Управляющая компания отказывалась демонтировать рухнувшие сегодня на Пушкинской балконы

Наверняка сегодня утром, 19 декабря, работники УК Ленинского района, сотрудники Фонда капремонта и чиновники из министерства ЖКХ областного правительства вспомнили высказывание Гегеля о том, что многие события повторяются дважды: в первый раз как трагедия, во второй раз как фарс. И обрадовались, что не наоборот. История эта похожа на фарс уже с первого взгляда.

Достаточно бросить взгляд на любой из балконов четырёхэтажного дома 18 на Пушкинской, чтобы понять — конструкция может обрушиться в любой момент. Кирпичный дом был построен в 1956 году. Как и у всех сталинок, у него очень хорошая кладка. А вот балконы — слабое место. Во-первых, в отличие от лоджий, открытые балконы постоянно подвергаются воздействию осадков. Во-вторых, балконы сталинок изготавливали в основном на месте. Во время строительства монтировали арматурный каркас и заливали его бетоном с помощью опалубки. А значит, качество бетона и арматуры могло быть очень разным.

В доме № 18 на Пушкинской и бетон, и арматура полностью исчерпали свой ресурс прочности. И это стало понятно не сегодня, а почти два года назад — 8 февраля 2022 года. В тот день с фасадной стороны дома балкон четвёртого этажа обрушился прямиком на тротуар. Благо на часах было четыре утра и прохожих поблизости не было.

Держитесь крепче — на этом не всё. В тот же день, спустя всего несколько часов, в этом же доме обрушился ещё один балкон четвёртого этажа. На сей раз со стороны двора. По идее этот балкон должен был упасть на балкон третьего этажа. Но на третьем этаже нет балкона. А знаете почему? Он обрушился ещё в 2013 году…

Причиной обрушения в обеих случаях, вероятно, был скопившийся на балконах слой снега. Можно представить, какими ветхими были конструкции.

После двойного ЧП 2022 года бюрократический маховик вроде бы закрутился. Но, как выяснилось сегодня, на холостом ходу. Государственная жилищная инспекция в феврале 2022 года направила УК Ленинского района предписание «об обеспечении безопасных условий для проживания жителей многоквартирного дома».

УК сообщила, что и до этого была обеспокоена состоянием балконов, поэтому уже в 2021 году выдавала некоторым жильцам дома предписания не пользоваться балконами и не выходить на них. После обрушения балконов управляющая компания заказала строительную экспертизу. Экспертиза ожидаемо подтвердила, что конструкции балконных плит изношены на 80 процентов и косметическому ремонту не подлежат. То есть их необходимо как минимум демонтировать.

В УК подсчитали, что демонтаж обойдётся едва ли не в 500 тысяч рублей. И… отказались от него. Директор УК Дмитрий Остапенко сегодня на месте происшествия заявил «МОЁ!», что демонтаж балконов никак не относится к содержанию и текущему ремонту дома, за который жильцы платят компании. По его мнению, это уже капитальный ремонт, которым должны заниматься областные власти.

Именно эту позицию косвенно подтверждают данные Госжилинспекции. Так как предписание инспекции, о котором мы писали выше, УК не выполнила, инспекция обратилась в суд — с иском о понуждении исполнения предписания. Суд Центрального района удовлетворил требования ГЖИ. Однако управляющая компания обжаловала его решение в апелляционной инстанции. И 5 октября 2023 года судебная коллегия по гражданским делам областного суда отменила это решение. То есть стала на сторону УК.

Так что на сегодня с точки зрения Фемиды, управляющая компания балконы демонтировать не должна. И в этом есть логика. Ведь за капремонт жильцы платят отдельно, и они вправе на него рассчитывать.

А теперь самое интересное. Мы недаром упомянули фонд капремонта и областное министерство ЖКХ. Оказывается, после происшествия 8 февраля 2022 года они не сделали ровным счётом ничего. Открываем региональную программу капитального ремонта и читаем — в 2020 — 2022 годах в доме на Пушкинской отремонтировали кровлю, системы отопления, электроснабжения и холодного водоснабжения. А вот капитальный ремонт фасада в последней редакции программы, похоже, даже передвинули на более поздний срок — на 2044 — 2046 годы.

Судя по всему, к этому времени балконы должны отвалиться сами. Минувшей ночью не стало ещё двух.

— На балкон я не выходила уже лет десять, — рассказала «МОЁ!» Валентина Исаева, владелица той самой квартиры, балкон которой обрушился сегодня. — Было заметно, что он очень ветхий. Поэтому максимум, что у меня там стояло, это две плошки с рассадой. Рассаду на всякий случай поливала так — одна нога в комнате, другая на балконе. Сегодня ночью, около 2 часов, я проснулась от скрежещущего звука. Сначала показалось, что кто-то среди ночи решил передвинуть рояль. А потом за окном раздался грохот. Распахиваю шторы, а моего балкона нет.

События развивались по тому же сценарию. Балкон четвёртого этажа не выдержал тяжести снега и обвалился на балкон третьего этажа. И вместе они упали на входную группу подвала и на припаркованные рядом «Мазду» и «Альфа Ромео». Владелец «Альфа Ромео» Александр предполагает, что машина восстановлению не подлежит. Но кто будет возмещать убытки — пока даже сложно предположить.