Миллиард выделят на коммуникации для элитного квартала

С прошлого года областные и городские власти регулярно презентуют проекты третьей очереди благоустройства Петровской набережной. Речь идёт о самом широком участке намывки на водохранилище. С самого начала было заявлено об инвестиционном благоустройстве. То есть в обустройство земельного участка вложат деньги бизнесмены, которые затем смогут извлекать из этой территории прибыль. Проект несколько раз видоизменялся. На сегодняшний день о благоустройстве в его привычном виде говорить, похоже, не приходится. Посмотрите на эскиз из телеграм-канала губернатора. Огромная парковка и здания, здания, здания. Конечно же, коммерческого назначения. При этом коммуникации к этим зданиям, как выяснила «МОЁ!», проложат за бюджетные средства.

500 миллионов на воду, 300 миллионов на тепло

В отличие от самого проекта благоустройства о проекте прокладки коммуникаций власти не рассказывали. Мы о нём узнали, можно сказать, случайно — из тендера компании «РВК-Воронеж». Компания искала подрядчика, который проложит на набережной водопровод и канализацию. Резонный в этом случае вопрос — неужели работы будут проводиться за счёт горожан? Напомним, основной источник доходов РВК — наши с вами платежи.

Как только выдалась возможность, мы задали этот вопрос мэру Сергею Петрину. Нет, пояснил глава города, РВК потратит на проект бюджетные деньги. Более того, бюджетные средства будут выделены также на прокладку на набережную тепловых сетей и кабельных линий. Сергей Петрин подробно рассказал о том, как планируется сделать отвод от проходящей по ВоГРЭСовскому мосту тепломагистрали «Квадры» и о прокладке электрических сетей от подстанции, которая расположена в районе Адмиралтейской площади.

Так как главным куратором проекта являются областные власти, запрос о стоимости этих работ мы направили в правительство области. В ответ пришла детальная раскладка. «Стоимость строительства и реконструкции объектов обеспечивающей инфраструктуры площадки третьей очереди Петровской набережной суммарно составит около одного миллиарда рублей», — сообщило облправительство. Как выяснилось, это средства из областного и городского бюджетов.

500 миллионов из них израсходуют на водоснабжение и водоотведение, 335,7 миллиона — на строительство теплосети, трансформаторной подстанции, узлов учёта и кабельных линий, 119,8 миллиона — на технологическое присоединение к электрическим сетям «Россетей» и ещё 74,8 миллиона — на технологическое присоединение к сетям теплоснабжения «Квадры».

Куда проложат эти коммуникации

Потенциальных инвесторов на сегодня три. Облправительство рассказало о них довольно подробно. Цитируем:

• Проект компании ООО «Лотос» — спортивный комплекс LUNDA Padel для занятия падел-теннисом (смесь большого тенниса и сквоша: в него играют мячами и ракетками на специальном корте). В проект входит двухэтажное здание с кафе, раздевалками и душевыми, шесть крытых кортов для падел-тенниса. На прилегающей к зданию территории планируется строительство шести открытых кортов для падел-тенниса, а также трёх теннисных кортов. Объём инвестиций в проект составит 260 млн рублей.

• Проект компании ООО «Физкульт Курорт» — физкультурно-оздоровительный акватермальный комплекс. В нём будет три закрытых и четыре открытых бассейна круглогодичного использования, а также более 15 видов различных бань и саун. Объём инвестиций в проект составит 1,2 млрд рублей. Строительство акватермального комплекса должно начаться в первом квартале 2025 года и завершиться во втором квартале 2026 года.

• Проект ООО СЗ «КДВ-Строй» — многофункциональный комплекс «Петровский». Комплекс будет состоять из четырёх зданий: конгресс-холла, учебно-медицинского центра со стационаром, спортивной базы и гостиницы с блоком бизнес-центра. Объём инвестиций в проект составит 2,3 млрд рублей. Общий срок проектирования и строительства комплекса составит 4 года 6 месяцев.

«Первые два проекта уже рассмотрены профильной комиссией и получили одобрение для передачи им в аренду земельных участков», — добавляет правительство. В этом же ответе оно сообщило, что со временем на набережной появятся фиджитал-центр, а также гостиницы и апартаменты.

Третья очередь Петровской набережной поделена на несколько земельных участков с разными кадастровыми номерами. Эти участки, судя по ответу, планируется без торгов передать в аренду потенциальным инвесторам. Предполагается, что после возведения здания каждый инвестор выкупит землю. На вопрос о том, всю или непосредственно под строением, правительство не ответило, сославшись на отсутствие информации.

«Это не должно быть место для богатых»

«Принцип, на котором я настаиваю, — это не должно быть место для богатых, — рассказал в интервью в сентябре нынешнего года губернатор Александр Гусев. — Предлагалось сделать элитный закрытый посёлок, где яхты, гламур. Но там люди гуляют. Вот идёт с ребёнком человек, гуляет, упирается в этот гламур. Что он нам скажет после этого? Это будут очень сдержанные по формату, но функциональные здания».

Однако очевидно, что новый квартал точно не будет местом для бедных. А за расплывчатым термином «апартаменты» на самом деле может скрываться жильё. Достаточно напомнить, что статус апартаментов имеют и квартиры в «Резиденции Галереи Чижова».

Вопрос об окупаемости бюджетных вложений в этот квартал мы задали на встрече с Сергеем Петриным. По словам мэра, земля на набережной может стать «одной из самых дорогих в Воронеже». Имелись в виду доходы от арендной платы на время строительства и последующей продажи земли инвесторам.

Однако пока, как ответили нам в облправительстве, суммарная кадастровая стоимость участков третьей очереди благоустройства набережной составляет 76,8 миллиона рублей. До миллиарда далеко. Хотя нельзя исключать, что кадастровая стоимость может быть пересмотрена. В открытых источниках можно найти аргументы областных властей про новые рабочие места и налоговые поступления.