«Хотите капремонт? Платите взнос в 11 раз больше!»

Историческая двухэтажка на Фридриха Энгельса, 21 была одним их главных героев моего коммунального эпоса о новой программе капитального ремонта. Напомню, приняли программу 30 декабря 2022-го сроком с 2023-го по 2052-й, подменив ею старую «2014 — 2044». В итоге в некоторых домах капремонт переехал на десятилетия вперёд, в других — резко похудел в объёмах, третьи остались без надежды на него вовсе. Основанием для нового суперплана стало некое обследование технического состояния домов, которое провели за наши деньги — 222,5 миллиона рублей, накопленные взносами в Фонд капитального ремонта (ФКР). При этом некоторые ключевые моменты в новой программе идут вразрез в законом, что подтверждают в том числе в прокуратуре Воронежской области. На Фридриха Энгельса, 21 — а это объект культурного наследия регионального значения — капремонт электрики, холодного водоснабжения и отопления с 2020 — 2022-го передвинули на 2047 — 2049-й. В региональном управлении СКР в ответ возбудили уголовное дело по признакам халатности: «по факту бездействия должностных лиц» областного департамента ЖКХ и энергетики и Фонда капитального ремонта.

И вот на днях падает мне в ватсап сообщение от жителей исторического дома: «Мы получили «коммерческое предложение» от ФКР!»

Открываю: подробный расчётный лист. Смысл ценовой политики в том, что в 2022-м в двухэтажке уже провели капремонт крыши, фундамента и канализации на 11,19 миллиона, начали работать с фасадом, должны завершить в нынешнем году — это плюс ещё 18,7 миллиона. А если добавить роскошь в виде ремонта систем электроснабжения и холодного водоснабжения, получится в общей сложности 33 миллиона 284 тысячи рублей. Накопили же местные начиная с 2014-го лишь чуть больше 639 тысяч при средней собираемости 96,99%. И значит, чтобы они за свой капремонт рассчитались до 2052-го, взносов им каждый месяц нужно платить по 113 рублей 41 копейку за квадратный метр против нынешних 10 рублей 21-й копейки. В 11 раз больше. Народ удивляется: «Как же отопление в смету забыли зачесть?»

На редакционный запрос «МОЁ!» из Фонда капремонта прислали малость другую арифметику. Фасад на Фридриха Энгельса, 21 за три дня подорожал почти на 4,5 миллиона — до 23,17 миллиона рублей. Появилось «забытое» отопление (6,7 миллиона). И некий «ремонт подвальных помещений» за 1,89 миллиона — на сайте ФКР он записан на 2052 год, хотя в утверждённой 30 декабря 2022-го новой программе этих работ нет. Общая же стоимость капремонта в доме поднялась до 46 миллионов рублей. При этом конечный «минимальный взнос», который, по версии ФКР, должны платить местные для полного расчёта, остался таким же — 113 рублей с копейками за метр квадратный ежемесячно.

Я не стала тратить время на перепроверку фееричных формул и поиск договоров в системе госзакупок — в конце концов для этого есть другие структуры. А у ФКР объяснение калькуляции железное: по 179-й статье Жилищного кодекса (часть 4) региональный оператор (то есть фонд) на ремонт какого-то дома может брать деньги из накоплений других домов, но  жильцы обязаны их вернуть взносами. Только в ФКР, наверное, забывают о другой статье ЖК РФ — которая 182-я — об обязанностях регоператора. В первой же её части — что фонд должен проводить капремонт в объёмах и в сроки, заложенные региональной программой, и финансировать его, даже если наших взносов не хватает. Механизмы для этого есть.

Жители с Фридриха Энгельса, 21 от «предложения» ФКР отказались. Юрист в сфере ЖКХ Ольга Дятлова предупреждает: повысить для конкретного дома минимальный взнос на капремонт могут только сами собственники этого дома — по доброй воле и по итогам решения общего собрания.

— Исключение — если им сделают капремонт в объёме, который выходит за рамки установленного Жилищным кодексом и региональной программой. Например, вставят стёкла. При этом, прежде чем провести такие дополнительные работы, жителям должны их предложить. А соглашаться или нет, собственники опять же решают сами на общем собрании. И «мало накопили» — абсолютно не основание для того, чтобы людям отказали в капитальном ремонте либо требовали деньги через суд. Если же до окончания программы они не успеют вернуть взносами все потраченные на их дом средства, ФКР может продолжить с них сбор и после 2052 года. Что касается капитального ремонта жилых домов — объектов культурного наследия — тут отдельная проблема. Работы в них гораздо дороже, чем в обычных домах, но люди не виноваты. Это уже проблема государства — искать пути финансирования или софинансирования.

…По поводу того, планируют ли в текущем году повышать минимальный взнос на капремонт всем воронежцам, директор регионального ФКР Олег Тепляков мне сообщил, что «такими сведениями в фонде не располагают». Последний раз таксу поднимали в декабре 2022-го на 4 процента — с 9 рублей 82 копеек до 10 рублей 21 копейки за квадратный метр.

Между тем в региональном Управлении СКР пока не стали комментировать расследование уголовного дела о халатности с переносом капремонта на Фридриха Энгельса, 21. И отвечать на вопросы, проводятся ли проверки, есть ли уголовные дела по другим адресам, объединены ли эти дела — если они есть — в одно, кто их герои. Сказали, что это тайна.

Моё журналистское расследование о нарушениях в новой программе капремонта и о том, почему на чиновников за неё можно подать в суд, читайте здесь.