилукского муниципального района:
— До начала строительства жители этих домов пользовались муниципальной землёй, потом этот участок был продан с торгов. Сейчас собственник участка начал строительство, там будет пожарный проезд, который нельзя считать дорогой к этим домам. С двух сторон там есть официальная дорога, стоящая в реестре муниципальных дорог. Люди смогут заезжать к своим домам по пожарному проезду, который заложен в плане.
ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ
Какую сумму выплатят пострадавшим от оползня?
Новохопёрцы, дома которых разрушил оползень, получат меньшую компенсацию, чем они ожидали
Весной «МОЁ!» писала о том, что 16 марта в Новохопёрске между дворами домов по улице Карла Маркса вниз на строения улицы Пролетарской сошёл огромный оползень. В результате один дом оказался полностью засыпан песком, глиной и грязью, два соседних серьёзно повреждены.
На прошлой неделе в «МОЁ!» позвонила жительница дома № 50 по улице Карла Маркса Валентина Жолнина (это дом на две семьи) и рассказала, что они получат меньшую компенсацию, чем ожидали.
— Нас раньше в горадминистрации сориентировали на 3 миллиона 159 тысяч рублей. А областное правительство предложило за наш дом двум семьям по 1 миллиону 594 тысячи. За эти деньги мы сможем купить только очень маленький домик, да и то придётся поискать — за такую цену нет нормальных домов, — отметила Валентина Жолнина.
«МОЁ!» обратилась в облправительство, чтобы узнать, каким образом определялась сумма компенсаций. Вот какой ответ был получен:
— В адрес губернатора Воронежской области направлено ходатайство о рассмотрении возможности оказания материальной помощи гражданам, зарегистрированным по месту жительства в пострадавших помещениях, на улучшение жилищных условий в рамках действующего законодательства (исходя из учётной нормы площади на человека) за счёт средств резервного фонда правительства Воронежской области. Норма предоставления площади жилого помещения составляет для одиноких граждан 33 кв. м, на семью из 2 человек — 42 кв. м. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Воронежской области установлена в размере 38 000 руб. С учётом вышеизложенного сумма средств на семью из двух человек составляет 1 596 000 рублей, на одного человека — 1 254 000 рублей. Сейчас решение об оказании гражданам материальной помощи находится на согласовании.