Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке  

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры

Карточки новостроек помогают сравнить цены, планировки и расположение. В каталоге застройщик ЛСР представлен отдельной страницей с объектами компании. После выбора дома имеет смысл перейти к его официальным материалам.

С чего начинается проверка застройщика

За каждым проектом стоит определённое юридическое лицо. Его наименование может не совпадать с названием группы или жилого комплекса, поэтому в документах сверяют полное название организации и данные конкретного дома.

Для проверки понадобятся:

• разрешение на строительство;
• последняя версия проектной декларации;
• данные о правах на участок;
• форма ДДУ с приложениями.

Сведения, которые застройщик обязан раскрывать, размещаются в ЕИСЖС. По ним можно понять, к какому корпусу и этапу относятся найденные документы.

Что могут рассказать документы проекта

В проектной декларации указаны сведения о компании и строительстве, включая параметры объекта, планируемые сроки и внесённые изменения. Использовать стоит действующую редакцию.

На дату заключения ДДУ его условия должны совпадать со сведениями проектной декларации. Если реклама и документы описывают объект по-разному, различие нужно выяснить до подписания.

Как оценить ход строительства и заявленный срок

Фотография фиксирует состояние площадки только в один момент. Больше даёт последовательность кадров за несколько месяцев: по ней видны этажи, остекление, фасад и благоустройство. Внутренние работы с улицы обычно не оценить.

Что видно по публикациям

214-ФЗ предусматривает размещение в ЕИСЖС сведений о ходе строительства. Поэтому даты публикаций позволяют смотреть изменения во времени, но не определять техническую готовность здания.

Срок передачи квартиры указывается в ДДУ. Ввод дома и передача помещения покупателю происходят не одновременно: передать объект можно после получения разрешения на ввод. Поэтому рекламное слово «сдача» лучше соотнести с конкретной датой в договоре.

Договор, репутация и осмотр будущего дома

В ДДУ важны описание квартиры, срок передачи, цена, порядок оплаты и гарантийные условия. Если цена может меняться, случаи и условия изменения должны быть предусмотрены договором.

Отзывы стоит читать по конкретным адресам и ситуациям. Повторяющиеся замечания дают повод подробнее изучить выбранный дом, тогда как единичная оценка без даты и деталей почти ничего не объясняет.

Заселённый объект позволяет увидеть двор, подъезды и общие помещения уже в эксплуатации. Это не прогноз для нового корпуса, а дополнительная информация для сравнения.

До оплаты полезно ещё раз сопоставить ДДУ, приложения и текущие документы проекта. Любое существенное различие лучше прояснить заранее.

16+

erid: 2Vfnxvvdbko