Про гаражи и собственность. На важные земельные вопросы ответили в Воронеже

Вчера, 28 ноября, управление Росреестра по Воронежской области провело консультацию граждан по телефону в формате горячей линии.

Позвонив в указанное время на номер горячей линии, граждане смогли получить консультацию по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Самое полезное — в стенограмме, специально и оперативно предоставленной Росреестром для «МОЁ!».

Анжела Иващенко из Воронежа интересуется, возможна ли регистрация гаража на принадлежащем ей земельном участке с разрешённым использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства»

— Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Также согласно части 10 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В связи с чем рекомендовано для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости с предоставлением технического плана посредством портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или путём обращения в ближайший офис «Мои документы».

Ольга Матвеева из Воронежа хотела уточнить, как снять с кадастрового учёта разрушенный дом, а на его месте построить новый?

— Чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, нужно обратиться в МФЦ. Для снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:

•  Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования осуществляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находится разрушенный дом.
• Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Они необходимы, если права на объект не зарегистрированы в ЕГРН.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ЕГРН сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Также поступил вопрос от Ильи Иванова из Воронежа о возможности отказа от права собственности на земельный участок в пользу администрации, если на нём расположен жилой дом

— В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ: Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Одним из основных принципов земельного законодательства, указанного в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Первым этапом необходимо прекратить право собственности на жилой дом, а затем подать заявление о прекращении права собственности в связи с отказом от права собственности на земельный участок путём обращения в ближайший офис «Мои документы».

В случае фактического отсутствия жилого дома на земельном участке вам необходимо:

1. Обратиться к кадастровому инженеру за актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости — жилого дома.

2. Предоставить в управление Росреестра заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости — жилого дома в связи с прекращением его существования с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него.

Александр Божко Владимирович, военный пенсионер из р.п. Ольховатка собирается купить дом (Не в Воронежской области), но он принадлежит гражданину Германии. Есть особенности для оформления такой сделки? На что следует обратить внимание?

— Граждане, имеющие гражданство недружественных государств, в том числе и Германии, могут совершать сделки с недвижимостью, которая находится на территории Российской Федерации, но при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа С. Договор купли-продажи должен содержать условия о зачислении денежных средств от продажи на такой счет. Для вывода денег со счета С необходимо получить специальное разрешение.

 Татьяна Медведева, пенсионерка из города Семилуки, обратилась с вопросом о том, как можно отказаться от земельного участка в садоводстве, которым она не пользуется. Право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

— В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, к собственности которого будет отнесён этот земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Правообладателю необходимо представить заявление и правоустанавливающий документ обратившись в любое МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Ирина Елизарова переживает, что купила квартиру у застройщика, договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Росреестре. Однако она не видит свою недвижимость на Госуслугах. В чём причина?

— Объекты недвижимости могут не отображаться на Госуслугах в том числе по причине отсутствия регистрации права собственности заявителя в установленном законом порядке, а при наличии зарегистрированных прав — из-за несовпадения персональных данных заявителя на Госуслугах и в Едином государственном реестре недвижимости (например, при смене фамилии или отсутствии СНИЛС).

Именно наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является условием его отображения на Госуслугах.

Необходимо иметь также в виду, что обращение через вкладку «Проверь свои объекты» на Госуслугах не приравнивается к подаче заявления о регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства — для этого требуется обратиться лично либо через уполномоченного нотариальной доверенностью представителя в МФЦ или посредством личного кабинета на официальном сайте Росреестра с приложением Ваших правоустанавливающих документов и одновременной уплатой государственной пошлины.

Анна Клявина из села Воробьёвка интересовалась, что делать, если объект недвижимости всё ещё находится под арестом, а долг давно погашен?

— Прежде всего в случае, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть запись об аресте на объект, а фактически ее быть не должно, необходимо обратиться в службу судебных приставов для решения вопроса об отмене ареста (запрета) и дальнейшего направления в орган регистрации прав постановления об отмене ареста (запрета) на недвижимость. Но бывает, что судебный пристав-исполнитель не может вынести постановление о снятии ареста (запрета), поскольку у него нет данных об исполнительном производстве. Тогда единственный вариант решения данной проблемы — это получение копии постановления об аресте (запрете) в органе регистрации прав. Сведения о копии должны запрашиваться судебными приставами-исполнителями в органе регистрации прав посредством направления запроса в рамках межведомственного информационного взаимодействия без привлечения собственников.

