В марте с воронежцев возьмут доплату за услуги ЖКХ за весь прошедший год

Дорогие читатели, вынуждены сообщить вам плохую новость. Суммы в мартовских квитанциях за коммунальные услуги многим владельцам квартир в Воронеже, похоже, покажутся астрономическими. К традиционно повышающейся в зимние месяцы плате за отопление в марте добавится единовременный перерасчёт платы за коммунальные услуги, израсходованные на содержание общего имущества (СОИ) — водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию.

Эту информацию «МОЁ!» подтвердили представители управляющих компаний Воронежа, неофициально отметив, что суммы, похоже, будут большими. Правительство области и поставщики ресурсов — «Квадра», «ТНС энерго Воронеж», «РВК-Воронеж» — сегодня проведут круглый стол, который назвали «Доначисления за СОИ: скрытое увеличение коммунальной платы или справедливый расчёт?». Поэтому в ближайшее время мы сообщим вам новости от коммунальных организаций. А пока расскажем в целом о том, что же произошло.

В 2009 — 2013 годах почти во всех многоквартирных домах установили общедомовые счётчики электроэнергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды. После установки такого счётчика дом за потреблённый ресурс должен был расплачиваться именно по его показаниям. Месячная сумма показаний квартирных приборов учёта и сумма нормативов (для квартир, где ещё не было счётчиков) почти во всех домах была ниже, чем показания общедомового счётчика. Разницу между показаниями общедомового счётчика и суммой поквартирных начислений делили между всеми квартирами — как плату за ресурсы, которые как будто бы были израсходованы на общедомовые нужды. На самом деле в большинстве случаев это была плата одних соседей за враньё других — тех, кто передавал уменьшенные показания своих квартирных счётчиков или вообще остановил свои счётчики с помощью магнитов.

В 2016 году правительство России наконец-то услышало стенания миллионов россиян. И с 1 января 2017 года по постановлению правительства россияне платили за ОДН исключительно по нормативам. Кстати, одновременно с этим в правилах предоставления коммунальных услуг понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» было заменено на «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» (СОИ). Поэтому далее мы будем пользоваться новой аббревиатурой.

Нормативы СОИ рассчитывались в каждом регионе отдельно. Но по утверждённым на федеральном уровне формулам, которые учитывали, сколько на самом деле воды нужно на мытьё полов в подъезде и полив цветов на клумбе и сколько электроэнергии нужно для освещения подъезда и работы запирающего устройства на подъездной двери. Например, в Воронежской области в многоквартирных домах, не оборудованных лифтами и оборудованных осветительными установками, дверными запирающими устройствами, насосами системы холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы горячего водоснабжения, норматив потребления электроэнергии на СОИ составлял 0,86 кВт-ч в месяц на 1 квадратный метр мест общего пользования. То есть в большинстве случаев плата за СОИ снизилась с сотен рублей в месяц до десятков рублей.

Но сама-то разница между показаниями общедомовых счётчиков и суммой показаний поквартирных никуда не делась. В большинстве случаев она была куда больше, чем то, что собирали с жильцов по нормативу. Эту разницу переложили на управляющие компании.

Власти хотели стимулировать управляющие компании работать с теми, кто пытается химичить со счётчиками, а не перекладывать проблему на всех жильцов дома. Однако, судя по тому, что сообщают из разных регионов России, почти везде УК поступили одинаково — перечисляли поставщикам ресурсов то, что получили от жильцов по нормативам, а средства за другие излишки не перечисляли. В большинстве случаев дело дошло до судов поставщиков ресурсов с управляющими компаниями.

Позволим себе предположить, что тяжбы с управляющими компаниями не устраивали крупных федеральных игроков коммунального рынка, и они каким-то образом уговорили правительство вернуться к старому, более простому для них порядку взимания платы — с жильцов. И в феврале 2022 года правительство Михаила Мишустина вернуло всё к ситуации 2016 года. Постановление правительства № 92 «О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» предусматривает, что расчёт за коммунальные ресурсы на СОИ проводится не по нормативу, а снова по факту потребления.

Для владельцев квартир предусмотрены три варианта.

1. Рассчитываться ежемесячно за фактические объемы ресурсов на СОИ.
2. Рассчитываться за объём ресурсов на СОИ, определённый исходя из статистики среднемесячного потребления, с перерасчётом по итогам года.
3. Рассчитываться за объём ресурсов на СОИ исходя из утверждённых нормативов потребления с перерасчётом по итогам года. Перерасчёт проводится в первом квартале следующего года. 

Как вы сами видите, какой бы вариант ни выбрали жильцы, они всё равно заплатят по показаниям общедомового счётчика.

Что же было после выхода постановления правительства? При смене управляющих компаний или выборе новых (в случае с новостройками) УК включили в договоры управления условие из пункта первого — за объёмы ресурсов на СОИ жильцы рассчитываются ежемесячно по показаниям общедомового счётчика. Но в большинстве многоквартирных домов продолжали работать прежние УК и продолжали действовать прежние договоры управления. По постановлению правительства в этом случае автоматически применяется третий вариант — перерасчёт по итогам года. Наступил первый квартал года, и сейчас управляющие компании и поставщики ресурсов как раз и проводят перерасчёт платы за СОИ за весь 2022 год, который включат уже в мартовские квитанции.

Теоретически может оказаться, что даже по нормативам жильцы переплатили и теперь не владельцы квартир должны деньги управляющей компании, а она им. Но как сообщили нам представители управляющих организаций, таких чудес в Воронеже почти не происходит. Наоборот, суммы доплат будут такими большими, что, возможно, их растянут на два месяца, чтобы не шокировать жильцов. Кстати, доначисления будут проводиться не в зависимости от количества прописанных в квартире, а в зависимости от площади квартиры. Поэтому больше всего не повезёт воронежцам, одиноко проживающим в больших квартирах.