В Воронеже впервые с начала года подешевело жильё

Ещё в ноябре прошлого года мы писали, что цены на жильё в Воронеже достигли своего потолка: объём предложения на рынке недвижимости превысил спрос настолько, что дальнейший рост цен на квартиры маловероятен.

Более того, мы прогнозировали возможное падение цен. И вот это случилось. В июне — июле цены на жильё в Воронеже начали падать.

Правда, пока речь идёт только о вторичных квартирах, да и падение чисто символическое (в пределах 0,1% в месяц, или порядка 30 руб. за кв. м). Но факт остаётся фактом — постоянный рост цен на жильё, к которому мы так привыкли в последние годы, не только остановился, но кое в каких сегментах сменился падением, пусть и незначительным.

– Июнь — первый с начала года месяц, показавший отрицательную динамику одного из ведущих индексов: «вторичка» подешевела на 0,1%, — рассказывает аналитик единой базы данных недвижимости Infoline (сайт vrx.ru) Ярослав ЛАВРИНЕНКО. Подобное снижение, конечно, не говорит о глобальных изменениях ситуации в целом. Сейчас достаточно сложно прогнозировать будущее рынка воронежской недвижимости, но осень покажет разворот: либо в сторону повышения цен, либо в обратную. В настоящий момент на динамику стоимости влияет не только ситуация внутри региона и страны, но и геополитическая обстановка. Кроме того, Воронежская область граничит с Украиной.

По данным Infoline на 27 июля, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Воронеже — 47 188 руб. Расценки на вторичное жильё — 48 607 руб./кв. м, на новостройки — 45 351 руб/кв. м.

Дороже всего 1 кв. м стоит в Центральном районе — 51 317 руб. Далее идут Ленинский — 50844 руб., Советский — 46 514 руб., Коминтерновский — 46 326 руб., Левобережный — 45 652 руб. и Железнодорожный — 44 549 руб.

По данным Infoline на 27 июля, средняя стоимость 1 кв. м жилья в Воронеже — 47 188 руб. Расценки на вторичное жильё — 48 607 руб./кв. м, на новостройки — 45 351 руб/кв. м.

Дороже всего 1 кв. м стоит в Центральном районе — 51 317 руб. Далее идут Ленинский — 50 844 руб., Советский — 46 514 руб., Коминтерновский — 46 326 руб., Левобережный — 45 652 руб. и Железнодорожный — 44 549 руб.

Как дорожало жильё в Воронеже за последние 3 года?*

Июнь 2014 — 47 220 руб.
Декабрь 2013 — 46 131 руб.
Июнь 2013 — 46 066 руб.
Декабрь 2012 — 45 261 руб.
Июнь 2012 — 43 208 руб.
Декабрь 2011 — 39 897 руб.
Июнь 2011 — 36 767 руб.

*Средняя стоимость 1 кв.м. жилья (на первичном и вторичном рынках), по данным единой базы данных недвижимости Infoline.

Где в России самое дорогое жильё в новостройках?*

1. Москва — 170 069,81 руб.
2. Санкт-Петербург — 99 961,08 руб.
3. Московская область — 82 465,2 руб.
4. Ямало-Ненецкий АО — 75 144 руб.
5. Хабаровский край — 71 731,06 руб.
...
18. Белгородская область — 54 786,97 руб.
...
39. Воронежская область — 43 348,41 руб.
...
59. Липецкая область — 39 397,93 руб.
...
64. Курская область — 38 154,51 руб.
65. Тамбовская область — 37 961,78 руб.
...
85. Республика Дагестан — 22 785,11 руб.

*Средняя цена за 1 кв. м на первичном рынке, по данным Росстат, за II квартал 2014 г.

Сколько квартир строят в Воронежской области каждый год?*

2000 г. — 7 208
2008 г. — 15 451
2009 г. — 11 534
2010 г. — 14 443
2011 г. — 12 550
2012 г. — 15 581
2013 г. — 19 343
I полугодие 2014 — 5 288

*По данным Воронежстат.