«Дом вот-вот рухнет». Капремонт в аварийной трёхэтажке перенесли на 10 лет
Экспертиза показала, что некоторые коммуникации дома уже изношены на 60%
Скажем сразу: дом №132 по улице 9 Января не уникален. Он, как и многие другие воронежские дома старой постройки, дышит на ладан. В подвалах вода, стены вкривь и вкось, крыша течёт. Жильцы возмущаются и пишут во все инстанции жалобы, которые, как это часто бывает, игнорируются. В общем, типовой набор проблем любого старого дома.
Но всё же этот дом, построенный в 1952 году, стоит в этом ряду особняком. Его «болячки» напрямую увязываются с неожиданно появившейся в этой истории краеведческой темой. Дом ещё до войны начинал строить для своих сотрудников пивзавод, предусмотревший в подвале этой небольшой, 41-квартирной трёхэтажки даже бомбоубежище.
Текущий момент
Угол улиц 9 Января и Машиностроителей (по-местному — «Девятки» и «Машинки»), район пивзавода. Предприятие, начавшее строиться в 1936-м согласно постановлению Совнаркома СССР, должно было в течение 14 лет вырасти в восьмиэтажный пивоваренный завод. Часть цехов успели возвести. Но война внесла коррективы: строительство завода приостановилось, а в цехах стали выпускать продукцию для фронта — бутылки с зажигательной смесью, которые отправлялись на передовую. После освобождения города в январе 1943-го приступили к восстановлению заводских корпусов, и уже к 1945 году предприятие возобновило работу.
Но это экскурс в прошлое. А теперь шагнём в настоящее. В «МОЁ!» обратился читатель Вадим Горшков, пригласивший нас в дом № 132 на «Девятке», где он живёт с семьёй, чтобы показать, как это историческое (без всяких натяжек) здание сегодня разрушается.
— Та часть дома, которая стоит на «Девятке», была возведена до войны, а та, что выходит на «Машинку», — после её завершения. Более поздняя часть дома была построена из обломков школы, разрушенной в годы войны, находившейся на углу улиц 9 Января и Машиностроителей. А возводили её пленные немцы и мадьяры. Изначально дом строил для своих сотрудников пивзавод. Во времена СССР дом капитально не ремонтировался, сети серьёзно не менялись, потому у нас и трубы в подвалах текут, и стены местами перекошены. УК «Мастер» и её сегодняшний преемник УК «Инвест-Сити», по большому счёту, за домом не следили. С электрикой тоже у нас проблемы. Почти весь первый этаж арендован магазинами, подключившимися к существующим мощностям, старая проводка не справляется. В квартирах на стенах трещины, крыша тоже течёт — в общем, весь букет коммунальных «болезней» налицо. Наш дом стоял в программе капремонта на начало 2020-х, а теперь этот срок официально перенесён на 2030-й. Простоит ли он ещё шесть лет — большой вопрос. В Фонде капитального ремонта нам сказали, что «дом ещё хороший», и заметили, что если у организации появятся дополнительные финансовые возможности (на что мы уже не надеемся), то на пару лет можно передвинуть эти сроки. Мы обращались в УК, прокуратуру, ГЖИ, Фонд капремонта, но это не помогло, — рассказал Вадим и повёл нас на экскурсию.
Труба зовёт!
Валентина Кравченко, живущая в доме с первого дня его сдачи в эксплуатацию, рассказала:
— Изначально в нашем доме было печное отопление, деревянные перекрытия между этажами, оставшиеся до сих пор. Каждый год осенью наши подвалы заливаются водой из-за гнилых труб системы отопления. В подвале нашего дома находится и бомбоубежище, также залитое водой...
Подвалы в доме глубокие, они частично в воде. Металлические двери бомбоубежища ржавые, под ногами то грязь, то песок, где-то из трубы льётся бурая жидкость.
— Так и живём — то льёт, то капает, — поясняет Александра, супруга Вадима. — Трубы ткни пальцем — будет дырка. Иногда аварийку вызываем, рабочие приедут, замотают очередную дырку в трубе и в сотый раз посоветуют «долбить» свою УК. А как её долбить — та, которая долгие годы ничего не делала, ушла, а другая только что получила наш дом в виде «приданого».
В строительстве дома в довоенные годы участвовал прадед Александры Михаил Твердохлебов, родившийся в 1899-м.
— В сентябре 1937 года он был зачислен на строительство пивзавода в качестве механика, а в июне 1959-го переведён на должность главного механика. Прадед имел отношение и к строительству этого заводского дома. Вот на старом семейном фото он стоит на месте будущего пивзавода, а напротив виден как раз наш дом, — показывает Александра.
Стоять на своём
Вадим Горшков собрал многочисленные ответы из разных инстанций. Вот, например, данные из техотчёта ГУПа ВО «Облкоммунсервис» от 2022 года, где говорится о степени износа элементов здания. Так, износ подвальных помещений и балконов — по 40%, холодного водоснабжения — 50%, теплоснабжения и канализации — по 60%. А в другой таблице, где расшифровываются эти проценты, сказано, что износ в 31 — 40% надо понимать как состояние «не вполне удовлетворительное», в 41 — 60% — «неудовлетворительное».
Из ГЖИ жителям ответили, что в ходе инспекции, проведённой 11 июля этого года, было выявлено «нарушение герметичности трубопроводов системы водоотведения в подвальных помещениях и их подтопление, частичное выкашивание внешних слоёв штукатурно-окрасочного слоя фасада, частичное нарушение целостности штукатурно-окрасочных слоёв стен в подъездах». А дальше о том, что остальные коммуникации находятся «в удовлетворительном состоянии».
Чему сегодня на глаз поверить невозможно...
Этот дом, может, простоит ещё полвека, а может, и не протянет шести лет, оставшихся до запланированного капремонта. И если сегодня пивзавод, расположенный точно напротив, выглядит достаточно моложаво, то бывшая заводская трёхэтажка похожа на тяжелобольного старика, доживающего свои последние дни.