«Управляющая компания отжала наш дом по поддельным протоколам!» Часть III

Третья часть расследования «МОЁ!» о том, как воронежцев без их согласия передали новой УК. Первая часть — здесь, вторая — здесь.

А дальше — ничего?

Жители дома № 15а по улице Туполева протягивают мне помятую бумажку: «Уважаемые собственники! (...) на вашем доме состоится собрание (...), на котором по приглашению собственников будет присутствовать новая управляющая компания ООО УК «АйХоум» (...)».

Эту живопись, говорят местные, они сорвали с подъездов в конце декабря. Директор и соучредитель ООО УК «АйХоум» (ИНН 3665819532), основанного 2 августа 2022-го, — Людмила Владимировна Фёдорова. Она самая. Лицензию нашей ГЖИ этот «хоум» получил 14 сентября 2022-го на основании решения от 13 сентября. Как-то так снова совпало, что на сайте жилинспекции протокол заседания лицензионной комиссии за этот день не выложили: вместо него висит копия бумажки от 18 июня 2020-го.

Люди меня спрашивают: откуда у них (у УК «Забота») образцы наших подписей? Думаю, этим вопросом лучше озадачиться полицейским. С 31 января по 3 февраля ГЖИ передала в МВД 22 сообщения от жителей о возможной подделке подписей в шести протоколах общих собраний по выбору разных УК. Среди героев «АВА-Кров», «ВАНДА РУС», «Железнодорожник», ЖСКС. Два протокола — УК «Забота»: по уже знакомому адресу Рижская, 6 и ещё по 25 Января, 50.

Проблема в том, что, даже если экспертиза докажет липу в протоколах, установить автора липы сложно. И пока одни зарабатывают деньги и делят власть, а другие кого-то ловят, жители остаются заложниками грязных подвалов, текущих труб и гниющих мусорных баков.

— Процесс перехода домов из одной УК в другую может быть бесконечным, — объясняют в пресс-центре ЖКХ. — Схема проста. УК № 2 оформляет протокол за переход дома к ней и передает его в ГЖИ. ГЖИ проверяет документ на наличие кворума и оформление. Если в порядке, переводит дом в УК № 2. Если во время проверки в ГЖИ поступает заявление хотя бы от одного собственника дома о том, что его подпись в протоколе поддельная, инспекция передает материалы в полицию. Как правило, на этом всё и останавливается. В полиции такие дела рассматривают долго и безрезультатно. Если заявлений от жителей не поступает, то в конце периода проверки документа ГЖИ выносит решение «внести дом в реестр лицензий» УК № 2. Но... Если во время проверки в ГЖИ поступает протокол о том, что жильцы дома хотят остаться в прежней УК № 1, то всё повторяется: инспекция проверяет формально новый пакет документов и оставляет право управлять домом за УК № 1. На проверку отводится определённый срок. И УК № 2 может просчитать дату вынесения ГЖИ решения об оставлении дома в УК № 1 и принести еще один протокол якобы от жильцов этого дома за переход к ней — к УК № 2. Ограничений на число протоколов нет. Обе УК могут закидывать их в ГЖИ бесконечно. Последний полученный ГЖИ протокол и считается актуальным. Как только одна УК совершает ошибку в очередном протоколе или не успевает закинуть свой документ до даты вынесения решения ГЖИ по протоколу другой УК, процесс прерывается, дом переводят. Причём протоколы могут быть как реальными, так и «нарисованными» недобросовестной УК. До судов такие истории доходят редко. Примеров даже по Воронежу — масса.

— Если человек против новой УК, договор управления с ней не заключил, он обязан ей платить?

— Да. УК отсудит у должника деньги легко, даже если между ними не подписан договор, предъявив в суд протокол общего собрания. Этот собственник мог и не участвовать в собрании. Но он должен подчиниться воле большинства.

Кстати

• В 2022 году 178 управляющих компаний региона подали заявки в ГЖИ на продление своих лицензий. 48 из них отказали из-за грубых нарушений.
• Ознакомиться с протоколами общих собраний жильцов и сфотографировать их собственники могут в областной ГЖИ по адресу: Воронеж, ул. Кирова, 6а,  406-й кабинет. Телефон горячей линии +7(473)212-59-44.
• Экзамен, который претенденты на руководство УК сдают для получения квалификационного аттестата, проходит в форме теста и похож на ЕГЭ. Среди вопросов, например, такой: «Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу?» Вариантов ответа три. Правильный: не более 5 минут.

Прочитать журналистское расследование не по частям, а сразу полностью, можно в «МОЁ! Плюс».