Сколько прослужат воронежские дома

Всё началось с тревожной и загадочной истории, случившейся в доме 30 по улице Южно-Моравской. В здании 1972 года постройки неожиданно начала падать плита перекрытия между девятым и восьмым этажами. Экспертиза показала, что конструкция полностью изношена. Тут, конечно, нельзя было не вспомнить, что хрущёвки, которых в Воронеже сотни, ещё старше таких домов. И рассказы о том, что это жильё вроде бы вообще строилось как временное и было рассчитано всего лишь на 25 лет. Что говорить о сталинках, которым сейчас уже больше шестидесяти лет.

Сам собой в этом случае возникает вопрос — неужели случай с просевшей плитой будет только первой ласточкой в череде катастроф?

Корреспонденты «МОЁ!» решили выяснить, что такое износ зданий и сооружений. И на какой срок рассчитаны наши дома. Ответ на этот вопрос оказался не таким простым. Строгих нормативных сроков эксплуатации дома не существует. То есть, нельзя сказать, что дома-сталинки рассчитаны на 60 лет, хрущёвки на 25, панельки на 30, и после этого жильцов из них нужно отселять.

На самом деле многое зависит от вовремя проведённого капитального ремонта и замены различных коммуникаций. Потому что у крыши срок службы свой, у водопровода свой и так далее. И, конечно же, дольше будет стоять тот дом, конструкции которого не заливает дождевой водой, а подвал не затапливает канализацией. И лишь когда отслужат своё фундамент и стены, дом будет точно не спасти.

Одним из немногих в нашей стране документов, регламентирующих продолжительность службы конструкций дома, оказались ведомственные строительные нормы, утверждённые ещё в советское время — в 1990 году. Теперь у вас, дорогие читатели, есть возможность сравнить состояние конструкций вашего дома и квартиры с нормативным (в нормативах указаны минимальные и максимально возможные сроки службы).

Нажмите, чтобы открыть в оригинальном размере

Какие из домов Воронежа находятся в худшем состоянии

Документы — документами, но нам захотелось выяснить, в каком же состоянии на самом деле находятся жилые дома Воронежа. После общения с самыми разными сотрудниками архитектурно-строительного университета и даже с ректором Сергеем Колодяжным, оказалось, что это не так просто. Никаких специальных комплексных и массовых исследований состояния жилых домов никто и никогда не проводил. Исследовали лишь двухэтажные дома послевоенной постройки, жители которых требовали признать своё жильё аварийным.

Работники эксплуатирующей организации оказались более открытыми. Перспективы жилых домов разных лет постройки оценил директор управляющей компании Центрального района Роман Понизовный (УК обслуживает дома всех типов — от дореволюционных до новостроек).

Сталинки

Даже из строительных норм видно, что в конце сороковых и в пятидесятые строили на совесть. Если у дома-сталинки не шлакобетонная (как в нынешних аварийных двухэтажках), а кирпичная стена, то стоять ему ещё долго. Сейчас как раз идёт капитальные ремонт знаменитого «дома-гармошки» на улице Карла Маркса. До ремонта дома выглядел очень ветхим. Однако под старой штукатуркой, когда её отбили, оказалась практически эталонная кирпичная кладка. Позавидовать такой могут многие новостройки.

— Сейчас в доме идёт капитальный ремонт — меняют практически все коммуникации и кровлю, — рассказал Роман Понизовный. — И даже несмотря на то, что перекрытия между этажами деревянные и их заменить невозможно, думаю, что после ремонта дом прослужит ещё лет 40-50 точно.

Хрущёвки

Столь знакомым всем нам словом называют множество серий домов, строившихся с 1958 по 1985 год. И на самом деле воспринимать их как нечто единое нельзя.

Вот, к примеру, панельные дома серии 1-335, которые есть и в Воронеже, оказались самыми неудачными. Себестоимость строительства квадратного метра жилой площади для каркасно-панельных домов серии 1-335 составляла 95 рублей. В ценах 1961 года — самая низкая цифра за всю историю индустриального домостроения в СССР. Однако из-за этого проектировщики сэкономили и на колоннах, и на несущих балках. Дома собраны из панелей, срок службы которых сейчас приближается к концу (подробнее об этом в следующем пункте).

А вот кирпичные дома серии 1-447, похоже, ещё послужат. Благодаря толстым стенам из силикатного или красного кирпича такие дома превосходят по тепло — и звукоизоляции не только панельные хрущёвки, но и более поздние панельные дома. Внутренние стены в квартирах не капитальные, позволяют перепланировки. Так что срок службы таких домов может составить не менее 100 лет — то есть, до 2050-х годов они точно простоят.

Хрущёвки Центрального района, по словам Романа Понизовного, вне зависимости от года постройки пока находятся в удовлетворительном состоянии. Во всяком случае, жильцы ещё никогда не жаловались на дефекты несущих конструкций. Игорь Суровцев добавил к этому, что в странах бывшего социалистического лагеря хрущёвки, которые возвели советские строители, сейчас даже надстраивают — чтобы молодёжь могла купить доступное жильё. А перед такими работами обязательно проводят серьёзное исследование конструкций здания.

Панельные дома

Итак, строительные нормы подготовили довольно неожиданный сюрприз вовсе не жителям кирпичных сталинок и кирпичных хрущёвок, а жителям панельных домов 70-х и 80-х годов постройки (таких домов много в Северном и Советском районах).

Во-первых, минимальный и максимальный сроки службы у панелей изначально меньше, чем у кирпичных стен. Во-вторых, по словам Романа Понизовного, нормы не учитывали состояние межпанельных швов.

— Внутри швов находится арматура, которая соединяет панели, — рассказывает директор УК Центрального района. — Срок службы стальных конструкций 30-40 лет, и есть серьёзные опасения, что арматура уже выработала свой ресурс. В некоторых случаях настораживает уже сам внешний вид дома и швов. Но, к сожалению, серьёзные исследования пока не проводились.

— В панельных домах, к сожалению, действительно, все швы «свистят», — признаёт Игорь Суровцев. — Когда их строили, не было хороших пенонаполнителей для панелей.

Самыми проблемными директор УК Центрального района назвал панельные дома с трубами отопления, встроенными в панели. Кому такое могло придти в голову и как ликвидировать аварию, если такую трубу прорвёт — представить сложно.

 Дома 90-х и новостройки

Жителей таких домов, как рассказал Роман Понизовный, тоже ожидало немало сюрпризов. В новостройке на Ломоносова, когда хозяева стали вселяться, треснула и просела на три сантиметра плита перекрытия между этажами. В доме девяностых годов постройки на той же улице На Фридриха Энгельса во вроде бы элитном с виду доме ходит ходуном пол (похоже, строители неправильно рассчитали толщину конструктивных элементов). И такие примеры можно приводит ещё долго.

Программу капитального ремонта на деньги граждан ругают многие. Однако если посмотреть на сроки эксплуатации водопровода, систем отопления, электропроводки и других коммуникаций, понимаешь её неоспоримый плюс. В большинстве домов Воронежа, в которых ещё не было ремонта, эти коммуникации нуждаются в замене. Но сами жильцы договориться и заменить всё комплексно пока не в состоянии.

Однако рано или поздно отслужат своё и стены домов. А вот это, похоже, будет уже масштабнейшей проблемой. Ведь одно дело признать аварийным и расселить двухэтажный восьмиквартирный дом, и другое дело расселить двухсотквартирую девятиэтажку в Северном районе. Строители в этом явно не будут заинтересованы. А позволить себе расселять большие многоквартирные дома за счёт бюджета может только один город в России — Москва.