Овсянкин Константин Игнатович, пенсионер из с. Самодуровка Поворинского муниципального района рассказал, что является собственником земельного участка площадью 1 800 кв. м, в Поворинском районе, владеет данным участком с 1996 года, капитальных строений на нём нет. в настоящий момент в связи с отсутствием необходимости в использовании участка хочет от него отказаться. какие действия нужно предпринять?

— Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

В случае если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, к такому заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Необходимые документы вы можете предоставить в электронном виде через портал Росреестра либо путём обращения в ближайший офис «Мои документы».

Галина Владимировна Богатырева, из п. Утиновка Таловского района, обратилась с вопросом о необходимости наведения порядка на заброшенных и зарастающих бурьяном и кустарниками земельных участков поселка, собственники которых за ними не следят и не пользуются ими.

— С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 8 августа 2024 г. №307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с которым Земельный кодекс РФ дополнен новой статьей, устанавливающей, что под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно тексту закона срок для такого освоения составляет три года, за исключением ряда предусмотренных случаев. Так, если мероприятия по освоению участка предусмотрены проектом рекультивации земель, то срок освоения устанавливается в соответствии с проектом.

Правительство установило перечень мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования.

Вышеназванные положения об освоении земельных участков также распространяются на садовые и огородные земельные участки.

Законом установлено, что правообладатель земельного участка обязан приступить к его использованию по целевому назначению и с разрешенным использованием со дня приобретения прав на него, а если требуется освоение земель — то не позднее даты окончания срока такого освоения.

После того как пройдут 3 года, предназначенные для освоения земли, собственник должен начать ее использовать по назначению. С этого момента он несет ответственность за неиспользование земельного участка, а контрольные органы могут зафиксировать нарушения.

Светлана Морозова интересуется, как можно получить документы по межеванию соседнего земельного участка по адресу: Воронежская область, Павловский район, с. Александровка, так как супруг не помнит, чтобы он согласовывал его границы.

— Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее — ГФДЗ), в соответствии с совместным приказом управления Росреестра по Воронежской области и филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Воронежской области (далее — Филиал) от 01.07.2022 г. №166/22П/121/22 переданы в 2022 г. в Филиал (с 31.10.2022 г. Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области).

Запросить сведения из ГФДЗ можно бесплатно при личном обращении в Филиал по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, д. 12б, почтовым отправлением по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2, либо по адресу электронной почты: filial@36.kadastr.ru, а также запросить их через портал Госуслуг.

Получить консультацию по предоставлению сведений из ГФДЗ можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (добавочный 2022 и 2460).

Алексей Попов из р.п. Рамонь волнуется, что ему из Росреестра пришло уведомление о том, что в отношении него в рамках земельного надзора будет проведен профилактический визит. Что это за мероприятие? Когда покупал участок, он знал, что старый хозяин сместил забор под палисадник в сторону улицы, но переставлять ограждение его не стал. Что ему за это грозит?

Росреестр осуществляет контроль за недопущением самовольного занятия земель. За самовольное занятие земельного участка для граждан предусмотрен штраф от 5 до 100 тысяч рублей. Кроме того, нарушение необходимо будет устранить.

То обстоятельство, что забор был установлен прежним хозяином участка, не освободит вас от ответственности. Вы как новый собственник обязаны использовать участок в законных границах.

Следует учесть, что выписать штраф и выдать предписание Росреестр может только по результатам проверки. В ходе профилактического визита вас проконсультируют, дадут рекомендации, проинформируют о нарушениях земельного законодательства и об ответственности за них.

Закон предусматривает возможность отказаться от проведения профилактического визита, но Росреестр в рамках такого мероприятия осуществляет сбор сведений для проведения проверок в будущем. Поэтому правильно будет принять участие в профилактическом визите, узнать о возможном нарушении и вовремя устранить его, не доводя дело до штрафов.