Рост цен на недвижимость в Воронеже может остановиться летом

Парадоксальная ситуация сложилась на воронежском рынке недвижимости — спрос на жильё падает, а цены при этом растут. Только с февраля этого года рост составил 0,6%. А по сравнению, например, с 2004 годом цена квадратного метра жилья в нашем городе выросла почти в три с половиной раза — 8 лет назад квартиру можно было купить по цене 13 700 рублей за один квадратный метр, сейчас в среднем за один квадратный метр просят в среднем 48 809 рублей.

Тенденции в ипотечном кредитовании тоже настораживают — кредитов выдают всё больше (в январе этого года банки предоставили воронежцам 531 кредит, а в прошлом году в этот же период выдали всего 184 жилищных кредита), а прирост в денежном выражении снижается. То есть всё больше людей занимают на квартиры всё меньше денег.

Директор единой базы данных недвижимости INFOLINE Евгений ЛАВРИНЕНКО считает, что рынок недвижимости в нашем городе подходит к своему потолку и скоро жильё в новостройках будет простаивать из-за низкой покупательской способности. Что касается ближайших перспектив, то летом никакого всплеска активности тем более не предвидится. Наибольшая активность на рынке недвижимости наблюдается в период с сентября до конца декабря. В летний же сезон наступает затишье.

– Скорее всего, цены на недвижимость в июне-июле остановятся и расти не будут, — прогнозирует Евгений Лавриненко. — Застройщики, чтобы привлечь покупателей, будут предлагать разовые акции по снижению цен.

Отчасти слова Евгения Лавриненко подтверждает и руководитель одного из воронежских риэлтерских агентств Алексей КОНЦЕВОЙ, хотя он и не считает, что жильё может резко подешеветь.

– Рынок недвижимости сейчас особой динамикой не отличается, — говорит Алексей. — Квартиры на продаже могут запросто стоять больше полугода. Но тем не менее жильё - продукт востребованный, и спрос на него был, есть и будет. Поэтому застройщики снижать цены не планируют.

Сбудутся ли предположения наших экспертов о том, что застройщики начнут снижать цены, мы узнаем уже совсем скоро. Скажем только, что за последние 10 лет цены на жильё в Воронеже незначительно снизились только после финансового кризиса 2008 года.