В Воронеже посреди частного сектора строят многоэтажку
Объект возводит фирма, принадлежащая сестре вице-премьера правительства области Виталия Шабалатова, который курирует строительство в регионе
О том, что в нескольких метрах от стены их частного дома начнётся строительство семиэтажного многоквартирного дома, жители дома 11 по улице Калинина узнали в начале июля — когда на площадку приехала первая строительная техника.
— Два соседних участка — 13-й и 15-й — кто-то выкупил ещё несколько лет назад, — рассказывает владелица дома №11 Елена Никулочкина. — Мы всё думали, когда же их начнут застраивать. И вот начали… Через некоторое время после начала работ застройщик повесил на въезде на стройплощадку информационный плакат. Так мы и узнали, что рядом с нами построят семиэтажный жилой дом с подземной парковкой. Нет, мы, конечно, понимаем, что живём в привлекательном для застройщиков месте. И в нашем районе уже возвели двух-трёхэтажные коттеджи. Но семь этажей — это как-то чересчур…
Мэрия: «Всё по закону»
— Конечно, и нам время от времени предлагали продать свои дома, чтобы на их месте можно было построить многоквартирные, — продолжает рассказ владелица дома №17 Нина Штогрина. — Но мы здесь родились, выросли, это наша родная земля. Почему мы должны её оставлять?
Кроме эмоциональных вопросов у жильцов есть вполне конкретные. А можно ли вообще строить такие высокие дома среди частного сектора? Не угрожает ли это соседним строениям? А хватит ли после того, как семиэтажный дом будет заселён, давления воды в водопроводе и газа в газопроводе? Всё же когда закладывались эти коммуникации, они были рассчитаны на одноэтажную застройку, а не на многоквартирные дома. Все эти вопросы мы адресовали администрацию Воронежа, которая выдала разрешение на строительство.
И получили весьма развёрнутый ответ о том, что мэрия и застройщики действующих законов не нарушают. Оказывается, по утверждённым городской Думой правилам землепользования и застройки улица Калинина сегодня считается «зоной малоэтажной жилой застройки под развитие многоэтажной». То есть, там не запрещается строить как одноэтажные дома, так и многоэтажные.
Гордаминистрация сообщила, что в начале апреля нынешнего года выдала застройщику — ООО «ГРИН ВИТА» — градостроительный план земельного участка. Затем в конце мая согласовала архитектурный облик объекта. И, наконец, 9 июля выдала разрешение на строительство. Основанием для выдачи разрешения, по сообщению мэрии, было положительное заключение экспертизы на проектную документацию (о том, что проект соответствует всем экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности и всем техническим регламентам). А также согласие ООО «РВК-Воронеж» и ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» на подключение нового дома к коммунальным сетям.
Без сучка, без зазоринки
Вряд ли жильцов частного сектора успокоит ответ мэрии о том, что всё законно. Теперь почти вся их жизнь будет проходить на глазах у владельцев квартир в новостройке. С учётом того, что почти у каждого жильца семиэтажного дома будет машина, тихая улочка явно перестанет быть тихой.
Кстати, о нормативных актах, на которые ссылается в своём ответе мэрия, тоже можно задуматься. Правила землепользования и застройки, о которых мы писали выше, разработала администрация города, а утвердила городская Дума. В этих правилах Воронеж разделён на зоны — промышленные, зоны малоэтажной застройки, зоны многоэтажной застройки и так далее. В правила по ходатайству администрации города регулярно вносятся изменения. Собственно, благодаря этим изменениям улица Калинина из «зоны малоэтажной жилой застройки» превратилась в «зону малоэтажной жилой застройки под развитие многоэтажной». Но можно ли считать городскую администрацию и Гордуму, разрешивших многоэтажное строительство в частном секторе, истиной в последней инстанции?
Есть и ещё одна вещь, о которой мы не можем не написать. Мы решили поинтересоваться, кто же учредил фирму «ГРИН ВИТА». Судя по данным из открытых источников, учредителями являются Ирина и Алексей Журихины. Ирина Журихина — известный в Воронеже стоматолог, соучредитель сети медицинских клиник. Заместитель председателя правительства области Виталий Шабалатов никогда не делал тайны из того, что она — его родная сестра. По стечению обстоятельств, в правительстве области Виталий Алексеевич является главным куратором архитекторов и строительной отрасли…